谢邀。
现在法拍房的平均变现折扣率也就77.29%。
所以没毛病，七五折就是均值上的真实成交价。
你要是愿意再等等，这价还能往下跌。
按瑞联数科的数据，今年上半年法拍房挂牌量57.66万套，同比增长18.8%。
这小58万套里成交了多少捏？8.36万套。
换任何常规商品，这库存比早特么够崩一百回，空方压死人。
讲真，如果无论如何都要买房，那真心建议去瞄一瞄本地法拍房。
化债期里企业先绷不住，法拍房前期以企业房源为主。这时候看跌情绪还没彻底蔓延到普通人，普通人还会以捡漏心态去买，导致实际交易和市场价区别不大（前几年）；
但现在看跌情绪普遍蔓延，个人违约率也在上升。法拍价就越来越体现真实成交价。
因为法拍不搞捂盘惜售那一套，人家真的要回血现金流来偿清法律判决。
眼下一拍成交率仅11.61%，二拍到67.05%。这说明法拍的交易博弈极其惨烈，九成真实买方上来就是停手杀价：给爷降，不然不买。
这不是威胁，是实际行动。
在常规二手市场上，前几年高位上车的人会因为沉没成本强行守价，爷宁可不卖也不贱卖，导致门市价虚高。
到法拍这个环境里，哭也算时间，爱卖不卖。
所以法拍成了真实价格锚点。
日本91年至95年法拍房数量增长300%，成交价一般比泡沫后市价还低30%至50%。
2025年上半年，咱这商品房销售面积、销售额、房地产投资、房企到位资金分别较2021年同期下降了42.4%、49.1%、30.4%和51.2%；
但待售面积上升了50.6%。
换言之：你要以比21年腰斩的销售能力去处理比21年涨一半的库存。
所以候着吧，还能低。
现在银行跳开中间商，违约率不良率逼急了眼，直接下场做卖方。
可能会把实际成交价进一步下压。
因为之前的法拍交易总体还是碎片化，但银行是流水线，且有KPI压力。
我银行为啥卖“直供房”？因为这些房都是贷款方违约不良后做债权剥离压在我手里了，我从一个放贷的变房东了；
为了债权回收率、为了报表、为了比其他同行跑得比熊快，我得先卖快卖；
我是银行，我不是房产中介或租赁运营，我主业是资金周转。
如果政策监管没有抽鞭子，银行是有可能成为短期内的重要空方的。
（所以大概率之后也会抽他们几鞭子让他们别卖得太狠，把高位接盘的门市价给冲晕了）
总之，对房价现在已经是个认知上的下行螺旋。
我一些中登胖友看到“银行直供房”的第一反应：不买，他们肯定卖贵了，他们肯定把还能升值的好房子自己内部先买了。
话没大毛病，但背后的核心逻辑还是：房产是一个会普遍升值的资产。
但这个逻辑其实在很多区域已经不成立。
银行要对冲这种逻辑，唯一办法就是继续降，降出一个买盘；但你如果还降，降价行为又验证了看跌情绪。
然后新生人口数据和户均房产数据都不足以支撑你形成一个足以逆市的大买盘。
所以...熬吧。
闲聊公号：王子君的碎碎念。