如何看待国家支持老旧住房自主更新、原拆原建，将对房地产市场有何影响？

原拆原建，实质是政府不再主导老旧小区拆迁或旧城改造，交由房主自行协商解决房子老旧的问题。

房改三十年（1994—2024）地价飞涨，拆迁可使房主、开发商、政府多方获利。今天旧房拆迁和旧城改造已无利可图，政府自然会退出，指导房主自己出钱、协商解决房子破旧不宜居住的问题。

政策转向标志着炒房时代彻底终结，房产变房子，回归生活消费品属性。——当然，未来几年一二线城市的新房、次新房还有一定流通性，以合适的价格投资也未尝不可。