2021年年底，越南的地价创造了一个真正的奇迹，新皇明集团以245000亿越南盾中标，拍到了越南胡志明市开发区的一块土地，成为越南的地王！

为什么说这是奇迹，这块地只有1万平方米，也就是说算下来每平米均价68万人民币！

这意味着什么？香港2021年的地王，是在中环附近的新海滨3号，是每平米34万港币！

也就是说越南最中心的地价，已经是香港的两倍！这也意味着越南的房地产进入了辉煌的神话时代！

然而，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了.......

似乎就在一夜之间，昨天还繁荣喧嚣的越南就变得萧条沉寂。

房地产项目全面暴雷，加速了越南的崩溃。

资本纷纷撤离，给越南留下了1200个烂尾楼项目，超过10万个房产中介人员失业，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产，地产价格暴跌37%，关键是价格跌了后还无人问津，销量暴跌75%以上........

而这一切，都还只是开始。

在去年6月份，越南的房价到达历史高点，胡志明市和河内市的房价涨幅双双进入亚洲前10。

在胡志明市，楼盘商品房均价达到3300美元/平，也就是折合2.2万人民币。

在过去的3年，胡志明市的房价每年都保持着25%以上的增长速度，在河内以西的许多所谓好地段，涨幅高达近35-74%......

即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平，而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平。

要知道，在2010年时，胡志明市的楼盘均价也就是1500元左右，12年的时间增长了约15倍！

房子涨价了，商铺当然涨，胡志明的滨城市场，最贵的商铺价格为17万美元，已经远超深圳，直逼日本银座

这个价格合理吗？

胡志明市人口约1200万，月平均工资折合人民币为2171元。

也就是说胡志明市的越南人，10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展，越南人就已经成为了终极房奴！

越南的房价上涨得如此凶猛，有几个方面的原因：

越南经济发展得益于中美贸易战，而制造业的形态类似于1995年的中国，在搞两头在外的三来一补来料加工，从中国进口原材料和零配件，加工组装后出口到美国或欧洲，毛利非常低。

在2022年，越南外贸突破7000亿美元，但顺差只有区区100亿美元左右，GDP只有4090亿美元;

而更让人诧异的，根据分析，给越南挣外汇最多的行业并不是制造业，而居然是农牧和水产产品........

这个数据非常清晰，就是在越南，你如果投资做加工制造业，你的年毛利大约只有5%-7%；

但是你如果投资房地产，你的年毛利至少是25%，如果是投资高档小区，毛利可以达到50%以上，是做制造业的10倍！

所以资本会怎么选择？当然是蜂拥的进入了房地产行业。

本来，按照正常的逻辑，伴随制造业的发展，虽然越南现在没有重工业基础，但如果给越南50年或者更长的时间，原材料供应链企业为了方便快捷，会不断向越南进行转移，最终，越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链，和中国开始真正的竞争。

从这个角度上来说，有点类似于我们为什么要引入特斯拉，因为特斯拉不可能把自己的供应链放在美国欧洲或日本，那样话制造成本会高得离谱，他会组建在中国寻找零部件.......

可惜，炒房客们不会给越南这个机会。

从2012年开始，某神秘大国的炒房客们希望将某国的房地产经验，在越南进行复制，蜂拥入场，而越来越多的制造型企业，也开始了在越南的囤地行动，几种合力的加持下，不断推高越南的房价。

而从2015年开始，越南正式实施新的住房法，放宽了对外国买家的购房限制，鼓励外国人可在越南自由买卖不动产。

从此开始，越南的地产价格如同脱缰的野马，而随之的2018年之后，由于某国的地产开始不振，炒房客尤其是大妈蜂拥进入越南，成为这几年推高房价的强大生力军。

对于某国炒房客来说，越南今天的发展，和90年代的中国一样，他们一定忘不了这30年财富的秘密，这一幕他们希望能够在越南重现。

在他们的原计划里，越南的房价至少可以涨10年，胡志明市的房价可以均价达到6万以上。

而更要命的是在2020年，李嘉诚进场了，他认准了越南的房价会在未来进一步飙升，与胡志民市达成框架合作协议，即将在越南进行大规模的房产投资。

没有5到10倍或更多的空间，李嘉诚是不会出手的。

李嘉诚的加入，给了炒房客们更大的信心，他们要在越南重现一个中国奇迹，而且这次的目标更宏大：

5年10倍。

宣传词都已经想好了：前十年看上海，未来十年看胡志明市。

也就是在这一时刻，越南开启了全民炒房模式.......

