感觉上涨的概率比较小。

长沙房价这一年来虽然也是下跌了一些，但是对于其他的城市来说，长沙房价相对是跌幅最小的了。

这是因为长沙房价本来就远低于同等级的城市，所以在遇到了房价回调的时候，长沙房价自然也是回调幅度最小的城市了。

这一年来长沙房价最高的区域一直是岳麓区，平均房价达到了1.4万，房价第二高的是开福区，房价达到了1.2万，雨花区房价第三高，达到了1.1万。

长沙房价下跌比较多的区域是芙蓉区，天心区，房价从1.1万跌至了1万，跌了1000元。

现在长沙房价表面上看着跌幅不大，但是后期如果说其他的城市房价继续跌下去，那么长沙房价也有可能会跟着下跌。

长沙楼市的待售二手房数量增加得太快了，尤其是像岳麓区这样交付的新房比较多的地方， 待售二手房数量直接从原来的5000多套增加到了1.4万套，翻了快3倍。想想突然多出来了这么多的二手房，长沙楼市如果保持不了高速的人口流入， 那么长沙房价下跌的概率是很大的。

再加上其他的城市房价下跌，本来长沙吸引那么多年轻人的原因，就是长沙房价比较低，但如果说其他的城市房价也跌那么低了，那自然长沙的吸引力就会弱很多了。

一手房肯定涨，因为卖地越来越贵，政府也乐在其中。

二手房不一定，我连刷了两天贝壳，二手房价之低让我目瞪口呆——还有很多7-8000的。当然，那些低价的很多都是流通不好的老公房。而长沙2010年左右的商品房，大多也就每平一万左右，户型差、流通差是普遍印象。

所以，现在长沙买房未必升值。选个好房子很重要，只有好房子，才有金融属性。

具体可以看看我这篇文章：

长沙已经连续20多个月上涨了，在均价上体现为持续性的微涨，优质地段涨幅较为明显，但均价也被偏远地区的房价拉平了。

实质上同样的价格却越卖越偏。也属于变相的涨价，并且在将来也会慢慢拉开核心地段与偏远郊区的价格，因为相比成熟的一线城市而言长沙目前来说价差还并没有拉开到那么明显。

本次放开短期内还会有一波政策性的上涨。主要表现为同项目下次开盘的楼栋涨价，优惠政策回收。

目前稍微优质一点的项目基本都没有楼层可选了

预测到年中会有一波刚需户型缺货的情况发生，有概率转为卖房市场，本身在售的刚需楼盘就不算多，目前以刚改，改善户型偏多。

建议有计划买房的朋友趁早上车，

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怎么跌？高铁站的项目，昨天拍的