总是喜欢谈拐点，也总是喜欢用一个词，叫做降幅收窄，也就是导数的变化，你会发现，这类问题就绝对不会提二阶导数问题，原因是什么，同比降幅并没有改善，这么喜欢玩数学，还可以把去年的同比也拉出来，去年同期50城的房租指数已经同比下降超过3%，今年同期下降还在3.6%，显然在低基数下依旧下降，拐点很难说已经出现，现在是房价房租同时下跌，房价从2023年就开始炒作拐点和筑底了，跌倒现在还没看到收敛的趋势，真的不清楚还要怎么玩数学来证明房地产和房租已经筑底。
为什么租金下降这么厉害？供给和需求都有，主要是需求不足导致的，供给端是预售制的房子逐渐交付，销售高峰时期销售的房子恰恰是这几年交付，即便不出租，由于搬入自住房其实等效于自己出租给自己（其实现在GDP核算就已经开始这么算虚拟房租了），另一个是止损，随着房地产价格的持续下降，虽然房租也在下降，但相比于两位数跌幅的房价，租售比反而更高了，无风险收益也在下降，不想割肉，出租未尝不是一种止损的好办法。
而需求端就更显著了，产能过剩，消费不足的大背景下，表现为通缩压力，好像还真没有几个信用货币时代，可以做到连续三年通缩的经济体，当然不是我们的央行和政府的扩张性政策力度不够，货币供给都快上天了，政府负债基本达到4~5%一年的杠杆增速，一点没少用，只是确实没流转到普用人手里，菲利普斯曲线在滞胀的时候不准确，但在通缩周期，还是比较准的，就业压力肯定小不了，本地房租只与本地的就业环境和收入水平相关，那里是你想加就能加的，房地产税成本转嫁，现在的房租都覆盖不了利息，你怎么不转嫁成本，心善吗？当然是供需关系决定的。
客观上无产的群体有租房需求，但收入和就业以及福利保障都不占优势，无法支撑高额的消费能力（房租也算消费），有产阶层，尤其是多资产阶层，虽然享受到货币和财政政策刺激的红利更多，但没有需求，就会出现这种平均收入大增但全然看不到结构和分布的黑匣子，有效需求其实是不足的，这还是恶性循环，越是收入低，越是消费低，越是消费低，越是企业利润低，内卷加剧，就业压力更大。
拐点不是突然出现的，是需要市场支撑的，这点上房租和房价倒是有一定的共通，收入高了就业好了怎么都好，反过来，因都没有，就想要拐点的过，确实有点本末倒置了，核心问题还实在财富结构上面。