可以说，越南的房地产的发展速度，比工业发展的速度快了至少5倍！

因为既然投资房产可以稳赚不赔，谁还愿意吃苦受累去干制造业呢？

越南，终于进入了疯狂时刻。

2021年年底，越南的地价创造了一个真正的奇迹，新皇明集团以245000亿越南盾中标，拍到了越南胡志明市开发区的一块土地，成为越南的地王！

是的，你没看错，是24.5万亿，折合68亿人民币。

为什么说这是奇迹，这块地只有1万平方米，也就是说算下来每平米均价68万人民币！

这意味着什么？香港2021年的地王，是在中环附近的新海滨3号，是每平米34万港币！

也就是说越南最中心的地价，已经是香港的两倍！这也意味着越南的房地产进入了辉煌的神话时代！

那对这个结果越南高兴吗？傻×了才高兴！

这意味着越南在未来，将以香港的成本，来发展低端制造业，产业升级还没搞起来，越南就已经享受发达国家的房地产了！

没有那个人真会相信，房地产会成为这个国家的核心支柱产业，能给这个国家带来繁荣富强，而只能带来房奴！

越南政府越想越不对，凭什么越南的地价卖得比香港还贵，于是就开始了追查，终于查出了背后的惊天大幕。

这个新皇明集团就是个年年亏损，入不敷出的空壳企业，他不惜一切的拿到这块地，是因为在拍卖前就发行了以这块地为基础的衍生债券，然后包装成地产投资品进行贩卖给投资人，许诺在未来越南的地产价格会一飞冲天，投资地产是超高额回报，但如果发生亏损，投资者自己承担........

你还别说，新皇明集团的这个地产债券很快就销售一空，为什么呢？

因为在过去的10年里，越南的地价上涨得太快了，所有人都相信越南的房价只会涨不会跌！

也就是说，新皇明集团根本就没有钱，玩的就是空手套白狼，疯狂的炒作来推高地价，在他们拿到钱后，还要接着入手下一块地皮.........

可以想象的是，如果这样玩下去，越南的房价别说超过香港，超过纽约都是妥妥的！

越南政府惊出一声冷汗，赶紧叫停了项目，把新皇明集团的高管全部一锅端，逮捕了，而同时入狱的，还有诸多地产大佬，其中包括与李嘉诚合作越南地产大亨张美兰......

因为所有人，玩的都是空手套白狼的这一套！

大家都想的是，一起去合力推高越南地价，如果再玩上5年，越南的平均地价几乎就要等同于香港，那个时候，谁还会到越南来搞制造业？

从2021年年底，越南开始全面整顿房地产市场，但是即便如此，在2022年，越南的地产价格依然上涨了25%。

因为越南人已经形成了思维惯性和共识：

这房子价格，还能跌下去的？只是涨多少的问题！

而真正给与越南致命一击的，是美联储的加息。

2023年第一季度，由于美国进口需求的急剧下滑，越南进出口猛降13%！

到了4月份，下滑得更猛了，又猛降18%！

5月份，下滑的趋势没有停止，又下滑了6%！

对于有些国家来说，外贸出口下降，扛一扛就过去了，但是越南是真的扛不住，因为他的外贸依存度全球最高，达到了惊人的200%；

外贸的任何风吹草地，对越南来说，都是牵一发而动全身。

那么与支对应的，就是经济增长率下滑到20年最低点，近5万家越南企业停工。

阿迪耐克等企业开始了全面裁员，仅仅在第一季度，就又105万工人失去了工作岗位........

而越南的金融市场是不设防的，那么在这个时候，配合美联储加息，大量的外资开始外逃，因为放在美国的银行吃利息也比在越南强啊。

而我们说过，在2015年开始，越南就放开了对国外投资者购房的需求，结合目前越南的现状，没人相信越南的房价还能撑住，于是，房地产市场开始了大量的抛售，这种抛售最直接的影响就是房子卖不动了，房地产公司的资金链快速断裂而破产，接下来，就是短期内密集的出现了1200个烂尾楼......

被套的资金超过了300亿美元，要知道越南全国，做外贸一年也就是100亿美元的顺差。

这种状态下，越南的地产如过米诺骨牌一样放大，所有人都想卖房子，没有人想买房子。

信心一崩，就啥都没了，有信心的时候，炒房客认为越南的房价能直逼纽约；

没信心的时候，生怕自己成为接盘侠.......

其实吧，他们早就做好了退场的准备，因为没有人能相信，一个做服装业的国家，地价能超过做芯片的国家，只是他们的贪婪让他们舍不得走，因为他们认为还能找到接盘侠......

