上海的二手房是不是还会暴跌？

上涨过程买卖差价不必考虑回报率和折旧，下跌和横盘过程要考虑。

要覆盖1.5%的无风险收益率和1%的折旧，回报率应该是2.5%左右。

当前上海年租金回报率1.5%~1.8%，房价需要再跌28%~40%才行。

房产税是一个“灰犀牛”，假如收取1%房产税，回报率需要3.5%左右。

开征房产税的话，房价需在现价基础上跌49%~57%。

总结：无房产税再跌30%，开征房产税需要腰斩。