下图是今年9月份浦东各个地块的房屋出租情况，可以很好的看出产业变动对租房市场的影响——
大体概括下就是——
搞金融的要省钱（陆家嘴的每套出租房屋平均面积缩水了），
品质格调不能少（所以每平方米的租金上涨了）。
弄科技的日子好（张江的出租房屋单套面积增长了不少），
只要大来就算吊（科技圈每平方米的租金基本不变，只是要求房子大一些，毕竟对弄科技的理工男来说，大就是好，好就是大）。
两者流出也凑合（距离两地方都近的御桥数据也凑合），
成熟地块还能保（配套不错的成熟地区数据还能看，但也是在下行）。
风险其实也不小（成熟地块上很多租户是中年或者成家的了，有一定积蓄还能挺段时间，但没有好的就业市场，总要有离开的一天）。
远郊全都玩完鸟（宣桥、高东、大团镇这些地方垂直跳水，过去这里很多服务业的高学历年轻牛马在撑着）。
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说白了，房租这种生活刚需消费，是跟就业市场紧密挂钩的，就业岗位供应旺盛，那租房市场就肯定上涨。反之就业不行，那神仙来了也白扯。
而和房市如何的关系只能排在第二位，毕竟这年头已经教会社会多数人：别看你28挣钱多，35可能就回家。高收入行业很多都是青春饭，就算在一线城市买房了，过几年没工作一样待不下去。房市就算抽风了再热火，也只能吸引投机炒房群体，收入不错的刚需一族只会越来越少。