银行甩卖房产！200万的房子150万就卖，有人已捡漏！
一家市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，这笔交易的卖家不是个人也不是中介，而是银行。
“银行开始集体下场卖房了！”近期，这一话题引发社会广泛关注。
在阿里资产、京东资产等平台的“银行清仓”栏目中，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行，以及兰州银行、吉林银行等地方金融机构，正以“房东”身份直接挂牌销售房产。
这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后直接出售。
01 银行“兼职”房东
“银行直供房”近期在各大资产交易平台悄然走红。
广东云浮农商行挂牌的商住房起拍价仅8万元；齐齐哈尔农商行挂牌的住宅起始价9.9万元，该行当前有108套房产在售，价格跨度从10万元至800万元。
不仅小型农商行在行动，大型银行也加入了卖房行列。
邮储银行江西分行近期在公众号发布多篇“法拍房产+银行直供”推广信息，涉及南昌、抚州、赣州等地。
中国银行佛山分行甚至尝试拍卖住宅租赁权，起拍价861元/月，租期一年。
02 规模惊人
银行卖房并非小打小闹，而是形成了相当规模。
城商行中，兰州银行2024年挂牌直售房产1130个，2025年增至1779个；吉林银行超过2000个，天津银行接近1300个。
更令人惊讶的是各地农信系统。四川农信系统自2024年上半年以来累计挂牌超过2.5万个房产标的，辽宁农信系统达1.1万个。
这些数字并非具体套数，因部分标的为打包出售，实际房产套数更为惊人。
以兰州农商行近期挂牌的天水市某标的为例，其中包含471套商业用房，起拍价5.5亿元。
03 低价背后的逻辑
与普通二手房相比，“银行直供房”最吸引人的莫过于其价格优势。
兰州农商行9月底拍卖兰州市城关区一处125平方米房产，成交价151万元，而同小区类似户型中介挂牌价为180万至220万元。
银行之所以愿意低价出手，背后有着迫切的原因——加速变现。
一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。
此外，法拍市场遇冷也倒逼银行转变策略。
克而瑞数据显示，2025年6月法拍房供应达3.2万套，创年内新高，但仅成交3215套。当月平均起拍折价率28.4%，为2025年以来第二低点。
04 风险与机遇并存
对购房者而言，“银行直供房”最大的优势不仅是价格，还有交易安全性。
与法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了潜在隐患。
不过，购房者仍需保持清醒。这些低价房源可能存在位置偏远、配套薄弱等问题，部分房源因瑕疵多次流拍。
业内人士建议，刚需族应重点核查产权清晰度与房屋瑕疵，优先选择主城区、配套成熟的住宅。
05 背后的信号
银行大规模卖房现象，折射出当前房地产市场的深层调整。
一方面，房贷违约数量激增。国家统计局数据显示，2025年1-9月全国新房销售面积同比下降5.5%，销售额降幅进一步扩大。
伴随楼市疲软，无法按时还贷的借款人日益增多，既包括个人住房贷款，更涉及以房产抵押的企业或个人经营贷。
另一方面，银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。
从“放贷者”到“资产管理者”，银行的角色转变折射出房地产市场的深层变化。
随着法拍市场遇冷，传统处置路径效率低下，“银行直供房”正在成为银行快速盘活资产的新选择。
对于刚需购房者来说，这或许是一个“捡漏”的机会，但需谨慎选择，避免盲目跟风。