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深圳大量的城中村如何征税呢？
个体家庭出租个位数的房间，所获得的收益几乎可以忽略不计，常见的是城中村二层小院子，房主住一层，出租一层，租金收入勉强可以填补家用。
但是一个家庭拥有几栋高层出租，这种商业模式已经类似于酒店了，获取的收入远大于小规模经济，深圳一栋民房月租金可以达到2w以上，年收入在20w-50w之间，一个家庭拥有2栋楼，即可获得100w年收入，且这部分收入不用缴纳营业税、增值税、个人所得税，不符合税收公平的定义，极大的拉大了贫富差距。
按照房地产税的征收宗旨，这部分房子要缴纳至少20%企业所得税和20%的个人所得税，还必须缴纳1-2%左右的房地产税，那么问题来了，如何征缴呢？
如果硬碰硬，可以收到，但是会出现一些不好的社会影响，当地士族阶层必然发动宗族势力进行抵抗，因此统租模式出现了，较大的、具有规模性的、以出租为主的城中村，将被归入集体统租。
统租要想实现成功，政府租金必须高于现有租金，且签合约就有大笔的补偿，类似于拆迁模式，一旦房东阶层一旦入圈，那么签订的是生死状，且形成趋势以后，单打独斗的能力大大降低，基本无法退出统租模式。（非统租禁止出租）
长租公寓为何破产呢？
因为从房东手里收到的房子租金过高，市场租金太低，出现了成本倒挂，这必然破产，而统租模式也将面临这样的问题，所以统租背后的底层协议一定是浮动式租金。
统租集团完成接管改制以后，将进入到第二阶段，即收税阶段，先健全个人所得税，实施累进制。
随着房地产泡沫的破裂，房地产税征收以后，无论这部分房子是否出租，都应该缴纳房地产税，因此房租必然回落，统租集团收取管理费即可（自如模式），房东阶层缴纳房地产税与个人所得税。
租金上涨时短期的，长期来看，租金受供求关系影响，如此规划，解决了收税的问题，短期是有阵痛，长期来看，利国利民，房东短期受益，长期来看，必须分割自己的蛋糕给社会。（先给房东阶层好处，完成大布局，后续再薅羊毛）
房东士族阶层的利益分配
长期来看，由于历史发展的原因，大部分的二三线城市已经完成了拆迁改造，但是深圳强大的城中村却无法拆迁，拆迁成本过高，涉及人员过多，这部分房子体量很大，不可能不收税，但是如何收税就是个巨大的问题。
摊丁入亩是百年大计，是重要的税制完善，因此做好足够的事前准备是非常有必要的，包括各阶层房产摸排、税率标准、征收方式、救济措施、争议解决，都需要有充足的预案。
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改革开发、科技兴国的红利不可能都送给房东地主阶层，房东地主阶层必须依法交税，承担社会责任，实现共同富裕，而针对以大规模出租的房屋可以征收特别房地产税，税率由当地政府参考中央标准进行拟定。