先看数据源吧。
10 月全国 40 城租赁线上需求热度环比下降 14%，纳入统计的各城市数据如下。
40个城市中，有25个城市需求指数在平均水平以下。降幅最低的是三亚，下降幅度为4.4%，降幅最高的是天津，下降幅度为25.6%。
三亚为什么下降幅度最低呢，这可能与三亚的旅游城市定位有关。毕竟，作为热门的旅游城市，需求相对多一点。
天津为什么垫底呢？这可能与天津的房子太多有关，天津的房价腰斩，这是上过热搜的。房价腰斩，与供应过量是分不开的。
从其它城市来看，下降幅度小的，除了北京，基本上就是长三角和珠三角等用工需求相对较多的城市，注意，这些城市的租房需求下降得只是相对较少。
虽然有人把这种下降归到季节性波动，但如果从趋势来看的话，会发现从6月毕业季以来，需求是一个持续下降的波动，并没有像去年9月份那样来一个较大幅度的反弹。
所以，这一次的下降可能是持续性的。
如果再结合最近网上热议的“防止规模性返乡滞乡”，那么，租房需求的持续下降也说得通了。
可能是为了防止有人过度解读，主流媒体已经撤下了“防止规模性返乡滞乡”这条新闻。但目前在楚雄彝族自治州农业农村局官网上可以看到原文。
为了避免曲解的嫌疑，大家还是直接看原文吧。
近些年来，由于房价的持续下跌，房租也在持续下跌，这个很正常，就算租售比保持不变，房租也会同步下跌。
另根据中指研究院统计的数据显示，50城住宅租赁价格指数虽然有所下降，但下降幅度可能比预期小得多，同比跌幅只有3.63%，比房价下跌的幅度要小得多。
百城二手住宅均价下降7.6%。
百城新房均价上涨2.67%
不要惊讶于新房价格的上涨，这与统计口径有关，结果仅供参考。
接下来房屋租赁市场面临的情况可能会更加严峻。
由于房价持续下跌，且下跌的幅度过大，造成一些购房者产生了浮亏，使得他们出售的积极性不太高，有的就算愿意割肉离场，也卖不出一个理想的价格。所以，越来越多的房东选择以租代售或者以租待售。这样一来，必然会给租赁市场增加更多的供给，供给增加了，房租自然就下降了。
什么是以租代售呢？就是暂时不卖房，等房价涨上来再卖。
而以租待售呢，就是边租边售。
不管哪种，都是为了增加投资收益率或者减少持有成本。
还是那句话，无论是租还是住，都要看总的供需关系。
总的需求在减少这是确定的，因为总人口在减少。
而总的供应，应该是在增加的，毕竟各地的房地产建设并没有停止。
想要改变供需现状，估计只有大规模的货币化安置，但钱从哪里来又是个问题。
不久前的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟透露 “房地产税法起草工作已完成，难点问题基本解决”，强调需 “适时推出”。
就算房产税普征，刚开始肯定是以多套房为主。
不知道那些手里有多套房的人慌了没有。