我没住过这样的房子，但我的一个朋友就是买了这样的一个房子。

她当时买的时候就直接喜欢上了这个二楼的阳台，她家的楼下就是店铺，也是紧挨着大路边。不过，好在，地产商给二楼装了很高的围墙。

在二楼的阳台上感觉不到是在二楼，像是在自家院子里一样。朋友还在二楼院里建了一个小亭子。自从朋友买了这个房子，她经常邀请我们去她家玩。女人们坐在客厅里喝茶、聊天。还可以在亭子里烧烤。一边看着在院子里玩的孩子们。很是惬意。

但是，虽然满足了我们呼朋唤友的快感。但是，外界的噪音是真的很大。白天还好，晚上休息的时候就比较难受了。

不过，我朋友买房子的时候已经考虑到了这个问题，所以她在装修的时候，重点就是除噪。用的全是最好的材料。白天，开着窗，开着门的时候，是很吵，很热闹。但只要把门窗关上，便什么声音都听不到了，就算偶尔有大的噪音，在房间里也只听到很小的声音。

但最让人头疼的是有素质不高的用户在楼上随便往下丢垃圾，真的是丢什么的都有，甚至有一次往下丢用过的卫生巾。我朋友果断报警处理。后来找到了那家人，说是孩子扔的。但我朋友不选择原谅。警察和物业对那家人进行了警告，而且又在小区的公告栏贴了告知书。这样，往下丢垃圾的人少了许多。

至于说到反水的问题，我朋友已经住了将近四、五年了吧，目前还没遇到过类似的问题。

说到这儿，你大概知道了你应该如何选择了吧？

如果真如你所说，房子的楼下准备建幼儿园，那我告诉你，那一定非常吵，这是一定的，如果你的家人神经比较脆弱，比较敏感，的确不适合这样的环境。

买房子这么大的事情，还是多跟家人商量，千万不能急眼，吵架。

1，首先非刚需买房我建议需要慎重考虑二层，需要做好反水，防臭的心理准备；

2，解决措施：反水措施最好的就是增加止逆阀，但是防臭却没有办法。

3，主要道路边，应该会很吵，晚上车行会有沙沙的声音；

4，解决措施：换全屋玻璃，更换3玻~4玻的充满惰性气体的窗户。

总结，可以买，户型不错。

一梯一户100平米的格局还是比较少见的，可以称得上精致。

楼间距50米（客厅间距我就当你在说楼间距了），你可以按照楼高和楼间距1:1.2来算挡不挡光 比如对面修56米（2.8米层高，20层），那间距需要67.2才不挡光，以此类推。

L型阳台可以多个采光面，还可以。

小区内部道路，那大车应该比较少，吵是肯定吵的，但是玻璃装好点不至于影响生活。

反水好处理，装修就能搞定。

综上，价格差不多的话，可以购买。

我没在二楼住过，我发小住过二楼，我也住过同一栋楼，读书时经常去她家。

后来她们家把那房子卖了，买了一个高层的电梯房。

说说她住的二楼时的感受吧。

她客厅正楼下是个商铺，最初是一家小卖部，开了很多年了，白天没什么，晚上的时候偶尔会有一些人在店门口喝酒聊天，吵吵闹闹的。影响了她学习，她妈妈去和店老板交涉过，双方闹得不太愉快。

后来那店老板改行做房产中介在其他地方租店了。

她楼下的店之后做过发廊，麻辣烫，到现在又做发廊。

做发廊对她家影响是最小的，只是偶尔有些染发剂之类的味道，也不吵。

麻辣烫就不同了，从中午到晚上都是麻辣烫的味道，噪音也多些。

老小区楼梯楼，反水也遇到过几次，现在的新小区2楼都是独立下水的，不会遇到这个问题了。

至于噪音，要看周围环境，幼儿园不是问题，没有上下课铃声，噪音比中小学小多了。假期晚上都不会吵。高层车声明显，低层人声更明显。

采光和通风看楼距和遮挡物。

大阳台真的很香啊。

每一层都有优缺点，综合考虑吧。