更为鹰牌的的掌权者要上台了
中国房地产拐点论：2022年7月为中国房地产经济的顶点，烂尾期房断供潮是偶然还是必然事件？取消预售制意味着什么？
《密：投资者断层与购买力断层、韭菜断层是如何计算的，为什么2023年是终点？》
《密-2：房地产税的先行指标和政策指标，我们最后的机会到底在什么时候？量化计算以后结论是什么？佐证我们预测的有哪些依据》
《密-3：从2010-2021年结婚刚需人数测算房屋供求关系，以及投机客数量，商品房过剩率和过剩差额到底是多少？单身狗总数测算》
《密-4：2015-2020年关于住户贷款余额、个人房贷余额以及商品房销售面积、销售额的几点测算，最终投资者耗尽的时间》《房价心理博弈期-2：“玻璃心”的民族文化与“民粹主义”的羊群效应一定会导致什么，日本的两次自我纠错得到了什么？》从《密》 系列文章中我们推断了我国房地产的最终拐点时间，这个拐点是指：
1 我国房地产市场由涨价去库存模式进入到降价去库存。2 投资者断层成交量断层继续扩大，成交量断层将引发价格断层。3 房企独木难支，房价联盟解体后，TOP10必然全部面临破产重组。4 家电、家装、钢筋混凝土等房地产产业链出现不可逆转的销量降低。5 高位救市政策基本推出完毕，且收效甚微，货币、财政工具趋向于短期保守。6 土地财政难以维系，全国土拍出现不可逆转的暴跌，城投接盘模式不可持续。
具体时间点如下，测试方法看原文即可
密-1：2022年7月21日/2023年8月15日（我们认为是第一个日子）
2022年7月由江西地区引发的烂尾楼盘断供潮席卷全国房地产市场，烂尾期房臭名昭著，某地区多达三分之一到四分之一的期房都出现了延迟交付，购房者人传人怨声载道，这种效应犹如星星之火可以燎原，迅速传遍大江南北。我们曾经提到过房价心理学，也进行过大篇幅的研究，目前我国的商品房市场已经进入到了房价心理博弈期中的阴跌期，大部分城市的二手房都已经处于阴跌期，购房者目前还没有苏醒过来。
2022年7月购房者苏醒过来的结果是：期房有30%的概率烂尾，且期房比二手房贵，买期房承担的风险要大于二手房，买期房的收益率目前面临重大不确定性。这就预示着银行必须严管开发商的监管资金，否则开发商烂尾后必须有人承担责任，那么开发商的资金被严管后，死的会更快了。开发商为了续命必须加大促销力度，迅速回款，因此当下的市场加速了我国房地产市场的崩盘。
为何烂尾期房断供潮事件发生在2022年7月，这到底是历史的偶然还是必然呢？难道这是房地产拐点的一种预示吗？预示着房奴阶层开始苏醒且赌上后半生开始苏醒？
不管是烂尾房还是二手房的购买者其实都是受害者，因为目前房地产市场的泡沫是6倍，不是日本当年的3倍，日本当年最多赔完首付，而如今国内赔完首付还将赔完一套房，最终压垮一个人的一生。全国居民住户贷款余额见顶要在2023年Q1左右，因此我们认为中国经济的最终顶部在2022年Q4，2022年7月至2022年12月之间就是住户借新还旧失业率飙升的一个阶段，从6月份家电消费额来看，全行业数据暴涨的情况下，家电销量是降低的，说明房地产经济积重难返。
根据2018年国家统计局的数据，房地产行业直接、间接从业人数7072.4w人，房屋建筑业从业人数3591w，在全行业紧缩的情况下，谁都知道接下来意味着什么，恒大、融创等房企上下游几百家供应商资金链面临崩盘，最终的结局又是多么惨烈。
如果当下取消预售制意味着什么？意味着取消的那一刻，全部房企破产，全部银行技术性破产，房地产行业彻底崩盘，这比征收房地产税还可怕，因此房地产的末日只会迟到，不会不来。
参考
- ^中国房地产拐点论：2022年7月为中国房地产经济的顶点，烂尾期房断供潮是偶然还是必然事件？取消预售制意味着什么？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488694&idx=1&sn=3b521004bce1e39da29abfedc56ea03c&chksm=fb84bd8cccf3349adbf9231b90ccdcc7981bd41592bf3862573c697c1956bc618b38abb506d1&token=1460813404&lang=zh_CN#rd