如何看待国家支持老旧住房自主更新、原拆原建，将对房地产市场有何影响？

以后的地产，就是拼“特色”、拼“品质”、拼“配套”，而不是拼储备、拼数量了。

重点要关注文件给出的两个定性：

1、房地产已经从“增量扩张”转向“存量提质增效”的阶段；

2、房地产两轮驱动，已从“新区建设”转向“老城改造”。

因为随着城镇化进程的推进，国内很多大城市的城镇化率已经达到70%以上，该进城的人已经都进去了。

没有新增的农民工了，也就意味着没有更多的城市外来人口，也就意味着没有更多的地产“接盘侠”了。

外来的人口，没了；城市自己的人口出生率又降低了，那么地产的实际需求人口正在快速下降，甚至腰斩。

所以，地产已经进入了“从无到有”到“从有到优”的阶段，不仅面临着存量的巨额房产要消化，而且还面临着巨量的老城老房要升级改造。

房子不再像以前一样，只要造出来就有人买了。以后，大家买房会拼比各种要素，比如绿化、养老配套、教育配套、医疗配套等等，也就是所谓的“好房子”。

房地产的高质量发展，第一刀就是砍向“千亿房企”引以为傲的高负债、高周转模式，曾经的三好生成为了差生。

今年上半年，万科亏了120亿，碧桂园亏损了180-200亿，华夏幸福亏了68亿，绿地亏了37亿，泰禾董事长直接被留置。

真正活的好的，是有央企背景、当地政府背景，拿好地、发展缓慢，专注开发核心城市、核心地段的企业。

比如保利，上半年赚了27亿，同比增长63%；滨江集团，上半年赚了19亿，同比增长59%。