什么是美国的镰刀和收割模式？可以越南完美的进行了教科书一样的演绎。

发达国家的资金会快速涌入发展中国家投资制造业，但预支对应的是，这个国家的人工和地产价格快速上涨，这个时候，只需要一次美联储的加息，资金就会全部撤离逃回美国，除非你有核心技术和产业进行支撑，否则，只会留下满地狼藉。

那么，越南经历了这次衰败，还有重新启动的机会吗？

几乎不可能，因为在这个时候，低端制造业还会跑去越南吗？

当时跑到越南去，不就是因为越南土地成本便宜，人工便宜吗？

现在越南这些优势都没有了，为什么还要去越南？

想避开中美贸易战，去孟加拉，去缅甸不香吗？

越南，会快速的被资本们吃干抹净.......

而越南，还能回到12年前的心态吗？

已经回不去了，这就好像一个女孩做了小姐，她就做不回好女孩了，因为往床上一躺就能挣3000块，你说她还会安心到工厂打螺丝辛苦的挣一个月3000块，或者找个学校读书去提升自己吗？

越南的基础与体制，注定了他需要用近100年甚至更长时间走完我们的30年供应链布局之路，但是他们可以用10年的时间就走完我们30年的房地产爆炸式发展之路。

因为做供应链，需要耐心，但是做地产，只需要贪婪！

可惜的是，没有人能遏制住这种贪婪，因为这是人性的弱点。

你是越南地方政府，你是否有毅力不靠土地财政而依靠工业的发展？

你是越南资本，你能遏制自己的贪婪，不挣快钱挣慢钱？去投资工业而不是投资地产？

你是越南的打工人，你但凡有点闲钱，你是找银行贷款买房还是老老实实上班？

没有一个环节能做到，没有人能抵御挣快钱的诱惑；

所以，大家都能看到终点的颓势，但是没有一个人能改变方向。

一直以来，美国不停的在拉拢东盟，那美国最想要的，也认为最可能的达成目标是什么呢？

军事上围堵中国，那是不可能的，东盟不可能在这个时候选边站队，是个明白人都知道，在亚太地区，中国的胳膊比美国粗多了。

所以，美国最想要的，是让东盟瓜分中国的供应链，让美国或者欧洲，不再依赖中国制造，这对美国来说，才是最容易实现的。

那中国的供应链，有可能被东盟瓜分吗？

一度曾经真的有这个危险.......

就是大家都习惯赚块钱的时候，就没人关注制造业了。

现在是调整的最好时机，2022年之后，我们必须建立重新的经济结构和观点。

很多人认为现在中国经济显露疲态，应该赶紧刺激服务业，这简直就是在开玩笑了，服务业的基础一定是制造业，制造业好了，服务业就必须能好。

有了制造业有了实业解决了最基本的就业问题，大量的服务业会自然的生长出来。

但是现在的问题，就是在过去的10年，很少有人有兴趣去投资制造业，尤其是底层供应链。

我认为在未来的3年，无论是否愿意，我们都只能接受一个现实：一夜暴富的神话结束了，人们终究回归理性，搞科研搞制造业。

在未来，只有大家接受再没有一夜暴富的神话，不要动辄想着几倍几十倍的增长，无论社会资本还是民间资本，才会踏实的去投资实业与科技。

必须承认的是，我们这30年，虽然科技取得了决定性的发展，但我们依然面临着严峻的挑战，尤其是我们所面对的不是美国，而是整个美西方集团。

在很多基础科技依然落后于美西方集团的前提下，我们必须保障对实业与科技坚定的、持续不断的投入，才有可能把握下一次科技爆炸。

而当所有的资本都只愿意挣快钱的时候，谁还有心思去做这些实际的工作呢？

最后，我本以为越南的地产，还要在5年后暴雷，没想到，炒房客的贪婪，让这一幕今天就出现了！

文章来源 公众号：一个坏土豆

一个允许土地买卖，允许军队经商，21世纪给把国土租给外国人50年甚至99年，进出口加起来远超GDP，螺丝钉都需要从中国进口却日常崛起，需要军管控制疫情的现代民族国家。

