1、马云早就说了，未来房价会便宜如白菜。
这是2017年说的，原话：“年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”
这里有几个关键词，2017年，年轻人，牺牲存款买房。
2017年之前，房地产经历了涨价去库存。你了解了涨价去库存的整个操作，并不难与他得出同样的结论：2017附近买房价格是在山顶。
现在我们还知道这山是三峰重叠：价格高，利息高，期房烂尾风险高。
他说8年大概率是因为，2017的8年后是2025年，当时都认为2025是中国人口拐点。
一个年轻人在2017年，牺牲存款（大概率需要六个钱包支持）买了烂尾楼。2022年很可能还裁员了，到今天看，其人生大概会很难了。
很多人举例一线2017年房子涨了的。这是个后果非常严重的心理陷阱，所谓纸面富贵。二手房市场早就不是想象的那样了，你不可能以市面价随时卖得出去。
聪明的人早在还找得到下家的时候变现走人了，为什么2015年涨价去库存的同时加强外汇管控，联系起来想一下就知道了。
2、中国哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？
从15年开始，房价涨了四五倍，那轮棚改货币化，涨价去库存炒房断子绝孙的钱都被赚完了，现在动辄几百万的房子，靠自己努力工作结得起婚成得起家的年轻人有几个？
再看看那么多烂尾楼集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。
地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有买房的人不能违约还不能申请个人破产。
而就在前几天，首付比例又降了，房贷利率又降了，换房退税也出来了，就连不动如山的公积金，也开始降息了，用行话来说，这算得上是百年难遇的政策底。
可市场就是不温不火，而且我估计以后房子只会越来越不好卖，为什么这么说呢？
你别看咱们国家有十几亿人口，这十几亿人里边，主要的人口结构都是50后60后
70后，光我爷爷奶奶，就生了8个，外公外婆，生了4个，那会儿流行多子多福，四五个兄弟姐妹都是常事，不然大家哪来这么多七大姑八大姨？
但说句不好听的，再过个20年30年，等50后60后这波人都走了，他们的房子，都会流到80后和90后手里，而到那会儿正好80后，90后的房贷也都还完了，当房贷还完了，说想卖一套改善一下生活的时候，你会发现身边人的情况是一样的。
每个人都是这样，手里没钱，只有房子。
而且我说的还只是普通人，房多的那另外单算，到那会房子你卖给谁？
记得我前几天刷知乎，有个哥们说他去年想买房，16800一平200个平准备交钱了，然后被他做房地产的姐叫住，他姐说叫他再等等。
然后到了12月份，销售给他打电话，变成16000……
然后到今年3月份，接着给他打电话，说“不高于16000”，还让他别声张……
年中又打电话，说15500以内，可以谈价格，还有各种优惠，甚至他觉得如果谈的好，15000以内都有可能……
对方依然告诫他，千万别声张……
这前前后后半年多时间，如果去年他买在最高点，16800一平，总价380万
那么到现在，15000一平，总价330万。
最少最少，也要多花50万冤枉钱。
这才半年，一辆宝马X5就眼睁睁就被别人开跑了……
我听着都觉得喜感，那一代人是房价韭菜也很明显了。
所以现在我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。
但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注。
多说一点：中国的刑法里面，有期徒刑的上限是25年，无期徒刑蹲两年基本上也能减成有期徒刑25年，中间你就是一次减刑都没有，你27年就能出来。
还有死缓，蹲两年改无期，无期再蹲两年改25年， 中间一次不减也就是29年出来。
那么问题来了，房子越来越不值钱，你怎么会想去背30年的房贷？
3、给大家的几点建议：
①萧条中准备抄底的群体，这类人与天量负债无法脱身群体，正好截然相反！
大多数普通人身负天量负债如履薄冰，稍有不慎就会跌落万丈深渊。
还有少数人却是没有任何负债，怀揣大量真金白银，安静等待市场展开一场又一场，震古烁今的暴跌然后去抄底。
但德不配位必被天收！德不仅是道德品质，同时还指综合能力素质，以及一颗敬畏市场的心。
当整个市场出现极端情况，是一定会出现多空双杀的壮观景象。
真正的底部，都是所有抄底的人，绝大多数死得干干净静，才会最终出现。
反弹不是底，是底不反弹，价格不彻底跌穿价值，跌得所有人怀疑人生之前，真正的底部不会出现。
市场中能最终等到戴维斯双杀节点的人——注定是极少数！
资本市场有句老话——新手死于追顶，而高手死于抄底！
很多高手因彻底低估市场蔑视风险而被定罪——七宗罪首罪的傲慢！
任何人都需要时刻保持对市场深深的敬畏。
②不要碰房子。
不管是在30多桌的大饭局里，还是只有1桌的近亲饭局里，中老年群体讨论到房子的时候，只有小跌、大跌、跌到什么时候这些词，还有自曝21年150W买房，23年100W卖不出去的案例引起了饭局上很多人共鸣的情况，涨价和横盘都不在讨论范围里。
房地产近三十年来，作为经济核心主力之一，目前已经彻底从时代的舞台中央，为主角让位。
用更宏观视角来看，房地产行业从改革开放至今，已经彻底完成属于它的历史使命。
房地产行业在国内兴起之初，极大程度弥补生产力供需关系的平衡与变化。满足了广大人民群众衣食住行，住这个最基础的需求。因为在乡土情节极重的东亚，住房与居住环境改善是深入骨髓，深深刻入DNA。
随着本轮四十年大繁荣进入尾声，房地产行业从拉动经济内需，调动人民劳动积极性的正面效应逐渐消失。
2015年-2020年一波史诗级的涨价去库存，彻底洗劫改革开放40年来，几代劳动人民在这轮繁荣中积累的财富。
把两代人甚至三代人改革开放靠勤劳积累获得的财富，换成了一家人肩上沉重无比，几十年的巨额负债。
几十年辛勤劳动积累的百万财富消失，一纸合同后换来数十年百万级别的负债。
同时还会严重影响上下游的相关产业链条——
例如上游：水泥、建材、施工机械等等大量行业
例如下游：家具、家居、装修等等大量产业链条
一个超大级别下跌趋势形成，任何一次反弹都是普通人出逃的机会。
只要一直关注二手房的都知道，现在只是跌倒了 2020年的房价，甚至都没有到2019年。然而一堆人说现在跌到位了，要知道2016年的房价是 5000-6000元每平，现在还是17000元每平。
现在只要有一个城市降房价，另外的城市就会纷纷跟上，但是降价了并不等于我要买房。
如果房价突然降低一半，会发生什么?
在业主手里降一半叫软着陆，在开发商手里手里降一半叫硬着陆。
在网上看到这么一段话，全当玩笑看看，轻点喷:
如果四五六线城市房价能回落至3000元/平方米，只需花费二三十万元就能购置一套房产，这将引发以下现象:
第一，人们将不再盲目投资房地产，而是将资金投入实体经济，实体行业将迎来新的生机。
第二，由于家庭负债减少，许多家庭将有条件生育更多子女，从而实现家庭幸福与社会和谐。
第三，年轻人拥有自己的房子后，将购买大量电器、家具和生活用品，从而刺激内需。
第四，年轻人没有了压力，将有更多时间陪伴人和教育孩子，提高社会幸福指数。
第五，离婚率也将随之下降，家庭将更加温馨充满意义。
这是“房价 3000”的好处，不是“房价跌到3000”的好处。
崩盘的时候很多人可就真是:要钱没有要命一条。