11月27日，潇湘晨报记者采访了数名消防专业人士。
专业人士分析指出，事发时正在维修的大楼外立面搭设了大量竹制脚手架及可燃防护网，此类材料不仅易燃，且与建筑墙体之间形成的空腔结构易产生“烟囱效应”，导致火势迅速向上蔓延。
“一旦外墙起火，在干燥大风天气下，火会沿着脚手架和防护网快速向上、向四周蔓延，形成‘立体燃烧’。”内地一位消防专家分析，“这就像给整栋楼裹上了一层‘火毯’。”
近期香港风力较大，强风不仅助长火势，还可能引燃相邻建筑，加剧火灾蔓延风险；此外，涉事楼宇外立面存在多处凹槽结构，易形成“烟囱效应”，进一步加速火势垂直扩散。更危险的是，火焰会通过窗户、阳台直接灌入住户室内。居民无论选择“固守待援”还是“开门逃生”，都面临浓烟与高温的双重夹击。
事实上，施工期间，脚手架材质、动火作业管理、临时消防水源设置、疏散通道保障……任何一个环节疏漏，都可能酿成大祸。而此次火灾中，全楼被脚手架包围的状态，使得原本用于“保护”的维修工程，反而成了火势蔓延的通道与燃料库。
中国消防协会科普委委员、科普专家、长沙消防安全宣传教育专家陈善斌介绍，易燃材料（如发泡胶）会极大加速火势竖向与横向蔓延。“香港现行法例规定，大厦外墙维修所用棚网须具备阻燃功能，承办商须每月检查阻燃剂有效性。内地建筑外墙施工脚手架及防护网材料的消防要求规定，高层建筑和既有建筑改造工程的外脚手架、支模架架体应采用不燃材料（如钢材）搭设；脚手架防护网（如密目网）必须采用阻燃材料，经阻燃检测合格后方可使用。”
据红星新闻，宏福苑共8座，分为宏昌阁、宏盛阁、宏志阁、宏新阁、宏建阁、宏泰阁、宏仁阁及宏道阁。每座31层，每层8户，全苑共1984户，实用面积在44至44.9平方米，共9327.92平方米。
陈善斌认为，户型复杂会延长疏散时间，建筑凹槽结构强化烟囱效应。“楼梯间、管道井等竖向通道是‘烟囱效应’的主要通道，与单层户数无直接关系，但火灾荷载会影响火势规模。”