因为领海和历史，文化认同等问题警惕北边，身为红色国家借美国制衡北方…

完全无法抵抗北方的情况下，在北方眼皮子底下想左右摇摆，两边通吃…

如果说东南亚某岛还算是筹码，韩国是放筹码的桌子的话，那越南只能算稳定桌子的一块小木橛，因为美国不可能会信任他。

基本上，越南就是一个中西方甚至近现代国家缺点的集大成者…一个究竟缝合怪。

如果日本的本质是封建门阀的话，那越南就像没有市场可以倾销的卖办…

你看他做的那些破事……是正常人能想得出来的？

中国有的隐患他有，资本主义的隐患他还有，中央对军队控制力的隐患他特么还有…

总结来说的话，这就是一个你越对他抱有希望，他就越拉胯的货。

看上去越南欣欣向荣，那是因为东盟其他国家除了印尼以外，统统比他还要拉胯…

这就很无语了，北方的大山主要是生活水平不及发达国家，生活压力远大于发达国家，越南的大山是政府带头找卖办的路子。

最奇葩的还得是租地，年限就不提了，各国都有把土地租借给国际企业建厂，但越南不一样，这家伙租出去以后，还会时不时敲诈国际企业…

一边恭恭敬敬请你去设厂，转头就以各种名义开除各种巨额罚单…

你要说他有种嘛，员工涨薪这种事从来不敢落实，生怕工厂跑了自己捞不到钱……

你就说说这样的越南怎么能够爬起来？

大预言术：

不解决上述问题，50年之内，泰国就是越南的上限，二十年之内全部解决的话，马来西亚是越南上限。

碳中和出现这种中美俄欧四方联手的事情出现得越晚对越南越有利……

要是两年之内敲定了，那不仅是越南…全球所有发展中国家，将永远无法完成工业化。

到那时，所有排放都可以明码标价，已经完成工业化的国家，可以把排放指标卖给发展中国家。

也就是说，工业足够发达的国家，不生产东西，让发展中国家生产，然后收发展中国家的钱…

依我看…越南很难挤上工业化的末班车了。

除非发生三战，世界秩序重建。

很多人深受公众号文章影响，把越南看做生育率很高的国家。但越南早在2011年就步入了老龄化社会，被联合国列为「全球老龄化速度最快的国家之一」。

世界银行在2017年的报告中认为，越南正式进入高龄社会仅用16年。

远远比欧美国家快(平均73年)，也打破了此前东亚国家的记录(平均29年)。

另一个违反常识的是：越南出生性别比例严重失衡，2018年男女为114.5/100，男性比例远高于正常水平。

越南人口总局局长阮文新坦然承认，越南未来至少会有430万男性被迫单身，这还不算女性外嫁和不婚的增长。

二、越南的经济增长

常见的说法认为越南经济高速增长，而实质上越南只是中速增长，其经济提升依赖于外资的涌入和出口，缺乏内生动力，而人口红利是不可持续的。

但越南的经济韧性十分坚韧，绝非泰国、印度尼西亚那样一推就倒。

2008年后的全面金融改革，让越南的抗打击能力提升了不止一个档次。

2020年的经济增速预测为2.6%，排名世界第二，是为数不多的正增长国家。并且这还建立在越南严控货币政策、不放开印钱的基础上，含金量十足。

出口额增长5.3%，进口额增长2.4%，贸易顺差增长247.9%，外资净流入314亿美元，表现了极强的竞争力。

三、越南的政治改革

和普遍的认知截然相反，越南的「改革」是一个集权的过程，提升越共中央对全国的领导、统筹、调配能力。

越共缺乏核心，内部山头林立，这种现象在2013年达到顶峰——国会敢于直接跟总理拍桌子。之后一直在试图收紧权利，到2018年后情况彻底改观了：

阮富仲同时担任党总书记、国家主席、军委主席，权利甚至超过胡志明。

现在的越南是1945年以来最集权的时刻，绝非公众号里说的「四驾马车」。所谓的差额选举就是越共内部选人而已，这种不过是换个形式给西方国家看。

去年越共抓捕了79名“活动家”，这些越共的本质依然是「列宁式政党」，信奉胡志明思想，拥有高度组织化的体系。越共目前是越南唯一的合法政党。

自2016年后，全球的舆论观察家都注意到了越南的显著变化，但因为GFW的存在，中文圈内显然对此知之甚少。

越南即将步入高龄社会，连这种铁证如山的事实也很少有人愿意承认。

许多人只是活在自己的世界，他们在评价越南时连越南的媒体报道都没看过，他们相信的只是妄想，不是现实。

就像至今都有些人认为越南的国旗是抄袭北方邻国的，全然没注意过越南的国旗最初是在1940年时定下的.......

