在看到这篇文章的时候，已经是新的一年了，先祝各位新年快乐。
谈巨变可能我不够资格，但在经历了一次意外的病痛后，我渐渐的对变化这件事情有了新的了解。
接下来我将以一个普通地产人的视角，给大家讲讲过去3年我看到的变化，和对我个人的影响。
01痛觉、和接受痛觉
那时候还是我刚刚恢复行动能力，痛觉仍然无时无刻伴随着我，无时无刻的提醒我身上仍有的残缺和生活的不连贯。
我无精打采的来到了理疗室的门口，趴下，低头，把脸埋进理疗床预设的空洞里，正如我空洞的眼神。
理疗师是个40左右精干的医生，他的力气不大，也没有什么特殊的手法，一切都显得这么的无趣，又是一次漫长的重复，既不能缓解肉体的疼痛，也不能捏碎我心里的恐惧。于是，在又一次放弃了神医能让我立刻恢复的幻想后，一声习惯性的叹息，就这么从我嘴边溜了出来。以至于我都没有意识到。
“小伙子，我觉得你看起来，就没什么意思。”他一边按着，一边说道，手上的力道也没变小。
无间道里，傻强死前问过仁哥，昨晚的按摩小姐到底漂不漂亮，现在我既不是按摩，也没有小姐，这自然是一个到死前都不用关心的话题。
但仿佛话疗也是理疗的一部分，理疗的先生继续自顾自的讲了起来。
“我和你有过一样的经历，你这才哪儿到哪儿。我见过好多严重的病人，你看，我不是还在给你理疗”说完帮我压了压腿。
有点痛，在我哼哼唧唧的时候，我回应了他一句。
“但是现在就是和正常的时候，有很大的不一样。”
“我知道。”感觉是话疗进入了状态，他手上的活稍稍停了一下，接着又摁了起来。
“但你不能就此就放弃了生活。”
而接下来的这段话，仿佛正骨手法里最后发出声响的那一下，把我从虚无当中，拧回了现实。
“你现在是个病人，疼痛不是一天就造就的，那自然，不会一天就散去，你现在抗拒疼痛下的生活，你知道病痛会远离，你躺下等待他的离去。但如果，疼痛持续一生，你准备和他对抗到什么时候？
既然他短时间离不开你，你所要做的，就是在这段时间里，和他成为朋友，面对他，接纳他，然后学会如何，和他一起生活。
这是一个全新的过程，意味着一个不一样的你，你可能会有新的限制，新的约束，你也会在和他的磨合中感到挫折，你和他成为了朋友以后，也会有挣扎和对抗，你要学会适应。
人的任何一个阶段，都会面临变化，你要学会在这个过程中，接纳变化，找到新的平衡，带着镣铐跳舞。”
30分钟以后，我带着一具全新的躯壳走出了医院，空气是清洁的，草是绿的，人们是鲜活的，我和我的新朋友站在一起，向人群中走去。
02地产的变、和人的一尘不变
作为一个地产从业者，整个地产行业，也在经历着前所未有的变化。
2年前我听从了一个经济学硕士的话，看完了曼昆的经济学基础，读完了兰小欢的《置身事内》，在知网上阅读了200多篇关于地产市场、价格、供需理论的论文后。
经历过和家人无数次的解释，争吵，谈判后，我甩掉了手上的不动产，成了一个无家可归的人。
你会顶着压力在上海买房吗？顺便提一句，这个经济学硕士，本科的专业是土木工程，现在是一个将要主动离职的公务员。 @侯汪汪
于是一个不靠谱的人接受了另一个不靠谱的人，一个极其不靠谱的建议。
而促使这个建议达成的因素，是在大量的阅读中，我问了他一个价值千金的问题。
你相信变化吗。
而他的答案是相信，也不相信。
相信的是世界是在飞速变化的，而不相信的是，人类的劣根性是不变的。
正因为世界的变化，和人类的不变，催生出了周期——人类在一次又一次放任世界向极端发展的过程中，把筹码下在了永远不会有变化。
于是世界的在变动到了极端以后，就无情的抛弃人类这些愚昧的筹码，向中性化义无反顾的做出了变化。
这篇文章里，我不会向你们解释价格机制，也不会向你们阐述为什么钱越来越多，通胀却越来越不可能——如果有这些需要，可以点开我的主页，看看我过往的回答，这是一个很明显的广告。毕竟在非专业创作的情况下，这个账号在过去的1年2次登上了经济管理板块的“知势榜”，关注一下也不会吃亏。
明明那么多人在等房价降之后买房，怎么还说房地产会崩呢？为什么深圳的房价比其他城市高？
03人的力量
我在前两年和大家的思想碰撞中，很多人让我相信一股非自然的力量，那种力量伸出手，就可以挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾。他对市场除了干预，还能进行抛开逻辑和理性的干预。
然而我的回复是，我相信人类自身的力量。
我给你们讲一个通俗的故事，我们这个物种，20万年前从非洲走出来到了现在，我们经历过天灾人祸，却一次又一次的存活下来。
为什么？
因为人类有原始的生存欲望。
无论环境如何改变，无论生产关系社会结构如何变化，人类都可以依靠生存欲望活下来，而这种欲望，往往是自发促使一些极端化行为改变的动力。
当人类被挤压到生存的边缘，这股力量就会激发，自发的去保护自己。从遇到野兽和泥石流的肾上腺素爆发，到旧社会的农民起义，随着社会结构的演变，如今，是一种无声的对抗。
