以前提起李嘉诚，有一种说法，是李嘉诚喜欢捂地，拿了地以后不开发，等个十几年卖掉，赚了二十几倍。
当时刚听到这个说法，觉得这人也太坏了，什么都不做赚那么多。
可恶！
有一说一，这样做确实有问题。
但是，不怕不识货，就怕货比货，国内那帮开发商是这么做的呢？
人家玩得是周转率。
先到处筹钱，搞到一笔钱之后拿地，拿了地马上把土地拿去抵押，从银行拿贷款，拿了贷款再去拿地，拿了地再去贷款，反正就是一直重复以上操作，不断加杠杆，直到加不动为止！
还不止，为了尽快搞到钱，加更大的杠杆，人家还搞预售！
商品房预售来源于香港的卖楼花（这玩意是霍英东搞得，不知怎么就嫁接到李嘉诚头上了，正好相反，李嘉诚自己的房地产项目不怎么搞期房），按规范，预售款是要放在监管账户的，房子建到一个阶段，才能拿一定比例的资金。
结果到了大陆，这帮开发商就是想尽各种办法提前从监管账户套钱。
你以为这就完了？
NO NO NO
很多地方甚至在拿到预售证之前，就以各种名义提前卖房子，收定金！
反正总结到一点，就是拼命周转，不断加杠杆，明明手头的现钱就够一块地的拿地+开发，但却恨不得搞十块地同时开发。
资金链撑不住怎么办呢？
破产，然后留下一堆烂尾楼，不管是房地产商破产还是烂尾楼，都不是近几年才出现的，这些弊病也不是近几年才产生的，反正就是没人在意。
其实这套玩法，十年前就玩不太动了，因为房子卖不动了，库存太高，结果你猜怎么着？
诶嘿，涨价去库存！
一堆本来差点资金链断裂的开发商们不但躲过了危机，还一下子发财了！
反而是那些规规矩矩，有多少钱开发多少地的被时代淘汰了。
当时李超人已经跑路了，还一堆人嘲讽他错过了地产的黄金时期，实际上呢？
这真是黄金时期吗？
大危机还差不多！
看看国内那帮开发商在这一时期干了什么？
拼命拿地！
最牛的当属万科，18年大喊“活下去”，转个头，拼命去拿地了，拿的还是三四线城市的地，这操作真是让人赞叹，其实当时圈内真正流行的说法是，地产黄金时代过去后，还会有一波白银时代，全国所有三四线城市的平均房价最终都会拉到一万以上，这种认知水平，真是活该他们破产......
真正可怜的，是那些花了一辈子积蓄买到烂尾楼的。
当然，你可以说他们贪心，但问题是：
预售制谁搞得？
监管账户的资金又是怎么被挪用的？
正常情况下会出现烂尾楼吗·？
房价高涨的那些年，新房跟二手房房价倒挂，你让那些普通人加价去买二手房，是不是太为难人家了？
为什么要把锅给这些可怜的受害者？
回头咱们再看李超人，在房价攀升的黄金年代，没有急匆匆的加杠杆造房子，而是选择有多少钱盖多少房子，没钱就先不开发，不管怎么着，至少没坑普通人。
经历的多了，认知提高了，再看这套话术，在那个货币大规模贬值的年代，十几年赚二十几倍真算多吗？
相比那些拼命加杠杆，提高周转率的开发商，我愿称之为李大善人！