1.银行风险未出清。银行是每个国家金融体系的根基。目前地产已经普遍产生贷款大于房子市值的情况，断供率持续走高，银行坏账率飙升。美国都要盯着这个问题下手，让中国失业率飙升，导致断供率走高，从而引发金融连锁反应。这还只是说个人房贷这种优质贷款，还有可怕的开发商抵押房，银行手里有很多一文不值的抵押房，从一开始就是为了套贷款。银行是我国最大的房产持有者。房产税第一个收的就是银行。在银行自己还躺在icu，啥时候从icu中出来还是未知数的情况下。怎么可能收房产税？收了就是暴毙，死的透透的。

2.法理上站不住脚，也没什么执行空间。没执行空间的法律，等于废纸。房产税作为直接税，本来征收难度就无限大。所有直接税征收难度都极大，这个是天然的。并且叠加了经济下行，老龄化危机，还有上面说的系统性金融风险。在这种情况下，老百姓自己都过不下去，抗税只是生活中一件简单的事。强征就是自掘坟墓。很多人拿疫情管控说事，疫情能管控住的一个核心是老百姓自己怕死，有这个意愿。如果没这个基础，怎么可能管控住。后期还不是老百姓过不下去了，才放开。再看看农业税怎么取消的。

3.中央没动力推行房产税。目前我国中央财政还是很健康的，只有5万亿的赤字规模，外债也只是4000亿。风险很低。所以中央推房产税的意愿就不强。地方政府需要房产税，但是没资格自助决定收不收税。收房产税极为动摇我党的执政地位，那么中央就不会推出。这个险中央是不会冒的。

4.解决地方债务风险有更好的方法。与其收房产税这种直接税，不如收货币税这种间接税。城市化进程已经接近尾声，中央已经定调，让政府从以前的投资性政府向服务型政府转变，过苦日子。地方政府服务好，能拉来企业投资，你地方政府就过好日子。如果你服务不好，那就吃转移支付拿基本工资。债务问题可以通过通胀，货币贬值，还有债务转换。时间换空间。慢慢就解决了。

总结起来，房产税目前不占法理，收的时机也不对，收起来很容易引发连锁反应，风险远远大于收益。可能收不上什么税，结果还加剧了金融风险。