国内看涨房价的人，还是要比看跌房价的人多。

很多人会觉得，明明应该是看跌房价的人，比看涨房价的人多，但实际上，这里面有一个感知差。

逻辑上。

你觉得，全国那么多人，大城市的人口才有多少，那么多人都没有大城市的房子，那么肯定是看跌房价的人比较多。

但是。

这里面有两个问题。

第一。

小城市的人，没有大城市的房子，但是他有小城市的房子，他就算希望大城市房价跌，他也不希望自己城市房价跌，所以两者一折下来，就是他不希望房价跌。

第二。

活跃在网上的，主要还是那些大城市的人，或者说，能有一定收入的人，在网上是最活跃的。

那种真正没有房子，又穷的小城市人，他们是没有机会发声。举个很简单的例子，你看那些在工地上搬砖的小城市人，他们有时间在网上说大城市房价跌吗？

你观察一下，全国明明有300多个城市，但是大家听的最频繁的，翻来覆去，也就是那20来个。其他的200多个城市，就好像不存在一样。这就是明明有人，但是在网络上，他们没有存在感。

在房产圈里面，也是这种情况。

网上看涨的房价的人，或者说，希望房价上涨的人，要远远超过了房价下跌的人。

如果说。

全国，真的超过50%的人，都看跌房价。

那么房价就不会是现在的样子。

你现在去那些大城市里面买房看看，哪怕像是郑州那样，已经是出了名的，房价跌了好几年的城市，你试着让房东给你一个7折价看看。

房东骂都把你骂走了。

郑州有10万套待售二手房，这里面，有多少房东愿意大降价的？

不愿意大降价的，本质上，他们都对未来房价，还是有所期待的。

如果对未来房价真的没有期待了，那就会比较狠了。

所以不管是从网络上，还是从现实里面，认为房价上涨的人，都要比认为房价下跌的人要多。

这是国内，房价能稳住的一个关键因素。

现在很多人说买房就买次新房，也就是楼龄5年以内的二手房，说这种房子，保值性最高了，而且说什么你看待售二手房有10多万套，但是你一搜5年楼龄内的，只有1.5万套，占比不到15%，说明次新房是稀缺的，是能上涨的。

这个话，是很有蛊惑性的。

如果说，你没有仔细思考里面的逻辑，你就会被骗了。

房产专家说次新房是具有稀缺性，占比少，他们的这个逻辑，是不成立的。

次新房的稀缺性要想成立，就要满足2个硬性条件。

第一。没有新的新房出现了，这就是最后一批，次新房。

第二。次新房的楼龄，不会随着时间变化，而变化。

这两点，你放在一线城市都办不到，你更别说在二线城市了。

彭叔举个很简单的例子。

假设西安现在有10万套二手房。

里面1万套是5年楼龄的。

你这，次新房占比是10%，是稀缺的。

那么，西安每年新房供应量是10万套，假定过去5年，一共出来了50万套新房。

那么后面陆续的5年里面，这50万套新房都交付了，假定里面有5%的房东，拿到房子以后，就开始往出卖。

那么市场上，就会多出来了2.5万套楼龄5年的次新房。

西安楼市里面的待售二手房数量，就成了最新加入的，2.5万楼龄5年内的次新房，以及之前的10万套待售二手房，成了12.5万套二手房。

在这个时候。

房产专家还可以继续说，5年内楼龄的次新房，是稀缺的，因为12.5万套二手房里面，只有2.5万套是次新房。

但是大家想想。

现在房产专家说的这2.5万套次新房，和之前，他们说的那1万套次新房，已经不是一个房子了。

你当时买的时候，是楼龄3年、4年的次新房，等你持有5年以后，你的就不是次新房了。

次新房的稀缺性，其实就是伪稀缺性。

因为次新房做不到永远都是次新房。

尤其是那些二线城市，不确定性要比一线城市更强。

铁打的楼市，流水的次新房。

炒作次新房，如果没有在合适的时间里面把房子卖出去，一但楼龄过了，基本上就完蛋了。

除非能遇到那种普涨行情，否则基本上就是没戏的。

还有一些人说是未来小城市不行了，大城市房价还能一直独秀。

这个说法，也是站不住脚的。

尤其是在经济环境一般的时候。

如果说，经济不太好的话，那么大城市，反而会比小城市更惨，出现逆城市化。

这种现象，不管是在国内，还是在国外，只要是每次经济出现了一些问题的时候，都会表现的很明显。

这里面基本逻辑，很简单。

大城市吸引小城市的人，主要靠的是，就业机会。

也就是，大城市能挣比小城市更多的钱。

别谈什么理想，梦想之类的，9成9去大城市的人，都是奔着就业去的，为理想，梦想去的那种二代，是少数。

那么这就意味着。

如果说当大城市遇到了经济不太好的时候，就业机会减少，就会出现逆城市化。

彭叔给你举个很简单的例子。

小城市的人，在小城市，同样的工作，一个月挣2000，在大城市，一个月挣4000。

大城市里面比小城市里面多了一个开支，就是房租。

房租假定为1000元。

其他的费用都设定为1000元。

也就是，这个年轻人，在小城市，一个月挣2000，花1000，能存1000.

