房产税大概率什么时候出台？

之前拆迁分的房子，10年了一直没给房本、没联网，今年下半年突然开始办了，而且必须年底前办完，你不办政府替你办。同一个人名下多套房子的，第二、第三套的房本还要交个税率。政府这么着急，肯定不是闲的没事干。

目测明年房产税就会出台，可能是几个城市试点，然后全国推广。

至于税费的计算方法，个人感觉是不看平米单价或者总价，而是按名下套数征税。一套免税，第二套低税率，三套以上重税。毕竟制定法律的那批人住的是第四、第五代住宅，多余的破房子前两年已经出手了。

生活在大城市的90后和00后，很多都不缺房子，爷爷奶奶、父母、自己的婚房，这些房子逐渐向独生子女身上富集，以老破小和初代商品房为主，必然是征税对象。收房产税后，多余的破房持有成本增加，甚至会成为负资产，必然有一部分人受不了要卖房。这些破房进入市场，会加剧市场上老破小的挤兑，导致老破小房价进一步下跌，减轻大城市新移民的定居和生活压力。这正是政府想要看到的，房地产平稳着陆，消除泡沫，房地产高低档分级，低收入者买的起老破小，等收入高了再换高端房子，产业良性发展，持续贡献税收。同时，防止土著糗着不思进取、收租子，让硕士及以上人才们工作几年就能买个刚需房。老破小使用寿命也就三、四十年了，价格越低，越利于政府将它们清退。

本人国内理工本硕，根据身边经验，师弟们工作5年左右年薪就能到25～30万。2021年以前，他们不可能在北京买房，现在200万轻松上车。国外房价物价这3年翻了几倍，但收入不怎么涨，国内生活难度反而低了。之前我们这批人（research title，有publish）出来当个工程师、教授，收入不低，在当地买个普通house甚至不需要国内资助。现在这类人出来的越来越少了，国外压力大，不如国内轻松。周围印度人越来越多，正在取代中国人。