某些自媒体已经闹过很多笑话了。

越南，菲律宾都呆过，我觉得越南妹子只是皮肤白，年轻的时候身材好，很多都是龅牙，香肠嘴，蒜头鼻，好看的都是整过型的，菲律宾两极分化，有特别漂亮，大部分不怎么样，但是比越南妹子热情十倍，如果你又高又帅的话，在菲律宾，她们可能当街干你 ，但是在越南，她们也只是敢跟你聊聊天，要个zalo什么的。

另外，越南太安全了，只是飞车抢劫，没意思，菲律宾就刺激多了，抢劫，绑架，不良少年把你逼到墙角要钱，当着你的面摸你口袋，枪战，贩d，其中抢劫是家常便饭，每周都会遇到，绑架，你进小巷子，就有可能。被逼要钱，如果你有肌肉，块头大点，他们就会放弃

其中首都河内市烂尾楼盘超400个，胡志明市烂尾楼盘超300个，其余61个省市合计烂尾楼盘500个，总烂尾楼盘数量超1200个，涉投资金额800万亿越南盾，约合340亿美元。

超1200个楼盘烂尾是一个什么样的概念？

前几年中国不也有楼盘烂尾了么，郑州烂尾72个名列第一，结果弄的惊天动地，地方政府全力以赴保交楼。

一个楼盘的入住居民人数在1000到3万之间，几十个楼盘涉及几万人的一辈子，其实确实是惊天动地的大事。

但越南人口0.97亿，和河南差不多，国土面积32万平方公里，略低于云南省的38万平方公里和黑龙江省的45万平方公里。

也就是说，越南的体量其实只相当于我国的一个省。

在一个省的范围内出现1200个烂尾楼盘，那感觉真是想想就酸爽，这已经不是你想不想保交楼了，是根本保不了。

为什么越南的楼市崩的那么快那么急，产生的烂尾楼盘那么多？

因为越南特别喜欢抄袭模仿中国的政策，堪称小中国，但又不完全一样，越南政府有自己的想法。

越南视中国为最佳模仿对象，已经不是摸着中国过河了，是直接拽着中国衣服过河。

每年越南都要组织干部到中国各部门学习，把中国最新的政策文件一字不落的复制回越南进行落地实施。

之所以说一字不落，是因为曾经发生过越南的官方红头文件里出现“中共”两个字的事情，办事人员忘了给改成“越共”了。

所以在基础经济政策纲领上，越南和中国非常相似。

中国提出的经济政策核心是“以经济建设为中心”，越南提出的经济政策核心是“以经济改革为中心”。

中国农村的基础底层制度是“家庭联产承包责任制”，越南农村的基础底层制度是“10号承包决议”。

中国政府给自己定下的奋斗目标是中国要在建党100年全面小康，建国100年成为中等发达国家，合称“两个一百年”。

越南政府给自己定下的奋斗目标是越南要在建党100年成为高水平中等收入国家，建国100年成为繁荣发达国家，也叫“两个一百年”。

越南觉得中国的政策是最适合越南的正确道路，所以简直就是像素极模仿，那中国的土地制度自然也被越南全盘照抄了，基本和中国一样，我们有的越南都有。

但是，虽然政策大纲上越南是全盘照抄中国，但在细节落实的时候，越南也是有自己想法的，毕竟就算是我们这边也千叮万嘱，你们不能直接照抄，要根据越南的实际国情，搞具有越南特色的社会主义制度。

