「住宅限高令」密集出台，最高「80 米、26 层」成大趋势，如何看待这一转变？将怎样影响房地产模式？

超高层公寓在很多国家都属于较为特殊的品种，需求较为小众。

我在日本的住处总高就是46层，整个大阪这类的塔楼也就30~40个。无论从城市规划还是审批，包括建筑的各项要求，都比普通十几层的住宅严格很多。当然每个月的管理费和维修基金也要高，越是楼层高的住户，有些费项的支出单平米价格也高。

有朋友在美国、英国这些地方住，大概情况也差不多。

高层公寓这个产品本身，主打的买点主要还是景色，但学过土木的都知道，这种楼的底基、结构都有特殊考虑，考虑安全逃生就要添加各种普通住宅用不到的设施设备——建设成本天然就高。这些都是公摊到购房款里去的。但你要说只是住得更高多花钱，购房者也一般不轻易出手，你还得搭配楼内健身房、前台等各种服务，购房者才愿意支付溢价。

国内有不少城市，之前超高层公寓的建设确实太多也太快了，显性的影响是对各类紧急状况（比如火灾了）、后期维修维护考虑不太够，要是按照之前的搞法，未来事故风险和现金流入不敷出风险挺大；隐性的影响是超高层公寓搞成一片一片的、楼内的设施设备及服务跟不上，体验并不好，购房者未来会流失。

也许大家能在网上看到海外高层塔楼的各类精美视频，比如窗外的景色啥的。但一旦配套的电梯数量跟不上、楼内外维修保养跟不上、水电气出问题，再美的美景也没啥用。国内之前有些开发商，这块做的并不好。

所以控制一下这种超高层公寓还是有必要的，本来就是一类小众房屋需求，成批供应也许在某个时间点靠营销能卖出去，但未来流通就很难了。

这毕竟是小众产品，让一小部分人没得选，比让大多数人盲目入坑要好。