这其实就是近几年经常讨论的房地产财富流转方式变化，不能看到老旧小区改造就觉得是货币化棚改，拆和改这两个差异大了去了！
前者是房地产上行周期地方既更新了城市面貌，还能获得巨大的土地增值的收入，当然房地产上行周期不缺持币前来愿意高价买房的居民，财富流转时后面买房的人承担所有环节的收益。
而后者是地方不仅赚不到钱，还需要背负巨大的债务压力去协助本地的老旧小区改造，原因也是房地产市场的下行，即便如此还可能出力不讨好，比如本地居民改造过程中还未必配合，更可能出现金玉其外败絮其中，城市风险并不会因为外部改造变得漂亮而有所改变，内部的管道问题，结构问题，火灾问题并不是改造外部面貌可以做到的，出现公共安全问题，那就不仅是老旧小区内部居民的责任与义务问题，是公共安全问题。
靠着以前由后面人购房人支撑前面的所有环节的开支不现实了，老旧小区以前的印钞功能，反过来成了地方的负担，要知道这些小区往往没有像现在新房的维修基金制度，之前的房地产养老金也是解决这个问题的，老旧小区改造费用缺口最大，但维修基金积累最少，时间一长，问题也就多了，折中的办法就是放开自主更新，原拆原建的要求，不是土地增值高么，地方不要了，你们自己协商来盖楼，原则上容积率和各类安全审核要符合当地的规则，就可以只需要在设计和建设成本这样的低成本下自己安置自己，地方不拿土地增值，但也不用承担改造的成本，是我国房地产发展周期下的折中选择，至于产权可能是未来的关键，比如这类自建房是否可以向其他商品房那样流转，多长时间可以上市可能是未来的关注点。
对于房地产的影响其实有限，更像是一个象征意义，房地产的财富流转模式已经发生了变化，不能再寄希望于以前一拆富三代的神话，货币化棚改也不再是主流，这些老旧小区对于地方不再是印钞机，随着房屋的老化（虽然很慢）但逐渐成为地方的负担，改是不改，改的话钱从哪里来，赚钱和负债出钱推动起来差异，无异于用绳子拉箱子还是推箱子，只能说房地产的大好时代已经是过去式了，不管大家愿不愿意，周期就在那里。