抛个爆论，买房就挣钱的时代已经结束了
99%的房子以后买入就开始亏损，是一个大宗消耗品，而不是保值产品
房子其实是一个超级吞噬现金流的东西，而以前房价几年翻倍掩盖了这个事实
以西安现在某新楼盘为例，房子单价是1万6，交房时间是27年9月，买89平方的，总价143，按最低首付15%算，剩下的商贷3.1%，贷款30年
则实际上买这套89平房的成本在首付22万，每月还5100，假设交房后立即出售
则付出的成本是22（首付）+10.71（等待交房还的贷款）+5.3（契税大修基金等各类税费）=38
出售不满2年的住宅，还要交3%增值税+3%中介费用，还剩余的房贷是175万（本金115万+利息60万）
卖170万的话，能够盈利是170-38-10-115=7万
也就是未来两年，房价上涨19%，年涨幅接近10%，你投资38万，才能挣7万元
若涨幅不及预期，则100%亏损，并且持有时间越长，亏损越大（每月房贷5100元）