谢邀。
赶紧收，别磨叽，让我康康还能怎么跌。
话本身没毛病，房地产税确实很适合做地方税种。
但：土地出让金怎么说？
土地出让金能占到房价的一半以上，部分高房价地区甚至能占到近70%，毕竟房子的建安成本每平米也就两三千。
大家咬牙给的这笔钱，不是买了这个房的所有权，是买了70年的使用权。
换言之：这笔钱就是税，就是你以公共职能的名义强制在我的交易里划拉。
别说土地出让是租金。房价没跌之前，咱这租售比普遍过600（600个月房租买一套房），国际水平才300。
多收的那块就是税。
你之前一收就是70年，现在多数房子也就十几二十年，咋就不够用啦？
哦对了，你把之前收的钱打包拿去借更多的钱，想要高负债高增长；结果接盘的人越来越少，击鼓传花踏空了。
然后你再跑过来收第二道钱？
讲真，如果只是对新房开征房产税（楼继伟虽然说的是房地产税，但根子上还是以房屋为征收对象，就是普通人认知的房产税），那群众捏鼻子也认了；
毕竟土地国有，政府是实际上的唯一卖家。土地出让也好房产税也罢，都是朝三暮四的名头而已。
但房地产交易已经腰斩，三四线很多新房更是有价无市（保交楼你都没做完）。从地方财政角度，政策肯定想对存量房产征收。
楼也说了，“相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税”。
那这二茬钱...
房产税从长远角度是肯定会来。
唯一的账就一个：21年土地出让收了8.7万亿，今年估计够呛能有个3.5万亿。
中间这缺了的5万亿，就是根本逻辑。
产业升级是成功的，但咱这产业升级都是政府主导的超前超额投资所形成的，产业本身就有很重的负债。典型如新三样，非常成功，但快速进入产能过剩利润压低，各龙头还需要政府和股市融资。
所以这缺口你不能现在就从产业里找。
而这个缺口又不得不找补。因为多年土地财政，地方一半财力已经依赖卖地。民生、本地产业、本地体制工资都仰仗这一块。
这几年土地财政坍塌，靠中央信用背过地方债务并定向输血，用逆周期调节的方式顶住。但不能老这么顶。
所以最后肯定得收。
但只要一收，那就是政策底，很多地方的房产就彻彻底底告别资产概念，成为纯粹的消耗消费品。
因为你商品房库存还有7.45亿平米，部分二线及大量三四线的去化周期还超过20个月，加上这生育率和老龄化速度。
这个节点上收房产税相当于良子站在死狗脖子上，咽气得干干净净。
改善型购房会大幅缩减，宁愿改善型租房（所以房租这块的税现在也备上了）。
因此楼不敢说房产税的时间，只能说政策上都准备好了，但是税基不确定。
不确定的地方就在这：如果房产税成本导致房产交易和持有加速收缩，那收了个寂寞。
总之，当年爽了，现在兜着圈擦屁股。
土地财政透支了房产税空间，收多了砸盘，收少了不够使，而且一收就会触及土地到底能不能私有这个辩经问题。
不过有一点能明确：即使中央财力和信用，也不可能作到为所有地区的民生和基建支出兜底。
房产税是个本地资产养本地的概念，政策开始热议房产税时，普通人就得抓紧往大城跑。
人家聊这个，说明很多小地方人家不打算顾了。
闲聊公号：王子君的碎碎念。