先说结论：现在的萧条不过是该行业长期下行中的一个阶段性停摆，再过上几年，等60年代出生的那2.5亿人口开始谢幕时，下一轮的踏空行情会更为惨烈。
房产行业的根本是要有人来住，看看总人口的变化趋势就好做判断了。
现在的全国平均死亡年龄是72岁，另有一个数据是平均火化年龄67岁，就按乐观估计法来选72岁吧。
那么2025-72=1953，现在每年官宣的新出生人口只有900来万（感觉真实值应该也就500万）。
看看下面这个每年出生人口数的图，1953年所对应的出生是2175万人，即使按官方统计的2024年出生人口数900万，那么去年的人口净减少量也会在1300万左右。
如果往后的新出生人口再下降，那么出生与死亡人口间的差距就会更大。
10年后，就要轮到60后们的大幅退场了，整个60年代是中国几千年历史上人口出生的峰值所在。
由于60年代的出生数量长期都在2700万以上（见上图），那么假使10年后每年的新出生人口能维持在600万的规模，每年总人口的净减少量也会急剧攀升，达到2100万人以上。
由于2000年以前每年新出生的人口数量长期持续在高位（基本在2000万以上），那么只要以后每年的新出生人口没有突破性的增长（超过2000万/年），那么这种下降的趋势就是不可逆的，我一直比较关注新生人口的数量，总人口快速下降的拐点，其实最晚在2019年就已出现。
想象一下，后面每5年将会减少相当于现在河南省的总人口量，这会是一个什么局面，或者理解为每年全国人口的净减少量，从占总人口的1%会逐步增加到2%以上，那就意味着20年后的总人口量将会比现在减少至少3~3.5亿（合计减少30%左右）。
20年后，平均现在的每3~4个人会少1个，那么就算现在不再新建任何房产，20年后也将有大约1/3的房子处于空置状态。
这要是全国的平均水平，可是以后大量的人口会继续流入一、二线城市去居住，那么目前三、四、五线城市的人口增长真的可持续吗？还是减少的幅度将远高于每年1.5~2%的平均值？
至于说房价什么时候跌到底，这个问题好回答了吧。
今后的20年买不如租，尤其在非核心城市。20年后用现在房价再打个对折的对折，去购买一处四、五线城市的房产来养老，应该不会有太大的悬念。
看看现在日本和欧洲很多偏远地区的房子在以一元的价格出手，就能知道这边的未来了，要知道我们人口的衰减速度远超他们。
其实关于房价，我在很多年前就已分析得很清楚了，在下面这篇早前的文章里，我分享过多年前至今的分析思路。
如果你还持有投资性房产，建议早点转手把资产转到真正长期增值的资产去。我是做香港储蓄险的，会更建议你用香港的储蓄险来平替，因为这类产品的长期实际收益实在是吊打内地产品。