得，这也怀念起来了泡沫经济时期了么？
不过实话讲，咱们国家那个泡沫经济时期，那是相当的不够资格的
日本国的房地产泡沫，其实是广场协议，强制日元升值，以及长期的经济景气造就的
我们国家的那个泡沫经济，实际上是大家赌性太大造成的
可以说，按照经济发展的水平来说，中国的房地产是绝对不可能到当年那个水平的
至于为什么赌性那么大
第一是社会压力大，大家回忆一下16年到19年的社会氛围
当时的社会氛围实际上已经非常的不健康了
按道理说，衣食住行，住得是在衣食充足的情况下才需要改善的需求
但是在经济上行时期，这个需求被无限的放大了
不仅是一个生活的需求，更成了一个面子问题
无数的人，实际上是为了面子才买房
当时的宣传是这样的，
最震撼人心的是：没有一套房，丈母娘不会把女儿嫁给你
最让人产生焦虑的宣传是：国家为了提振经济在大放水，未来会发生通货膨胀，所以现在不上车，未来根本就没有机会上车了；购买房产，才算是立住了脚跟，才算是这个城市的居民。购买房产就是买了这个城市的股票，资产升值，就能够让你过上幸福的人生，中产和底层不过是隔了套房子而已。
还有什么，县城的房价是由乡镇支撑，地级市的房价是由县城支撑，省城的房价是由地级市支撑，北上广深的房价是由二线城市支撑，北上广深永远涨
按照当时的社会风气，只要买上了房子，那就成功了
而买不上房子，那就失败了
有些无良中介，为了能够哄骗农村进城的新市民买房子，甚至把老市民拿出来当敌人
这个事情干的最出格的就是我们济南了
我们济南有一个房产中介，是一个喜欢穿着黄色衣服上蹿下跳的小胖子
这位仁兄，满嘴都是这种话
“怎么样，这个房子不错吧，你看看这个装修，这个配套，济南东部（这个地方距离大明湖约30km）奢华社区，好学区（其实是六七家村办小学合并的），你看看济南老市民的老破小，哪能和这个比”
“老济南素质差，我们为什么要和他们为伍呢？”
为了证明他卖的房子是远远优胜于老济南的老破小，这个人还跑去老破小褒贬一番
济南二环内的地皮，天桥区和槐荫区被标明为：吃水果（因为有一个果品批发市场），买衣服看猴儿（因为有一个服装批发市场和动物园），玩车玩建材（因为有汽车城和建材城），当然了核心区域就四个字“做梦拆迁”
至于市中区是：看哪儿都是村，并且用蓝字写了一个：跌
历下区就更惨了：夏雨荷，吃喝玩乐，，用黑字写了一个：破
然后老市区都是：古城
不是老城区，是古城区，比如什么雅典古城啊，什么罗马古城啊
什么阿兹特克人的古城啊，什么印加人的古城啊
至于他推销的三十公里之外的所谓新城，则是：亚洲第二大社区，齐鲁CBD，科技城，高新技术产业，时来运转，有价无市，人生赢家，言出法随。用红字标注：涨、利润高，豪！
当然了，由于开发东部，是济南市的既定方针，所以媒体也跟着一块吹
““好多高铁站不是给城市服务的,是给客流服务的。但新东站是要为城市服务的。”该项目负责人说。
因此,未来出了新东站,乘客看到的是非常繁华的商业区。目前新东站规划在站房两翼设立两个商业区。“目前的设想是西翼为商务花园,东翼为精品酒店。”该负责人表示。”
有一阵子，我们这些二环内的老住户，那都得夹起尾巴做人
因为我们这些土著已经和印第安人一样了，未来的济南的主人是居住在龙奥、唐冶，孙村的新济南人，我们不过是扯了他们的后腿的半拉坏蛋罢了
人家就靠着给在济南的外地朋友们立虚空敌人：老济南
赚的盆满钵满
