如何看待国家支持老旧住房自主更新、原拆原建，将对房地产市场有何影响？

鉴于这是框架的指导意见，还需要看实施细则。

2025年8月29日，暂时说说个人看法，未来还需要对回答进行进一步的修正。

我个人对房地产是长期看好的，特别是省会以上城市我坚定的看多，认为房价的价值回归不需要等待太久。

但是具体到这个政策，我暂时是中性评价，因为还没看出来政策意图。政策解读不同，那利好还是利空完全大相径庭。

“自主更新、原拆原建”，如果只按照字面意思完全让居民自治的话，那这个政策大概率就是寂寞。决策失灵是大概率发生的事情，要么实施不起来，要么是让居民之间内耗。

“自主更新、原拆原建”，如果是与前一段政治局会议精神相结合，与城市更新互相配合的话，鼓励市场化主体参与城市更新和老旧小区拆除重建，那就是完全相反的超预期的乐观解读。

在城市更新活动中，政府部门不再作为拆迁主体，而是由市场化主体与业主签订民事协议进行民事征收。各地的平台企业、施工单位、此轮生存下来的开发商能够组成城市更新的联合体，在城市更新中扩大操作的空间，获得难得的中心城区土地开发资源。

再借鉴香港城市更新的法律，类似于加装电梯的决策程序，只要一定比例的居民同意进行原拆原建，决策对于所有业主都有约束力。那就会大大降低拆除重建的程序难度，更利于实施，原拆原建就真能搞起来。

总之，现在还是猜。

其它回答的悲观解读大多也是胡扯，再等等看吧。