他去了大城市，一个月挣4000，花2000，能存2000.

他挣的比小城市多，所以他去大城市。

后来大城市经济不太好了。

就业岗位减少，工资下降。

这个年轻人在大城市，一个月也成了挣2000，但是开销还没变，他又花2000，那么他每个月，一毛钱都攒不下来。

他返回小城市的话，一个月也挣不到2000了，只能挣1000，但是他在自己家里面，他的朋友大部分都在这里面，他也不用受气。

这还算是比较好的结局。

事实在国内不太景气的时候，一般是连工作都没得了。

那就是。

每个月在大城市，收入为0，支出2000，每个月是负2000。

回到小城市，收入就算也是为0，但是支出好歹只有1000了，每个月就是负1000.

这也是，为什么每次经济一不太好的时候，都会出现逆城市化的原因。

其实现在城市里面，已经有这种苗头了。

大家想想那些说是在家里面不出去上班的那些人，他们说在家里面父母各给1000，爷爷奶奶各给1000，然后他就留在家里面，照顾家人，领着家里人给的工资，这里面的逻辑，都是和上面那个逆城市化的逻辑是一样的。

当你在外面找工作，发现付出的，还不如你在家里的时候挣的多，那你自然的，就会选择到那个收入高的地方去，而不是在外面一直亏钱。

现在很多房产专家说什么经济不好了，小城市就更凉凉了，大家都要往大城市跑，这是扯淡呢。

小城市里面，好歹自己还有房子，不愁交房租的问题，你在大城市里面，连房子都没有，每个月就算你吃最少的东西，你房租那关是过不了的。

而且大家也不要老说什么阶级固化之类的。

如果国内真的阶级固化的话，那么大城市流入的人，就会更少了。

阶级固化是什么。

是你小城市的人，这辈子，都是小城市的人，你不可能留在大城市。

如果真的你让那些小城市的人，让他们觉得自己这辈子，都不可能在大城市买房立足，那么小城市的人，也不会去大城市里面了。

只有阶级没有固化，才会有年轻人，源源不断去当养料，你不给年轻人留在大城市改变命运的机会，就不会有那么多人去了。

这是一个因果关系。

大家可以看看国内现在的情况。

一线城市的阶级固化，已经比较明显了。

为什么这几年，一线城市人口流入，越来越少。

不是年轻人不喜欢一线城市，而是知道，一线城市阶级固化了，自己是小城市人，去了一线城市，也不可能留下来。

既然都不可能留下来，那么去一线城市，图什么？

举个很简单的例子。

上海一套房600万。

首付180万，贷款420万。

一个非985、211本科毕业的大学，在上海一年能挣多少钱？

满打满算，正常一年就是10万，就已经不错了。

工作个5年到10年之间，通过自己的努力，年薪能达到20万左右，差不多这就是天花板了。

后面如果有技术突破，或者贵人提拔，一般能突破到30万到50万之间，但这基本上就是上限了。

那么就算你一个非985、211的人，在上海，23岁本科毕业，30岁，年薪50万，你手上才有多少存款，你50万，能不能负担的了420万的房贷。

这是很现实的事情。

不是你想在哪个城市待下去，就能待下去的。

就像彭叔一个同事的女儿。

她是西安外国语英语专业的，过了专八了，她在西安的工资，是5000，在上海，人家给她开到了9000，她都没去上海。

因为她算了一下上海房租和西安房租对比，以及两边的物价，她在西安，好歹住在自己家里面，不用房租，去上海，开9000，房租一交，都拉平了，而且工作压力更大。

年轻人会衡量自己的情况，来做一个判断。

如果说国内，一二线城市都阶级固化了，那么，人员的流动性，也就自然降下来了。

为什么国内搞双减，又调控房价，其实也是不想要阶级固化，因为固化就意味着发展速度越来越慢，你只有让大家流动起来，才能产生更多的经济效应。

现在国内是从底层，一跃而起，成为顶层，是基本没戏了，除了靠婚姻。

但是，从底层，爬到中产，还是有戏的。

农村人，一穷二白的那种，跑到中西部二线城市立足，找到队友，别单打独斗，肯吃苦，哪怕是房价最高的成都，买套老破小或者刚需房，还是能办到的。

一线城市，是你肯定吃苦，吃死苦，连个老破小、刚需房你也都买不起了。

最后：

还是那句话。

年轻的时候，大学毕业三年内，可以眼睛盯着往上看，想干什么就去干，想去一线城市闯一下，就去，但是等过了3年以后，人就要开始往低看了。

因为你一直看着天上，你是很难注意到你身边你已经拥有的东西，或者说，你能获得的东西。你年轻的时候，青春是你最大的资本，你输得起，但是年龄上了了以后，你就输不起了。

低头看看，生活能过的更轻松一些。