你说这一套，多么有市场吧
所以你可能不好意思承认，但是实际就是这样啊
好多人，至少这个人的粉丝，就是为了给根本不存在的那个看不起你的人证明自己很了不起
把自己的一生给毁掉了。
然后五年过去了，东边的房子跌的鬼哭狼嚎
就连那个吹上天的公务员小区，也被砸盘了
哦，对了在砸盘之前的两年，他们还放出来了一批公务员团购房
“我要搬家了，放出来了一批团购房，只允许我们这些有单位的买。”
算是割了最后一批韭菜
不过我对办这事的人还是十分尊敬的
因为他刀口向内，放过了我们老百姓呐！
这就是人民性~！
然后当年鼓吹济南新东站是未来济南的市中心的媒体呢？
换了说辞
哦，现在又不往东边去了，改成去北边了
至于那个上蹿下跳的房产中介，我刚才看了看，23年8月份之前的所有，请记住所有视频
全部被他自己删除了
他甚至不再直播了
就是不知道，有多少信任他的客户，赔掉了这辈子的所有未来收入了
为了一个虚幻的战胜老济南的梦想，这一切值得么？我估计没有人思考这个问题
但是我好奇怪，他们挖苦嘲讽的老济南到底是谁？
是我们所有人的集合呢？还是我们那夏天喜欢吃西瓜喝茉莉花茶，做凉面；冬天喜欢包饺子，晒太阳的生活习惯呢？亦或是某几个人？
反正啊，在18年那个阶段，很多人对我们都是鼻孔朝上的样子
在济南这个地方，济南户籍的人是要夹起尾巴做人的，因为大多数公司不要你，嫌弃你没法吃苦
倒是有几个专门要济南人的公司，后来被发现原来是诈骗公司
当然我的外地朋友也很多，他们那一阵子是用同情的目光看我的
一天到晚要战胜这个战胜那个，累不累？
而且你要战胜的到底是谁呢？
人还是要善良一些
这是面子问题
第二个问题就是，大家其实也没多少市场经济的经验
中国的市场经济其实是94年之后建立起来的，粮票这玩意，其实是到了92年才废除的
所以大家对于什么市场经济，都是没经验的
别看着16年的时候，市场经济已经搞了22年了
大家是没有一个对经济周期的把握
搞经济学的倒是还行，因为媒体对于地产周期结束的预警很早就开始了
但是大家都不在乎，在很长的一段时间内，谈房价下跌这个问题实际上属于一种傻子一般的行为
这种没经验加上前面的面子问题，一并导致了中国的房地产的过热，有一种赌博性
他的价值基础，比日本92年的都不如
说一个冷知识，现在的房地产下跌幅度，实际上已经超过了日本92年地产泡沫破碎的水平了
日本的整个地产下行周期，也不过是从4500万日元下跌到3600万日元，下跌了百分之二十二
中国的地产下行周期，还没有结束，就22年到今天，很多地方的房产就已经下跌了一半左右了
你就可想而知，16年到18年那段时间是多么的疯狂了
所以说，大家伙怀念的经济上行期的美
其实没什么可怀念的
因为这个经济上行期大家都糊涂了，没有改善吃穿档次
而是把钱都扔到房地产里面去了
说起这个事情来了
大家应该对一件事情有印象，在2016年前后，很多企业都在搞消费升级的部署
甚至当时的商务部都以此为题，做了专门的研究
“消费升级就是新经济周期和新技术共同作用下的人们生活方式的重大变革。主要原因来自于人们对改变现有生活状态的迫切渴望，根本原因则是我国经济发展已经进入一个新阶段，既有人均收入接近小康和80、90新生代崛起带来的内在因素，也有以数字技术为代表的新技术带来的外在因素。”
按照道理来说，大家确实是应该消费升级
商家也好，商务部也好，专家也好，都是正论
