上海置换链是一根根断的。
第一根是老破小，简直是山呼海啸的跌法。
以内环内顶级小学的学区房潍坊举例子，潍坊九村早期持有成本低于40万，2017年一室户四十平米左右基本400万成交，巅峰500万，如今挂牌200万出头，看最近市场算是比较平稳了。
截取两次成交：
第二根是二十年左右的“老次新”，以绝对核心陆家嘴初代“豪宅”菊园为例：
看看楼层，六、七折了，如今跌幅还没刹车。这部分影响很大，代表中产千万级房产需求端的崩塌。
以上两种房子，很可能是同一批人在承受跌幅：高考杀出千军万马在上海工作的新上海人，鸡娃买学区，置换进内环。买不起新房真豪宅，只能接盘老大楼。
这波人被海啸拍死在沙滩上之后，上海一千至两千万的置换需求直接寄了，这种属于有钱人看不上，再跌个30%-40%几乎已成定局。