又到一年金九银十的重点刺激周期，去年其实也有各地的叠加各种利好的刺激政策，大家熟悉的几个政策其实都在去年叠加出现过：

1）北京的认房认贷政策的放松，首套住房个人房贷最低首付比降至 15%、二套住房个人房贷最低首付比降至 20%。

2）上海放松非户籍人口的购房限制，缴纳社保年限下降到2年，认房不认贷，首套房认定标准下调，首付比例同上。

3）广州更是一步到位，全境取消限购政策，信贷政策同上，甚至一度被炒房的人提出了一线，就是因为跌的太狠了。

4）降低限购政策，降低首付比例。

值得一提的是，叠加去年超常规的货币和财政政策，四个一线几乎都是9月的最后几天推出的相关政策，股市倒是还真就起来了，尤其是在十一的热度发酵之后，迎来了存款搬家的热潮，但房地产首先没有了金九，因为重磅刺激政策主要出现在月底，其次也没有银十，一系列的刺激也没带来太好的效果。

去年不及预期，现在还能拿出刺激筹码的估计也就只有一线城市的限购限售政策了，这里面还要排除广州，因为已经没有筹码了，其它城市在杠杆调整上也没啥空间了，都15%、25%的首付比例了，500万的房子要超过400万的贷款，算上利息和其他交易成本，稍微跌个10%就资不抵债了，还能做多低，总不能真的复刻次贷危机吧。

今年的上海深圳动手就早一些，9月初就双双调整了限购政策，下一步大概率就是期待政策在9月加码刺激政策，比如降息降准，以及可能的定向扶持，毕竟止跌回温说了很久了，市场还是那个市场，我也不清楚市场在观望什么，或者在害怕什么，毕竟过去求爷爷告奶奶的要踏上一线的门槛，现在放开了，关注度也没那么强烈。

感觉市场现在双方都有点低欲望化，地方政策端按时间发放利好，比如9月出政策，货币和财政也是如此，市场呢，看一看，等一等，反正也没那么紧迫，尤其是年轻人就业压力增加与低欲望化本身就在降低潜在购房者，相互应付一下，这或许也是生活吧。