任何商业模式，不论多么花哨，

你就抓住一个关键点，在这个链条里面，最终掏钱的是谁，最终用户才能决定这套商业模式是否能正常的运转起来。

那么很明显，在房地产这个行业里面，只有老百姓不断的去掏钱买房子，这个链条才能正常的运转起来，

开发商才能拿到钱；银行才能拿到钱；政府才能拿到钱。

房地产现在的问题是融资吗？

那么问题来了，这6500亿的抵押物是什么？到时候靠什么还这6500亿？

显然这6500亿的抵押物还是房子，还这钱还是得靠卖房子，那么问题来了，大家不买房子了，这不就是一笔坏账？至于大家为什么不买房子，见仁见智吧。

年初说恒大咎由自取，现在民企都知道了，对对对，我是咎由自取，然后政府说，别啊，起来啊，你们别躺平啊。去年底说适时推出房产税试点，今年大家都等着试点呢，结果说暂时不适合推出，你们快起来买房啊，于是大家说，不不不，您还是先试点我们看看付不付得起这房产税吧。

当年日本就是这么干的，结果就是后面付出更惨痛的代价。

日本房地产泡沫破裂后，“住专”主要贷款对象中小房地产公司普遍出现经营亏损，无法按期还贷，甚至丧失了支付贷款利息的能力，且有些企业已资不抵债，“住专”公司即使采取清偿还贷措施，也无法全额收回贷款。而作为“住专”公司资金来源的银行系统，出于对“土地价格绝不会下降”的“土地神话”的信仰，选择通过“住专”公司继续向房地产业追加贷款，政府系统的农林中央金库和县级农业信用社也采取了同一步调。结果在日本泡沫经济崩溃的1990年代前期，出现了“僵尸银行支撑僵尸企业”的局面（Anil Kashyap and Takeo Hoshi,2011），即形成了“地价下跌→房地产公司经营恶化和还贷困难→住专出现不良债权→金融机构增加对住专的低息贷款→住专继续向房地产公司追加贷款→地价继续下跌→房地产公司经营进一步恶化并大量破产→不良债权拖垮住专→住专的股东银行出现危机”的恶性循环。根据日本大藏省的统计，截至1996年3月末，“住专”七社自金融系统的借款总计已达到12.97万亿日元。这也最终引发了一系列日本金融机构破产，其中甚至包括兵库银行、太平洋银行等大型上市银行。

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两天近万亿“大红包”来袭！多家金融机构密集授信优质房企 专家：民营房企融资窗口将慢慢打开

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

金融机构正在加快对优质房企的授信动作。

11月24日，中国工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。

此前的11月23日，中国交通银行、中国银行和中国农业银行，分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。

中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）官网也在11月23日披露，中债信用增进投资股份公司（以下简称中债增进公司）在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅11月23-24日两天时间，房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。

“房企融资市场回暖，但范围仅局限于优质民营企业，可以从侧面反映出‘金融16条’发布后，市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥11月24日在接受记者微信采访时表示，随着标志性事件的发生，未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开，房企流动性有获得缓解的预期。

房企银行信贷端支持力加大

11月24日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

当日，碧桂园还与中国工商银行、中国银行签约。市场消息称，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

11月24日，中国工商银行还与万科集团、金地集团、绿城中国、碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团等其余12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额合计达6550亿元。

根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“12家房企均是经营稳健的头部优质房企，对这些房企贷款支持，能够有效增强企业的流动性。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月24日通过微信向记者表示，这也是工行在持续落实近期金融支持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求。

此前的11月23日，中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

同日，中国农业银行发布消息称，与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

受此影响，碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中，碧桂园股价上涨20.43%，碧桂园多只债券均触发盘中临时停牌，“20碧地03”涨超32%。美的置业股价上涨16.98%，龙湖集团上涨12.21%，万科A上涨3.42%。

“近期全国各主要商业银行密集对重点房企进行授信，充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向记者分析指出，这些银行均为国内大银行，在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端。“此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给，将进一步改善房企资金状况。”

“第二支箭”支持范围扩大

房企银行信贷端的融资不断迎来好消息的同时，“第二支箭”也在加速推进、房企发债规模大幅增加。

11月23日，交易商协会官网信息显示，中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，共47亿元。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

事实上，11月8日交易商协会就在官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。时间过去仅半个月，已有龙湖集团、美的置业、新城控股等三家民营房企就先后向交易商协会申请了200亿元、150亿元、150亿元储架式注册发行工作。

11月22日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地集团也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

截至目前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。与此同时，中债增已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

对此，刘水表示，“第二支箭”首批三家企业获得中债增信用增进函，将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性紧张局面。同时，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

而近期“第二支箭”支持民营房企范围及发债规模均在明显持续扩大，“未来‘第二支箭’支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。此外，这将在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大，促进改善市场预期。”刘水续称。

不过需要指出的是，无论是中债增信还是“第二支箭”，流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物，这使得惠及企业范围有限，受益的房企也多为优质民企，而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。

据克而瑞对100家典型房企的融资监测显示，民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，至今年10月时仅占10%。2022年前10月，民营房企累计融资总额2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模同比减少58%。

剔除因交换要约而发行债券的企业后，前10月发行新债券的民营房企仅11家，合计约552亿元，其中排名靠前的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城控股，但这些企业目前也是被中债增进公司首先认可的企业。

克而瑞指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导，“即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可。”

“从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。”严跃进表示，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。