那越南的实际国情是啥呢？

越南政府觉得自己改革开放太晚了，落后中国太多了，要大干快上，要加速前进，尽快追回和中国的差距，至少不能连人均收入都比中国低那么多。

所以越南在中国政策的基础上进行了微调，比中国的外商投资政策更开放，比中国的金融管制更宽松。

既然改革开放，那就要改革的快一点猛一点，开放的越多那经济增长就越快。

理论上确实是没错，但如果无脑开放就能发财的话那建设国家也太简单了，每一步开放都要准备好配套的政策，还要选择合适的时机，不然就是灾难。

越南无脑往前冲，结果玩砸了。

有一说一，无脑开放确实经济增长很猛，这几年越南的经济增速相当亮眼。

但这是建立在越南高度开放，对外资缺乏匹配管制手段的基础上。

外资在越南占据的比例太大了，大到一旦流出越南政府根本没有有效应对手段。

举个例子，三星越南分公司在越南GDP中占据的比例常年在20~25%之间波动，也就是越南经济的1/5是三星公司一家撑起来的。

三星被韩国人称之为财阀，号称韩国人的一生离不开的三件事是纳税、死亡和三星，但其实三星最辉煌的时候也只占了韩国GDP的20%。

越南GDP的1/5由三星一家撑起来，按韩国人自己的说法，那这就是三星共和国啊。

三星的入驻引发了越南经济的腾飞。

但如果三星离开了越南怎么办？

甚至即便三星对越南很留恋，但三星本身业务不行了，越南又怎么办？

过度依赖单一大客户，这风险是很大的。

而开放速度过快也导致越南的根基不扎实，对外贸易的依赖度过大。

2021年，越南出口总额为3345亿美元，占了其全国GDP的91%，这已经不是外贸依赖型经济了，而是纯外贸经济，本土国民经济活动只占了全国GDP的一小部分。

但如果外贸出口额下滑了，越南怎么办？

除了拥有比中国对外资更开放外，越南的金融管制还比中国更松。

外资可购买的越南金融资产更多，比例更高，资金退出也更容易。

中国A股对外开放的时候各种对外资设限，又是限制总额又是限制买入渠道，结果到现在A股外资持股比例仅5%。

而越南好多年前外资持股比例就高达20%了，大量外资的买入制造了一个极其繁荣的越南股市。

确实是好事，外资的大量涌入带动了越南股市、楼市和汇率的大幅上涨，催生出了一个繁荣的越南经济。

但如果外资撤退了，越南怎么办？

2021年底，越南胡志明市开发区的一块土地被新皇明集团以21.5万亿越南盾竞拍成功，折合68亿人民币，成为了越南的地王。

这块土地仅1万平米，换算下来每平米土地均价高达68万人民币。

而2021年香港中环黄金地段拍出的地王每平米土地才34万港币，约合30.8万人民币。

也就是说越南胡志明市的地，比全球最贵的香港还要贵。

新皇明集团之所以敢拍那么高价的土地，是因为不用自己出钱。

越南除了学习中国的土地财政之外，还学习了欧美的金融宽松，大幅放松了对金融的管制，搞了不少金融创新。

我是房企，想拍卖土地赚大钱，但本金不足。你是个人，手里有很多小钱，但不够格买房更不够格买土地。

那我发行个地产债券，抵押物为拍到的土地，你把钱给我，我去买地怎么样？我们绕开银行这个中间商，一起分享房价狂涨的利润。

在中国这个叫非法集资，但越南那边的房企大规模的这么搞，因为金融管制被放松了。

越南楼市连涨多年后，老百姓都疯了，地产债券只要出来就被哄抢一空，新皇明集团买地根本就没有自己掏钱，本钱全是老百姓购买债券提供的。

买的地越多，能发的债券就越多，然后就可以买更多的地。

所以12年的时间里越南的房价狂涨了15倍，远远超过中国。

越南胡志明市的滨城市场，最贵的一套商铺售价是17万美元，每平米。

17万美元约合119万人民币，只能买一平米的商铺，这价格远超深圳，直逼巅峰时期的东京银座，而这样的商铺出现在如今的越南。

胡志明市的人均工资不足2000人民币，但郊区房的售价已高达2.2万人民币以上，核心市区的好房子售价为5~9万人民币每平米左右，直追中国一线城市。

这价格一点都不贵，只要房价还在上涨，那再贵都不贵。

2022年4月，越南楼市最后的巅峰时刻，铁门一开，一堆市民冲进来抢房。

这一刻是越南房价的最高点，连欧美媒体都在疯狂赞美越南楼市。

2022年2月24日，俄乌冲突爆发。

2022年3月15日，美国开始疯狂加息。

一个月后，美俄带来的经济寒风传导到了越南的方方面面，尤其是美国的加息。

美国越加息，外资投资越南的动力就越弱，撤出越南的动力就越强。

美国越加息，欧美老百姓消费日用品的欲望就越低，购买越南产品的数量就越少。

外资被美国加息吸引，疯狂流出越南的时候，当初外资占比高达20%有多爽，如今就有多痛苦。

整个越南的股债汇市场直接被三路通杀，连带楼市及其他所有资产价格全体暴跌，美元潮汐当年割拉丁美洲的韭菜有多爽，如今割越南就有多爽。

在外资大量撤退的同时，越南的出口经济也崩盘了，因为加息之下欧美的老百姓消费欲望异常疲软。

2023年1~4月，越南出口同比下降11.8%，进出口同比下降15.4%。

下降11~15%是个什么概念？

2023年1~4月，中国出口同比增长10.6%，进口同比增长0.02%，进出口同比增长5.8%。

只是增速略有下滑，好多人就觉得经济形势过于困难，大环境特别差，很难受。

确实难受，但如果中国的出口从增长10.6%变成了下降11.8%，你觉得那又是一个什么样的场景？

而这正是越南目前正在遭遇的情况。

因为外贸订单大幅萎缩，超过5万家越南企业停工，越105万工人失去了工作岗位。

被称之为越南“鞋业三星”的宝元鞋厂，一直是耐克和阿迪的御用加工厂，雇佣4.6万工人，但今年一季度宝元鞋厂遭遇了耐克和阿迪的大砍单，一季度全厂收到的纺织品和鞋类总订单降低了70%以上，被迫大幅裁员6000人，而且后面如果情况还不改善，那还要接着裁。

越南统计局局长Nguyen Bich Lam说：

“这是我们有史以来遇到的最严重的出口危机，我们的制造业几乎陷入了停滞状态。”

