当年 心里有点谱的都清楚，只不过大多数人 没谱而已。
2018年 我司在 某全国百强镇 开发了三个楼盘。
上半年 开盘的1000多套的盘子， 单价1万5 2天卖完，没关系的根本抢不到。
下半年 开盘的两个小区 卖了一星期卖完，但是已经没有托关系来买的
2019年尾又开一个 根本卖不掉 一个星期才能卖 3-4套 至今都还没卖完 抵给施工单位了。
哪几年 大约有3 4家 全国性大房企进入 该镇，总共开了十几个小区。
搓圆仔汤，我看中的地皮 你别抢，你看中 我不抢
两 三年时间 就把这个镇 几十年 积累的财富抢完还让他们欠了一屁股债。全成穷鬼了
真是 掠夺性开发。
当然就算搓圆仔汤降低拿地成本 大部分的钱还是卖地和各类税费，是地方拿走的。
还有当地各级大小领导 都是打折卖给他们。
剩下的利润呢 想进入当地， 都要找地头蛇合作， 几个地头蛇和领导合作入股。
这几个 要分走一半左右利润。
再剩下来的呢 区域各级领导 项目总有配额。
区域总 有500来万 项目总100万 最底层的小职员 有20来万。
开盘了卖了钱 先把本金还给你们 利润等验收后尾款到账再分。
第一个项目 100万 入股可以分到100万利润 这个项目这么高是 因为 以招商引资的名义进去的，地皮跟白送差不多
第二个项目 就只有30-40万了
后面的项目仅仅能拿回本金。
剩下才是房企的利润，并不多，跟财报显示的差不多 5%-10%净利润。
回想那几年真的疯狂， 喝不完的花酒， 搂不完的妹子。
大半日子 就没0点之前回去过，不是在请别人 就是被别人请，一晚花个5 6万是常态
最疯的一次， 玩到凌晨2点 嫌公主质量太差， 几个人喝的烂醉开着车一路狂飙到几百公里外的大城市， 把分包负责人从家里拖出来叫他去找女人
那年头 房开的大大小小头头 外面玩多了 嫌脏 要良家。
于是分包的老板 都会养几个情妇 除了自己用外 还要伺候房开的头头们。
销售小姐特意招 脸蛋好 条子顺 会来事的那种，反正房子都抢着买 要啥销售技巧。
房开的头头们各自挑几个 都弄成后宫团了，找关系来买房的 挂到她们名下 算她们业绩拿提成。
房子几天卖完了， 也没啥事，头头们就带着销售小姐四处巡视项目，嘴上说带销售来看看项目进度，实际干啥都清楚。
以后找媳妇 要是做过销售的 一定要做婚检 房开的头头们很多下身都烂了。
做土木老板 都是啥出身 很多就是混子 特别会玩。
大学生刚出校门进入房开 跟这些老板打交道 几天就给你带坏了
上下半场一玩 喝的迷迷糊糊 就给你找个妹子 就算柳下惠也守不住身
从上到下都烂
开发的排屋 别墅 有1/3是 地方大大小小的头头买的
地方上的小职员 一般是九折 有点实权的8折 见过几个消防参谋 600多万的排屋 8折就够了
听是听过 还有五折的。
有些买去自己住 有些到手就转售赚价差 有些就闲置在那里。
有个头头买去 等收房了 闲置在哪里 准备拿来做仓库
要我们帮他搬家具。
找了几个工人搬进去， 我过去门一开 好家伙 一屋子 紫檀 缅花家具
还有一张 海南黄花梨 小方桌 就1.2X1.2的样子 听说要十几万
跟他们一比 我们都是大善人
所以说 房价不是几年内能爬起来的 一线城市十年内别指望。
击鼓传花已经到最后一棒了，谁来给你解套。
最惨的还是一些小县城，体制内掌握大量房源，人口流失越来越多。房价只会越走越低
普通人买的房 一辈子都回不了本。
聪明人 就别管亏多少 心一狠把房子卖了 远走他乡 不跟他们玩了
跟炒股一样 就算同一批买的 你一万的成本 人家七千就够了 人家还有稳定的收入。
更何况 人家还不用排队 买的比你早 。
18年年初和年尾 都是完全不同的价格了 你一万的本 人家五千。
怎么玩 熬都熬不过别人