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什么叫优质，只是看资产规模是不是大而不倒。

目前没什么好看的，救市简单直白，说最狠的话做最温柔的事。

下一步看哪些房企需要接盘，看看谁会接盘，还有地方房企谁来救的问题。

房产已经拖不住了，不是某家企业的问题，而是整个行业要逐步坍塌的一个预兆。

长此以往，下去房地产将一蹶不振，国家只有通过各种手段向房地产企业输血，企图慢慢的能让房地产的企业起死回生，从而带动整个房地产行业的提振。

但是讲实话，很难很难。

因为房地产行业作为中国发展，中国家在几十年内GDP迅猛发展的重要载体，已经完成了它的历史使命，并且房价已经达到了历史性的的高位，很难再去突破和提升了，已经远远超出了国民普通水平的消费基础和消费欲望的最高界限。普通老百姓只能望地产而兴叹了，所以地产想要起死回生，几乎是很难的事情。

在这种情况下，房地产的价格又不可能断崖式下跌，因为房地产一下跌就面临着中国国家系统的金融系统的崩溃风险，这个连锁反应就像次贷危机一样严重，如果那样真正的经济危机就来了。

所以，站在国家层面，要不断地为房地产输血，希望他能慢慢的软着陆，但是，这是一个硬伤，想要软着陆还真的是很难很难。

这样软着陆也只会慢慢慢慢的在病痛中消磨自己的时光，想要让房地产起死回生，希望已经不是太大了，重点是能够让房企慢慢的收手，病下来逐步缩小产业链的负面，同时在国家层面需要找到新的GDP爆发式增长的经济载体，只有这样，中国经济才能够迅速地从一个山头转向另外一个山头，得到持续有效的高速增长的发展。

那下一个风口在哪里？下一个中国GDP高速增长的板块在哪里呢？很有可能是中国农村的某些板块从最近的经济资讯和国家包括各媒体大佬的鼓吹，主要的舆论导向来看，农村经济或者农村宅基地可能会成为下一轮的重要的中国经济GDP增长的重要载体，这期间有什么新的商机，有什么新的机遇可以把控，如何让全民参与其中？还是一个非常重要，而且值得探讨的话题。

看清事实，看清表象，看清内在，看清内涵，我们就能清楚的知道我们在这个社会当中是处于什么样的地位，在经济的大刘忠和经济的浪潮中，我们如何学会游泳，保住自己的生命安全，在这个基础上才能风破浪，站立潮头，赢得自己的一片拼搏的天空与拼搏的机遇。

年底是还贷高峰期

还有农民工年底发工资

给的太少，应该给每一家最少1万亿的意向性融资支持

房地产是国家支柱性产业，百万槽工衣食所系，给的少了，房企倒闭了，好多人就吃不上饭了

有些人会说造成房价涨，涨就涨吧，反正对于底层来说一千万一间房和2千万一间房没有什么区别

可千万要多给房企贷款啊，给的少了美国都不愿意的呢

我就想知道房价这么高，前几年房子卖的那么好，开发商都赔了吗？如果赔了，这些钱借给他们他们拿啥还？如果没赔，房子为什么会烂尾？

娃死奶来了。

但有用吗？没用。

房地产依托于经济上行以及人民对未来预期抱乐观态度，所以“安居乐业”。至于目前市场情况，只能说自求多福。

这一系列政策，与其说是救市，不如说是让地产公司赶紧把烂尾的停工的未交付的赶紧弄好弄完。毕竟牵涉太大，直击民生了。

真正的行业修复，除非是各行各业重新恢复到十年前的水平，失业率大幅下降，同时，社会各层面重新安定。

但是，经济全面恢复是如此简单吗？内循环只是一个勉强吃饱的方法，没有哪个国家的经济环境是和全球大环境脱钩的。

打个不恰当的地方，时速120KM的载重卡车突然急刹停下来，从新恢复到120码需要多久的加速时间？更别说道路情况已经从高速路柏油路变成炮弹坑道了。

任重道远，上苍保佑吃饱了饭的人民吧。

房地产依然是我国经济的支柱产业，拉动经济发展，就不能无视房地产。房地产活起来了，可以拉动上下游链条上的一系列产业实现发展。在我国的一、二线城市，房地产需求依然十分强劲，未来三十年里，那里，特别是新一线城市、二线城市还会涌入大量产业和人口。银行的这6500亿投向的都是头部房企，符合市场需求，符合产业政策。只是在对房地产增加流动性的同时，也要关注高科技产业，民生、生态、医药产业的流动性。当然增加房地产业流动性最好的方式还是要靠房企自己。

泡沫需要不断持续吹，没有了源头的水，泡沫才会真正的破。经济不景气，房产绑定了大部分人的生活和投资。一旦房产下降的太厉害，会出现社会系统性风险。不是某群人，是整个社会

意向性融资支持

仅仅是意向又没有实际行动，要不就是为了稳要不就是为了割韭菜，“稳”字当头、稳民生、稳经济、稳。

去年恨不得连地产商和中介家的狗都要扇两耳光

眼看他起高楼，眼看他保交付。

其实房地产行业一直都是在畸形发展的，或者说是超前发展的。目前的房价和经济发展水平并不对等，更多的是泡沫和资本带来的虚假繁荣。

但作为普通购房者，咱们能做的就是，一定要买就擦亮眼睛，实在觉得有风险的可以买现房或者次新房。

能不买的就先不买，留点现金在手上，比什么都强

保障兑付 避免引发地产企业信用危机波延金融银行业

二避免楼市崩盘 强撑房价

三保障开工 提升拉动就业

这个时候能被国有6大行给予动辄数百亿、甚至上千亿的授信，说明银行仔细研究过这些房企的报表，这17家房企是比较安全的。或者说，是要“保”的。

等疫情出现拐点，社会和经济生活在明年恢复正常。到那时，楼市将迎来下一个春天！

GDP不够了，涨房价来凑！