本质上跟你们买低波红利做防守

没什么差别

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对于这些人

你应该问的不是为什么他们现在还买房

而应该是

为什么他们现在还有钱全款买顶豪

你教两年经济下滑期的赢家做事

多少有点搞笑

这事儿，它就不是新闻，而是定律，

上海壹号院，一小时 66 套房，48 个小目标没了。

均价将近 20 万一平米，一套起步价 7300 万。

你觉得这是房子，

不这是新时代的硬通货，是富人圈里的“等价物”。

你拿着一堆贬值的纸，人家拿着一堆核心地段的钢筋水泥。

谁比谁傻，

这事儿的核心，从来不是楼市回暖，更不是什么消费升级。

别用你的认知，去套用别人的世界，

这事的本质，就两个字：套利，

什么叫套利，

就是这个盘，新房卖你 19 万 8 一平米，

它旁边的二手房，挂多少？自己去查查，

这个价差，就是白送的钱，

对于有资格、有资金的人来说，这不是买房，这是在捡钱。

就像当年打新股，中签了就是赚，

现在，是打新房，

只不过，这张彩票的面值是几千万，

所以你看到的不是 66 个家庭搬新家，而是 66 次资本的精准操作。

买到，就意味着账面浮盈，

这种机会，你觉得他们会错过吗，

别谈什么居住属性，也别谈什么市场情绪，

在绝对的利益面前，这些都显得特别苍白，

钱，永远流向最有效率的地方，

现在对于一部分人来说，买这种豪宅，就是效率最高的事情。

其次，我们得看清一个现实：分化，

你以为的楼市，是全国楼市，是平均数，

但世界，从来不是由平均数构成的，

K 型分化，听过没，

往上走的，和往下走的，根本不在一个频道，

上海的顶豪市场，就是那个 K 字最顶上的一撇。

它和普通住宅市场，是两个物种，

就像你讨论马和驴能不能配，人家那边讨论的是龙和凤。

普通之人买房子，得考量考量通勤啦、学区啦、贷款啦还有月供啦。

他们购置房产，考量的是，资产的配置、风险的对冲、还有圈层的价值。

你看中的是那个“家”人家看中的是那个“产”。

这几年你看经济大环境，再看看 M2 的增速。

钱，并没有消失，

钱，只是换了个地方聚集，

从一个口袋，流进了另一个口袋，

当大量的钱，找不到足够安全的出口时，会去哪里？

股市啊看看那 K 线图，活像心电图，说不定啥时候就走平了。

创业？九死一生，不，是九十九死一生，

存银行？你那是存款，人家那是资产，能一样吗？

最后看了一圈，还是回到最古老的逻辑上，

什么逻辑，

地段，地段，还是地段，

上海黄浦区的核心地段，这种地方，未来一百年，还会是核心地段。

土地是不可再生的，

在这样的地方，拥有一套屋子，便好似握有一张驶向未来的船票。

所以，你觉得他们在赌房价上涨吗，

错了，

他们是在赌，其他资产会跌得更快，

这是一种防御性投资，

口袋里的银子慢慢变多了，得找个地方存起来，才能踏实下来

购入核心资产，即便它不涨，也比持有现金遭通胀稀释要强哟。

再说了这个盘从去年到现在，价格是稳步上涨的。

从 17 万多一平米，涨到了现在的将近 20 万。

事实就摆在这里，

市场用真金白银，给出了它的判断，

还有一点，别忽视了圈层效应，

你花 7300 万买的，不只是一套房子，

你买的是邻居，

你的邻居，都是能拿出七千多万现金（或者等额资产）的人。

这意味着什么，

信息、资源、人脉，

这是普通人花钱也买不到的东西，

对他们来讲，这或许是一桩生意，一个项目，一回合作契机。

房子的价值，只是基础，

附加值，才是大头，

就像你去高档会所，你真是去喝那杯酒的吗，

你是去认识能跟你一起喝酒的人，

所以，别再问“谁在买”这种问题了，

问了也白问，

能回答你的人，你接触不到，

能接触到你的人，他也买不起，

这就是现实，

这 48 亿的背后，是资本对稀缺资源的追逐，是对抗不确定性的一种手段，是财富阶层内部的一场资产优化。

和我们普通人，关系大吗，

不大，

你看了这个新闻，除了感慨两句，你的生活不会有任何改变。

你明天还是要挤地铁，还是要为 KPI 发愁，

而买下这些房子的人，他们可能根本不住，

房子对他们来说，只是资产负债表上的一行数字。

一个漂亮的，让人安心的数字，

我们能从中学到什么，

别信什么“楼市已死”的鬼话，

死的只是那些没有价值支撑的，远郊的老破小的房子。

真正的核心资产，永远是稀缺品，

也别觉得不公平，

世界的规则，从来就不是为大多数人写的，

你唯一能做的，就是认清这个规则，接下来想办法在规则里，给自己找个好点的位置。

与其抱怨他们为什么能一小时花掉 48 亿，

不如多想想，自己怎么才能把下个月的房租凑齐。

这，才叫务实，

这个新闻，就像一面镜子，

镜子的一边，是灯红酒绿，资本狂欢，

镜子的另一边，是我们这些平凡的大多数，

我们看着他们，他们甚至都不知道我们的存在。

所以，散了吧，

这瓜吃了不甜，还有点扎心，

有这时间，不如多搬两块砖，

毕竟，自己的生活，还得靠自己，

别指望他们会分你一杯羹，

他们的盛宴，连门票都是天价，

你我，连围观的资格都没有，

简单的例子就是上海的哪种 独立老洋房。多少年它依然值钱，也可以保值增值！！！而上海的很多房子 远没有老洋房值钱。这就是区别！！！因为它之所以能成为产业，其一定是占有了 优质核心资源的。核心地段 核心资源 优秀的房屋设计 景观配置等。想明白这个道理 20万一平米 其实不贵！！！而你住的几十层 高密度塔楼 才贵。