还惦记50年？未免太乐观了。
建议先想清楚下面这几个20年内就极大概率发生的问题：
等出生率低到一定程度，教育不再是稀缺资源的时候，你猜下一个绑定土地价值、用来划分三六九等的工具是什么？会不会是人人都需要、而且越来越需要的医疗资源？
你以为“分级诊疗”和“社区首诊”这些词是说给谁听的？当这套制度被彻底焊死，你觉得你家小区对口的是能约到专家、直接开核磁共振的三甲分院，还是那个连血常规都要外送检测、只会开点感冒药的卫生服务站？
等你60岁一身慢性病，需要每周去医院报到的时候，发现你的社区医院根本没有资格把你转诊到你想去的那个大医院，它的转诊名额只会给某些“特定合作单位”时，你打算怎么办？是认命在社区医院“维持治疗”，还是准备卖掉现在的房子，去那个所谓的“优质医疗区”换一个三十平的地下室，就为了获得一个看好病的“资格”？
当你的房产证地址，直接决定了你能进哪个等级的医院、能排在队伍的哪个位置、甚至能用什么等级的医保报销目录时，你这套房子所谓的“市场价”，还剩多少价值？到时候，决定你能不能及时用上救命药的，是你社保卡里的余额，还是你房产证上的那个地址？
25年后你家人急用钱，你敢不敢拿着你的房本去任何一家银行申请抵押贷款？你猜信贷经理看你的眼神，是看一个优质客户，还是看一个想用不良资产骗贷的傻子？
中介明确告诉你，你这栋楼因为房龄太长，买家办不了30年贷款，只能全款或者贷10年的时候，你那“价值几百万”的资产，还剩几个潜在买家？你打算打几折卖给哪个“有缘人”？
留套房子，你真以为你留给孩子的是一个家，一份资产？而不是一个需要立刻花50万重新砸开装修、应付外墙漏水和电梯失灵的烂摊子？他会感谢你吗？
当物业通知你，因为楼体老化，你们这栋楼的维修基金要一次性补缴20万，而你的邻居有一半是租户或者早已失联的老人时，这个钱谁来出？是不是要让你那个刚毕业的孩子来承担这份“福报”？
等房产税全面铺开，你猜政策是会优先对你这套50平的“老破小”收税，还是会对人家300平带花园的新别墅收税？财政紧张的时候，刀口会朝向谁，你没点数吗？
所以，水泥的物理寿命是最不重要的问题。
城市房产的本质，既不是神圣不可侵犯的“私有财产”，也不是福利性质的“公共住房”。它就是一个公私合营的四不像。这种混杂的性质，让它在经济上行时，可以成为最强大的财富发动机；同样，在经济下行、财政紧张时，它也能摇身一变，成为最顺手、最精准、可以被反复利用来榨取你剩余价值的利器。