看買哪裡，買什麼

我去年買560w 台幣，100 米平方（不過扣掉公設大約65多米平方，台灣新屋的公攤比真的很坑人就是），剛蓋好，含家電家具

在同學中算很晚買的

同學中最歡樂的是花兩百萬台幣買了整棟四層樓，一層也差不多70~80米吧， 當然是老屋就是，大約七八年前買的吧，他直接現金交易了沒房貸。(當然那比較是屬於附近同村的人不知道是要跑路還是移民所以急售的狀態就是。)

關鍵在我們沒住在台北，但開車到台北也不過40分鐘左右

要在幾個大都會中買難度很高，但台灣沒戶口限制（好吧嚴格來說是有，普通人不能隨便買農地蓋，但寬很多），其實離市區遠一點房價馬上就腰斬再腰斬，尤其舊屋往往人民幣100w左右就不差了。

(以上這個不是我買的，但我買在附近，類似條件的房子滿多的。)

(其實很多大陸網友喜歡笑台灣老舊房子多蓋得亂七八糟，但通常CP值比較高的住家也就是因為這樣才會有)

當然也有如我妹同學在竹科附件買新房兩千多萬，她也不過是台積的行政真不知哪來的自信就是...不靠爸的話只能祈禱嫁給工程師吧... (後來聽說是因為她爸媽給了一小筆本金，而她又是竹科人，雖然沒有直接內線但對於半導體業的循環掌握清楚，因此股票炒很大。)

台灣目前底薪2w6 台幣，大部分年輕人3~4w 之間，大都會可能多個5k~1w 左右，但真要超過什麼6~7w的大多不是要靠業績就是是某種工程師/醫師之類的。以我那個例子來說，目前月房貸1w7, 如果是夫妻兩人都有收入應該是不算有壓力，但如果要養娃就有點難度了。(而且那房子要養超過一個長大的娃有點勉強)

總之，至少有辦法買到不太離譜的房價，當然也有很多真韭菜去買幾乎付不起的就是。

台灣民眾買房可以申請的房屋貸款有：(1) 一般房屋貸款(最低1.685%) (2) 自購住宅貸款(超低1.262%) (3) 青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.44%)。(4) 公教專屬房貸 中國信託築巢優利貸(利率1.685%)

台北很貴，其他地方還好

我直接拿圖給你們看吧

這是台北的房價

這個是桃園的房價

這個是台中的房價

這個是桃園的

這個是宜蘭的鄉下別墅

這些是高雄的房價

我原本想在台北買房，但是太貴了（無語

这两天刚好在台北，来新北新店这边办事的时候，随手拍了一下路边的二手房广告，应该能反映2023年一月的情况。

一坪应该是3.3平方米，新台币跟人民币目前的汇率，一千万新台币大约就是223万人民币。这里的楼龄普遍在20-30年，也就是1990-2000年这段的房子吧。

新店安康地区在新北市也不算多好的区域，到达台北101的时间，按照周一下午非高峰期的情况，开车17分钟，摩托车（机车）26分钟，公交31分钟。上班早晚高峰肯定会久一点儿，但估计公交一小时内到台北市中心也没问题。所以台北房价虽然贵，但是住在新北，去台北上班，是个非常正常的情况。而在上海，离人民广场或者陆家嘴非高峰期开车20分钟能到的地方，两三百万人民币是买不到什么像样的房子的。

买不买得起房子也不能单看房子的绝对价格，还要看当地人的收入、贷款利率等数据。

先看台湾2020年各县市的平均价格。

不难看出，除了台北市比较昂贵外，其他县市的价格还算友好。

台湾的一坪为大陆的3.3平米，汇率目前为4.4，所以简单算一下，转成大陆的习惯说法。

2020年，台北市成交房屋的平均价格为4.6万/平米；新北市2.4万/平米；薪水最高的新竹县1.5万/平米。

总价，台北以640万人民币夺冠，不过2020年比2019年跌了不少。

来看一下台湾的平均家庭收入。下面数据是从行政院主计处下载的，数据很全。

所以不难看出，台湾的平均家庭所得总计为129万新台币。

以各地区的家庭收入对上房价，可以算出房价收入比，台北16.5、新北10.7、台中7.5、台南6、高雄7。看样子还是台北压力大。

我有大陆的数据就不放了，台北市的房价收入比低于排第九位的成都。

之前我的回答下面有台湾知友说台湾人自有住房比例很高，当时没有给数据，我把数据放在下面。六都的自住率在8成以上。

摆完数据，说一下切身感受。

即使生活在台湾最贵的大台北地区，不挑学区、房型、以及房子的新旧，拥有一间遮风避雨的住所并不难。

薪水不高，就住在新北市的边缘地带，通勤到台北市最繁华的信义区也不过1个小时。

但是要挑好学区、好的环境、新的房子，价格就不便宜了。以好学区闻名的大安区，房价落在6.4万/平米。三口之家至少需要100平米的房子，价格回落在640万。（好像是比北京上海便宜多了）

640万，差不多2800万新台币，八成贷款。

我在台湾房屋交易的网站上找到试算表。

上图的利率有点低，不过高一点也不会超过2%。一年需要还款98.4万。按照还款金额不超过收入的40%为标准，家庭收入需要达到246万新台币。如果占5成，大概需要196.8万。

给出台湾的每户可支配收入的十等分位，大概10%家庭超过192万新台币。

总之，好的房子在任何地方都不是工薪阶级容易负担得起的。