一看就没自己买过房子，也没在房子全面市场化后担任过市一级的经济主官，否则就应该知道：
公共服务和房地产价值不是鸡和蛋的关系，只要有一样就能循环的增长，于是不用搭理先有鸡还是先有蛋。
公共服务和房地产价值那是火车头和车厢的关系，必须先要有良好的公共服务，才能让当地房地产价值提升。而公共服务很多时候还不是有钱就立刻行了的，政治安排因素短期影响更大。
至于长期下来有钱的地方公共服务会慢慢变好，嗨，谁还在乎长期呀。一个人孩子5岁了，你和他说我这6年后就能有一个国内一流的小学所以在这买房子吧，这人会搭理你吗？大伙买房子都是看你当下的公共服务怎么样，以后那个大饼谁信呀。
所以试图短期内用房产税带来的收益，去提高公共服务能力，进而带来正循环，那和打算靠车厢拉着火车头跑是一样的。
房产税就是资产税，而且是对富裕阶层（不然哪有那么多房子）加征的资产税，这群人别的本事兴许没有，可润的本事那不用怀疑。
加收房产税，那最好是在房价上行期的时候出台，房产税《房价涨幅，持有房子依然有钱赚那加税对房市的冲击才能控制。
如今哪个地方要收房产税，代价就是当地会有一轮剧烈的资本润走，房价和地方财政大概率双双暴雷，公共服务很可能跟着完蛋。
机会错过就是错过，等下个通胀周期来了再说吧。