作为对房地产有一定理解研究的，我先来反对一些常见的观点：
从老百姓角度去思考问题的，你大错特错了。这玩意和老百姓没有一毛钱关系，你住的舒服不舒服，关领导什么事。
一切的问题都和开不开印钞机有关。
货币化棚改：领导开印钞机
原拆原建：地方政府自己运营，自己找钱，印钞机不开。
最终一定是需要货币化棚改的，但是领导现在不想开，他觉得自主更新、原拆原建就可以解决房地产上下游不开工的问题，地方政府自己各显神通找钱，印钞机也不需要开。一切都很完美。
但是，自主更新、原拆原建是需要业主自己拿钱出来的，不然哪有那么简单。只有条件特别好的城市例如北上广深，地方政府负债率极低，可以地方政府借钱办这个事，其他地方办不成的。
所以，自主更新、原拆原建并不能解决房地产企业上下游开工率低的问题。
明年这个时候，领导又要想新招了。
