5年以内的，不管是自住还是投资，合理费用口除外，契税装修利息都算，还有的赚的，那眼光得多好，才能在这几年扣除所有合理费用后还能赚钱交税，相比来说交税反而跑赢了巨大多数购房者，成为硕果仅存的几个香饽饽。

推导出一个结论：

2020年以前投资的，首先是扣除所有可证明合理成本外还有的赚，即便卖了，也大概率不会再买，亏了更没有什么个税的事情，所以这部分人排除。2020年以后买房的，不管是投资还是自住，能赚的都是神人，从70城二手数据来看，平均20~30%，交税的占比有没有1%？可能非常特殊区域的豪宅或者旅游城市会有少量的房子扣除合理税费还能赚，其他的几乎都是亏的，甚至都不用税收和装修开支等证明，都是亏的。占比推算之外，很多都是割肉而非置换，又要筛去一部分，这也能理解即便这是第二次政策展期，但其实对房地产市场影响较小。

说到这里，一个很有意思的问题可以拿出来讨论下：

假设你2020年以前500万买入房子，不算其他任何环节的成本。

2024年以400万卖出，也不算中间成本。

2026年又以300万买回来。

问，你是赚了还是亏了？