旁氏游戏最大的特点在于，要有新的参与者，一旦缺少参与者，这个看似宏伟的大厦，顷刻间，就会崩塌。
社会科学有一个特点，就是没有办法做实验，因为实验品是人本身，这是不人道的。所以，社科的一大特点就是后验性——要么理论等待事实的发生，要么从事实中总结理论。
从近2年的救市政策和实施的结果来看，救市的意图，不在房价，而在流动性。
而一旦流动性缺乏的时候，就引入新的投资者（降低首付比例，解绑限购），这也是为什么过去2年高端住宅市场逐渐活跃，底端市场哪怕在不断的政策刺激下仍然渐渐沉寂的原因——因为被政策卡在置换链上的人群，正在逐渐被政策开放所消化。
而关于置换链，本身很好的证据在于，三四线市场的崩溃，是先于高能级的市场的，然后由低到高逐级按照先后传递的，而现在仍然保持活力的，并不是一线的整个市场，而是一线和新一线的高端市场，这也是一个侧面的证明。
这也证实了一个反常识的逻辑，即：
决定房价的人，恰恰是被购房市场看不起的，“最穷的人”。
为什么这个最穷的人，存在一个引号？
因为不可能是赤贫，这些人本不在市场内。地产市场最穷的人，是原本有意愿参与，却无力参与的人。
他们或是失去了工作，或是发现买了房也没剩余的能力结婚，于是，正如前文所述，凭借着“人类生存的本能”，他们选择保护自己，完全退出这个市场。
而这，正是“刚需”逻辑的破灭——年轻人不再服从社会的规劝，不再接受社会时钟的牵扯，主动退出了婚姻和购房市场。
因为房价太高、收入太低。
这才是地产市场崩溃的本源。这也是为什么，在这两年，我反复强调的：地产市场的修复，和地产政策无关的根本逻辑。——要修复的问题本身是房价，是就业和收入，而不是政策门槛。
04深冬还是立冬
那么，这种剧烈的变化结束了吗？很多人拿出了租售比修复，租售比接近存款利率以及房价变动速度的边际改善来证明这件事情。
租售比首先没有一个恒定合理的值，租售比的合理性，是要结合资本市场当前的无风险收益确定的，其次，不动产的收益本身就要计算流动性溢价、折旧和外部引起的估值损失。所以不动产的合理租售比应该显著高于存款利率，毕竟存款本金不会灭失，也不会折旧，且流动性极佳货币层级也较高。
如果以上我的逻辑是正确的，不动产市场的筑底起码要满足2个条件：
1、行政定价和限制手段彻底退出，市场自身进行价格修复和调节。
2、普遍的青年的就业及未来收入预期得到改善。
实现第一条非常容易，第二条的实现，涉及非常复杂的过程，这也不是我该探讨的内容。相信读者有自己的判断。
05一些不成熟的想法
最后，讲讲我们还会面对什么样的变化。
1、一定要抛弃永远通胀的概念。也要牢记通胀并不是完全的货币现象（inflation本身就没有通货这个意义，翻译误导了中文读者）。因为印钱的不是央行，最大的印钱的机构，是商业银行，和向他借钱的你。反过来说，还债的行为，是在湮灭货币。
2、利率高低并不体现在数字上。假设正常的投资都能在市场上获得年化30%的收益，那么利率20%，都是非常低的，因为你可以无风险获得10%的收益；那请问，在多数金融资产“绿色化”的今天，1%2%的利率，低么？？？那既然借贷不划算，投资会“绿化”，直接合理的投资渠道在哪里呢？？相信读者自有判断。
3、如果大多数人都在后退，那么只要能大差不差的站在原地，就是一种前进。当这部巨大的电梯在上行的时候，你站在原地，都能上行；但当电梯在下行的时候，不要因为你努力跑还在原地踏步感到不安。因为跑快了会摔下去，不跑也会自然向下，你在原地，就是胜利。
4、永远接受变化，时刻观察变化，然后，给后面的变化，留足空间和余地。——不要再尝试去做猛加杠杆和孤注一掷的事情，因为谁也不知道，变化会发生多久，会有多么难以捉摸。留好余地，轻装上阵。上周，我一个知心大姐的闺蜜被骗掉了自己和她97岁老爹的所有的积蓄。阿姨没有结婚，也少有别的亲戚，于是她崩溃了。我们不去讨论骗子有多么可恶，我想提醒大家，人的精神是多么的脆弱，不妨回忆一下，你有没有建立在外部的精神支柱，如果这根支柱坍塌，你会如何。所以，也可以借此机会，摆脱这个外部的依附——外部的支撑只能是支撑作用，不能让他成为你的地基，永远保证你不会被击垮。
5、活下去。这是我要讲的最后一点。就在昨天，我罹患宫颈癌的表姐离开了人世；3年前她和姐夫买了期房，问了我关于屋面防水的问题，现在装修已经进入尾声了，然而她一次都没住过。讲这个没有别的想法，只是希望你多关心自己，因为活下去，就是希望。
最后的最后，我送大家一首歌——顶楼的马戏团的《崇明岛》，11月，我去西岸看了顶马的演出，看着台上谢顶大肚子的摇滚中年陆晨，用平淡温馨的口吻唱完这首白口，我决定主动离职，去给自己一段休息的时间，因为休息既不违章也不违反劳动法。而哪怕这种休息是错的，我也有退路，我有崇明岛，我有崇明岛上吃不完的“乌小蟹”和70块钱房租（10年前）的小公寓，也愿大家接受变化，勇敢的面对从未面对的生活，找到属于各自的崇明岛。