在美国加息，外资疯狂流出，股债汇被三杀之后，越南的楼市已经崩了，但很多房企还有幻想，还在想着自救。

但是当出口经济也崩盘之后，越南的房企直接躺平了，很干脆的直接烂尾了。

也许越南以后会慢慢发展起来，慢慢恢复出口，但自己这岌岌可危的资金情况肯定是看不到那一天了，还不如直接烂尾拉倒。

于是繁荣似火的越南，极短的时间内冒出了1200个烂尾楼盘。

全是预售制，这一点倒是和中国学的。

虽然越南现在的情况有自己作死的成分在里面，为片面追求经济增长而忽视了风险，但对中国来说也很有参考借鉴意义。

因为基础体制大多雷同，所以某种程度上越南可以被看成是中国的一个制度试验田，越南自己折腾出来的那点“制度改良”所踩过的坑，我们就不需要自己再走一遍了。

以目前越南地王比香港中环还贵的离谱泡沫程度，一旦房价没有了买入就发财的赚钱预期，那就彻底死透了，我估计未来十年都处理不掉这铺天盖地的烂尾楼。

平心而论越南政府的每一处制度改良都不算太离谱，国家体量太小带来的风险过于集中那也是没办法。

但这都是可以预期的，在中国连银行都隔三差五的要做压力测试，模拟各种最不利情况发生时应该如何应对，何况是一国之政府。

只能说越南政府的风险控制没做好，为片面追求经济增速政策过于激进了，结果碰到美元加息一点办法都没有了，给割了个彻底。

当年拉丁美洲的国家在美元潮汐下先经济暴增再凄凉被割的历史教训，越南是一点没学到。

作者：远方青木（ID：YFqingmu )

原文：繁华似火的越南楼市，极短时间内超1200个楼盘烂尾

越南是我唯一去过之后再也不会去的地方，2016年曾去过越南的胡志明市一次，去到那里后我感觉整个人都不好了

【1】：满大街的日本旗子，我不知道是什么原因，我也不知道是什么节日，反正当时满大街都是日本旗

我本人是愤青一个，看到这样的场景难免有点不舒服，这是我对越南的第一次减分

【2】：吃东西被坑，去到的第一天晚上，肚子饿出来吃夜宵，因为不会越南话所以就用英语交流，老板娘问我是哪里来的，问我是韩国人还是日本人

我说我是中国人，老板听到我是中国人后态度脸立马就变黑了，一开始我点的炒米粉是8块钱rmb一份的，后面就就直接说40才卖，我当时差点气的原地爆炸，一句话没说当场就走人了

【3】：我当时去的时候住的是酒店，在洗漱的时候就把定制牙套放在洗漱台上了，出去买东西的时候回来看到牙套没了

我就去找前台，后面才得知是保洁阿姨在打扫卫生的时候把我的牙套当垃圾扔了，我跟他们交涉，说那是定制牙套，价格不低，六千多一套，我希望他们给一个处理的方法，给我一个交代

然后他们就说会处理，要给领导汇报，说等通知，我也没办法，想投诉又不知道去哪里投诉，最后到我回国的时候这件事也没处理

【4】：路很堵，第一次去目的地坐的是观光大巴，路不是柏油路，全程颠簸，而且四车道很少，路很窄，满大街的摩托车

100公里不到的路程断断续续走了六个小时才到，第二天回来的时候不想坐大巴了，然后就准备打车回去

他们当地人有类似专门接游客往返的私家小车，价格会贵一点，一开始谈好了多少价钱，等到回去的时候就坐地起价

说是要给辛苦费，还要给车子另外的过路费，我本想拒绝，但是看到他四五个同伴就在旁边虎视眈眈的看着我时，我还是给了……

【5】：买东西购物被宰，第一次是买水果，第二次是在海鲜店吃龙虾

买水果的时候想吃芒果和香蕉，每个各称了一斤，总共有两斤，但是我一拿到手里就感觉不对劲，我感觉最多就一斤出头的样子，因为我家里也是做过生意的，对重量很是敏感

我故意把袋子提了几下，然后意味深长的看着水果老板，最后老板才悻悻的又多拿了一些装在袋子里

第二次是买龙虾，因为有前车之鉴，在选好龙虾之后还特地拍照，就怕老板掉包，等老板做好端上桌后，我的智商在一次被侮辱

龙虾的两只钳子竟然不一样大，一只大一只小，明显一只大钳子被掉包了，我问老板怎么回事，老板说我买的龙虾跟别的龙虾打架，然后断了一只大爪子，这只小钳子是新长出来的……