但是谁也没想到，大家节衣缩食都把钱砸到房子上了
大家都没想到人们的赌性这么厉害
所以按照各主要经济体发展做出的消费升级预期成了一个空前的错误
基于这个预期形成的投资，成了永远收不回成本的大亏本买卖
大家看看当年预设消费会升级而提前部署的企业，现在赔的有多么惨，就知道你们怀念的那个经济上行期有多么的出乎大家的意料了
在那个经济上行期，大家都是舍不得吃，舍不得穿全买了房子了
这就好比，你发了工资，没去给自己买新衣服，没去给自己买烧鸡，没给孩子买蛋糕，也没加油
反而跑去买了大乐透
结果一毛钱也没中
日本人当年是法国大餐吃烦了，奢侈服装穿烦了，夏威夷的旅游去烦了，这才炒地皮
咱们呢？不过是兰州拉面升级成了洋快餐或者三汁焖锅，十五块钱的国棉厂针织衫换成了八十一件的圆领衫，去水库旅游变成了去海边旅游————然后呢，就觉得自己太骄奢淫逸了
你说这是艰苦朴素吧
但是偏偏还怀揣着发财梦，把钱都砸进房地产里面去了
这不要了命了么？
但凡是消费，那就必然会惠及全社会
可是没有拿去消费，钱都被房地产回笼了
这个结果就是大多数人在经济景气的时候，实际上并没有赚到钱
这个道理很简单啊，假如大家当时没有赌房地产，拿这个钱去消费
比如说吧，大家吃饭的时候，都多点一块炸鸡排
那么炸鸡排的小哥会增加收入，卖调料、面包糠、食用油的会增加收入，卖鸡肉的会增加收入，养鸡户会增加收入，卖鸡饲料、药物的会增加收入，盖鸡舍的会增加收入，盖鸡舍不是得有砖瓦么？砖瓦供应商也会增加收入————大家都增加收入，于是吃的更多更好了，于是种地的农民也要增加收入。
你看看这一条线上多少人发财
所以消费是功德
但是全买了房子了，钱给了开发商，就他那条建筑产业链上的人发财
他们赚了钱，全部拿来加杠杆继续炒地皮
现在好了，房子倒了，他们也破产了，至于他们赚的钱
全都毫无意义的挥霍掉了
都化成了各个工地上的待建项目，而这些项目，我看十年内是消化不了了
再要不就是被回笼去修了一大堆莫名其妙的东西
比如什么距离主市区一百公里的滨海新区啊，山沟子里面的高新技术产业开发区啊，一公里造价一个亿的高速路啊
有的低效率投资，别看花了好几百亿，对国民经济的拉动还没有每人多吃一块鸡排大。
所谓的经济景气期，不过是这条线上的人的消费带起来的。
你也怪不得国家和社会，因为很多官媒，早在16年就宣布了房地产热过于亢奋，不可持久
上面甚至把房贷利率加到了五，加到了六
但是大家还是一拥而入，找关系找门路的非得按揭买房
当时的房地产政策，已经采取了最为严厉的警告，但是大家都听不进去
不仅听不进去，还觉得是要耽误大家
22年无奈，刺破泡沫
我当时不理解，现在看看，算是高瞻远瞩了，是极大的功德
假如22年没有刺破，之后面对美国人，我们的贸易战不可能占上风
很多事情，会非常的麻烦
有可能就当了美国人加息的血包
所以我说22年刺破泡沫，实在是功德一件
过去心不可得
我们现在需要做的不是在怀念那个大家集体押注房地产暴涨的时代了
而是要面对现在这个时代
现在是一个什么样的时代呢？
是一个大家昏了头，豪赌房地产，结果赌输了的时代
不过我相信
这个经验教训，是有意义的
大家也不要为了赌输了房地产而抑郁
客观地讲，下一次工业革命很可能以中国为策源地
因为目前只有中国最具有成为工业革命策源地的可能
你看大老美，为了保证国家信誉，竟然跑去搞油气了
所以，未来的日子还很长，大家要有信心