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房价-2：2020-2022年7月百城商品住宅去化周期及住宅库存，百城广义商品房库存是多少？
《房价-1：百城商品住宅去化周期，房价进入到哪个阶段了？》百城商品住宅库存主要是指达到预售条件的住宅，而商品房广义库存是指预售住宅+土储，因此我们可以看到随着商品房成交量的暴跌，实际土储面临的去化风险会越来越大。
新开工面积持续降低，那么预售住宅规模就会降低，最终去化周期回落，反映出我国房地产市场规模持续萎缩的一种趋势。
但是百城商品房广义库存为何没有下跌呢？预售面积在下跌，但是总面积不变，就是因为地方房企、城投还在买地，而买到的地皮并没有迅速进入流通市场，没有开工。
否则我们看到的数据应该是预售面积增加，而不是降低，预计2022年商品房销售面积为12亿-13亿平，按照目前的土地总库存，最终房企手里的地要想全部建成房子卖掉需要3.2年。如果2023年销量暴跌，房企手中的土地预计需要5年才能售罄，而这五年时间如果房价不涨的话，房企债务成本将导致房企血本无归，最终一定是死局。
参考
发布于 2022-08-31 21:50・IP 属地山西
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