现在十个人九个半都在说，一线城市最保值，最有发展潜力，可是真相是这样吗？

套用名人的一句话：

赵本山也说：不能只看广告，要看疗效。

影响房价有以下几个因素，那么就从这几点开始谈一谈，你还会认为一线城市的房子最保值吗？

（一）人口

北上广深等一线城市的人口已经有好几年不再增长了，甚至在减少。

例如北京，2016年人口为2195.4万，2021年减少到2188.6万，2022年还没有统计，到如今2023年，减少了8万人以上。

再来看一看二三四线城市，人口有增加的趋势。

例如郑州，2016年人口为1119.4万，2021年为1274.2万，到如今增加了接近160万。

例如沈阳，2016年人口为860.9万，2021年为911.8万，到如今增加了50多万。

例如长春，2016年人口为753.4万，2021年为853.4万人，增加了100万。

为什么北上广深的人口不再增加了，收入与房价的比值太高了，即使不吃不喝，掏空六个钱包，普通人也买不起。年轻人一时兴起留在一线城市，但认清形势后，也不得不离开。

此外

大型企业也不会在一线城市建厂，外企已经开始外迁到越南印度等，国内产业链不能出国，但也在慢慢向内地城市转移。

所以从人口变化上看，一线城市的房价想像以前那样暴涨几乎不太可能。

（二）国家政策

国家制定的住房不炒等等一系列的国策，都是在限制一线城市的房价增长过快，不会针对山沟里的砖瓦房。

例如房产税，试点基本上都是一线和准一线城市。深圳，房产税落地，保障房，廉租房一一到位，最近深圳房价应声大跌。记住不管是房市还是股市，哪里有暴涨哪里才会有暴跌，毕竟一线城市的房价已经严重影响到自身的发展，到了该缓一缓的地步了！

但是在三四线城市，只要你有钱，基本上随便买。最近给的政策力度更大，退税，给补贴，给房补，利率折上折，粮食抵首付等等。前些年3-5千一平米，自从旁边建起万达，学校，政府机构，配套设施逐步完善后，房价已经涨到6-8千了。同期对比较上海北京，很难从10万涨到20万了，甚至在阴跌。

（三）城市化进程不均衡

2018年我国城镇化率达到59.58%，即将进入城镇化后期阶段。预计到2030年我国城镇化率将达到70%。

但是城市化进程不均衡。一线城市，寸土寸金，城市化早就百分之百，已经到了扩无可扩的地步。

而一些三四线城市，能到百分之二十到三十就算不错了。例如河南，那里人多地方大，物价便宜，交通发达，关键人多，给3000工资就可以趋之若鹜。像比亚迪，芯片，等等大型企业，近些年都选择在那里建厂。配套资源逐步完善，再加上人口增加，房价稳步上涨还是可以预期。

（四）配套设施

前些年，我带孩子出国，去了趟欧洲，印象很差，回国又在上海停留了一段时间，最后回到我们这个四线小城市。孩子第一句话就是：外边不过如此，我一脸尴尬。

大城市除了拥挤就是拥挤，交通也不便利，除了地铁，配套设施和我们四线城市差不多，一样的灯红酒绿。

如果有一天我选择去上海，不是因为外滩多漂亮，也不是因为那里的配套设施，更不是因为经济多发达。更多的是教育，具体一点就是高考，太不公平。不过国家会逐步减小这种地区间的差异。等我孩子高考时，这是十几年以后的事情，也许会好很多吧。

总结

一线城市的房价，已经严重到阻碍自身的发展，北上广深的千万大龄剩女只是一个缩影。国家为了破局，花费巨大力气来打压一线城市的房价。相反，国家会鼓励三四线城市的城市化进程，鼓励农村进入城市。

所以国家会继续打压一线城市的房价，二线城市会持平，三四线城市会稳步上涨。

这么做有几点好处：

1，促进一线城市健康发展。

2，房地产上下游产业不受影响。

3，推进三四线城市的城市化进程，解决劳动力问题。