都2025年了，我还以为是2020年呢，大家也不要看不上小学教育，掩耳盗铃在成年人的世界其实也非常多，只要不下调备案价，那么房价就不会下跌，房价不会下跌，市场信心就能稳住，市场信心稳住，大家就能继续高价卖房，实际上2022年管控最严格的时候，我们就集中讨论过这类政策的传导，掩耳盗铃是行不通的，反而会加速挤死房企，事实上也是如此。
逻辑也很清晰：
1）供给市场并不能做到完全垄断。
尤其是在过热之后的房地产供给市场，越是上涨，投资者越多，卖出者越少，可以理解为二级市场的供给积累，假设开始下跌，当然这种下跌主要原因是收入无法覆盖杠杆了，后来的年轻人就业压力大，房价又极高，想加杠杆月供都还不上，经济基础又决定了很多东西，比如婚育，婚育下降反过来导致购房需求更不迫切了，价格就开始走下坡路。
这种情况下，你猜过去的投资者会做什么？价格联盟和政府一起控价格吗？根本不可能的，死道友不死贫道是基本素养，我还加过一面喊着政府不会让房价下跌，私底下尽快处置投资房产的群体，越是面对巨大的利益，越是不能相信任何人，价格联盟就是一群乌合之众，要小心主导价格联盟群体甚至就是抛售群体。
这时，政策逆经济供需关系的结果，就是夹死房企，要知道现在每一笔现金流对房企都是金子一样珍贵，可能就会因为少量的钱成为压垮骆驼的最后一根稻草，直接带来违约和信用危机，除了市场需求不足，一个重要原因就是限跌令，完全没有和二级市场竞争的优势，人家实物房屋，周围基础设施也能看得到，没有信任风险，更重要的是愿意打折，30~40%都有了，你新房还在维持10~20%的限跌令，不挤死房企才怪呢，一个资产上万亿的企业，几亿都拿不出来。
2）市场出清
市场出清就好像挤脓水，尤其是去年的万科事件后，政策的口风已经变化很多了，市场化出现的频次越来越高，把伤口盖起来并不能解决任何问题，反而房地产的风险积累更高且外溢时冲击更大，市场化的其中一个根本路径就是市场定价，限跌令反而是阻碍市场的健康发展，最近还有人鼓吹要叫停法拍，害怕冲击市场价格，不法拍，不降价，在当下的环境中不就是把头埋进土里的骆驼么。
什么都想管，涨的时候管不住，跌的时候自然也管不住，且裁判员的几乎一半收入依赖于资产增值时，就不可能指望他在涨时和跌时具有一样的尺度，他们只会嫌弃涨的不够迅猛，跌的太快，定价不如交给市场，政策做好监管和风险分配极致的设计，最基本的买了房，要按时按质交付啊，出现质量问题不是压制，而是预留购房者的反制空间和维权渠道，改做出改变了，还一副高高在上人定胜天的傲慢，市场走向健康发展所需的周期只会更长。