我直接拿出手机给他看我拍的龙虾照片，跟他说我就要这样的爪子，老板没办法，一脸不高兴的去后厨给我换了一只大的爪子

再说其他，去到越南肯定要换他们的钱，因为去之前没有准备，想着去到了当地在换的

我是去找那些做生意的老板换的越南盾，他们又坑我，给了一千块，但是他们就只换值900人民币的越南盾，然后说要收取一点手续费，没办法，我当时急着用钱，还是默默的认了

最后还是去ATM取的现金

最后说一下，回去的时候也遇到了他们的刁难，我在排队过安检，递上护照的时候，那工作人员先是问我会不会说英文，我说会

然后他就说我的护照有问题，我都懵了，有问题我还能来你们这里？跟他解释了一通后，他又说我的签证有问题，而且还是很凶的那种

又是噼里啪啦解释半天，还是没放我过去，然后他又用越南语叽里呱啦说了一大堆，反正我一句没听懂，眼看飞机就要晚点，我当时都差点急哭了，他就是不放我过去

后面还是一个同样来越南旅游的中国人走过来帮了我一把，他告诉我那工作人员就是故意刁难中国人的，目的就是要小费，你只要给钱就没事了

没办法最后掏了小费给那个工作人员才过去的，在飞机上，帮我的大哥说，他们就只对我们才收小费，其他国家的不收……

自从那次去过之后，我就发誓再也不会去这个地方了，给钱都不去，你们可以不信，这是我的真实经历

我知道肯定有人会说，我也去过越南啊，感觉还好啊，没有经历过你说的事啊，我只能说你没经历过那是你的事，反正我是经历过了

最后说下，他们那里的人普遍不喜欢我们，更喜欢白人，或者是韩国人和日本人也可以，就是只有我们不喜欢……

越南人土地是私有的，越南的房价2万块钱一平米，河内相当于中国的北京，胡志明市相当于中国的上海。

越南一个工人2~3000块钱，需要加班。但是他们整体氛围很懒，不像咱们一样，活的很累，工作效率也没有咱们高。

越南那地方中国的工厂不多，韩国外资的很多。

很多人很穷，但是安贫乐道，很多人祖孙三代都住的很小的房子，开的车也很小，人个头也不高。

越南对黄色基本不管，街上有很多女的穿着很暴露，露骨。200块钱一次，800块钱全套服务，包夜。他们的宾馆也很小，很窄。

对于赌博和枪支，越南还是管的。

越南有9000多万人口。

越南房价不便宜，很多女的需要勤俭持家的，去通过出卖自己的灵魂去获取一定的报酬和财富。

越南的办公楼白领能挣4~5000元人民币。

在越南如果吃一些意大利面什么的话，100多块钱可以吃的很好，相当于国内的四五百的购买力。

越南人好吃粉，米粉，细粉，粗粉，宽粉，粉条，还有拌一些辣椒，坚果之类的酱。

越南的产业整体很低端，情色很发达。

劳动价格也不贵，但是没有中国人这么效率高。

道路也很窄，出行非常的不方便。

很多越南人下班后，也没什么工作可做，但是内心就是十分的悠然自得，可能是心态平衡吧！虽然也跟有限的收入，无力消费也有关系。

越南人基本不996，而且很抗拒加班。

越南的文化开放的地方十分开放，落后的地方又十分保守。

越南人有时候会跟中国人说简单的普通话说，好的，知道了。但是他们其实什么都不造，依然还是我行我素，还是他们原来的方式去做。

如果在越南有钱的话，其实是活的很幸福的。

1万块钱人民币相当于越南的三五万人民币，因为他们的劳动力价格和购买力并不强。尤其是在高端奢侈品这一块，相对于国内要便宜不少。

只要你能适应越南 ，不是那么的顾家和留恋祖国的话，稍微有一定的经济实力，在越南是活的很幸福的，越南还是蛮好的。

即使你去他们的咖啡厅，面积也十分的小，显得十分的紧凑。

越南经济上是搞西方的那一套，自由经济竞争市场。

至少在某种政治领域，还是搞那种共产主义的那一套虚假外壳。

越南人还是挺崇拜西方的，也知道西方有先发优势和科技剥削整个世界，对接全球市场。

很多西方的老年人不敢在国内为非作歹，然后年纪大了去越南去寻花问柳。

本以为是爱情，实际上是一场美丽的泡沫。

越南人也想给他们子女好的家庭和生活，想让他们去读好的学校，无奈收入有限。

越南既有他贫穷落后的一面，也有畸形的社会繁荣。

越南不搞遗产税，有钱的很有钱，穷的很穷，只要有钱，在越南完全可以活的十分潇洒。