又是想让人炒房，又是这是精准政策，咱就是说，有没有一种可能没那么多大旗，这就是单纯因为2026.01.01增值税法实施，而增值税法里取消了5%的征收率，把所有的征收率都统一为3%，所以自然而然推出的衔接性政策呢？增值税税率和征收率的降低与统一是一种趋势，也是朝着先进税制学习的一种体现。你要说对楼市的影响？额，不会有任何影响，该卖的还是会卖的，该不买的还是不买。但是作为税务基层人员我觉得大概要面对之前契税优惠政策实施面临的诘问了：为什么就差了几天我早过户就多缴纳了2%的增值税？额……
在增值税法出台之前，增值税里最重要的法规就是增值税暂行条例和财税2016年36号公告，那个时候是有5%的征收率的，很多不动产相关的业务都是适用5%征收率，所以那个时候36号公告是这么规定的：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
后来呢在2024年，为了进一步拯救房市，各个部门都出台刺激性政策，财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号规定：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
所以此次房地产政策的出台并非是什么刺激性政策或者下什么大旗，而是因为增值税法简化了征收率，所以以往的相对应政策要发生改变，你真要说下大旗，那也是中国的增值税改革在逐步进行。