“采取有力措施”

“巩固”

很多回答甚至都没明白“巩固止跌回稳态势”是什么含义，就开始联想，以至于居然得出“即将展开拆迁”的结论。

实际上“止跌回稳”这个词从诞生的那一刻开始就不是泛泛而谈的，而是高度指向新房市场，道理很简单，因为地方只能通过商品新房获取土地出让金。

至于市场普遍关心的自己持有的或者打算出手的二手房能否“止跌回稳”，一个残酷的事实，是实际上从一开始二手房就不在“止跌回稳”的目标框架内——虽然相关表述其实有意在模糊这个目标框架，让人误以为“止跌回稳”也包括二手房，但其实是不包括的。

“巩固止跌回稳态势”这一表述中首先用了“巩固”的限定，意思其实很直白，那就是现在至少已经初步“实现”止跌回稳，所以才能谈得上是“巩固”。

实际上从公布的数据来看，新房市场确实相对比较稳，70城数据中绝大多数地区新房价格环比变化都在99.5%以上，7月单月同比变化基本上也比1-7月平均同比更高，这意味着无论是因为什么原因（比如政策工具箱支持，比如得房率更高、地段更好的好房子等等），新房市场都暂时实现了“稳”。

至于二手房的情况，很遗憾，每一项跌幅都比新房明显更大，而且从7月以来一线城市二手房又开启了新一轮的加速下跌，以至于包括上海在内的一些城市的中介平台都不再公开历史成交数据。

其实我们说得更直白些，从包括允许“偷面积”措施在内的“好房子”系列新规出台开始，二手房就在事实上被视为新房的竞争者而受到明显的打压。

而且随着楼市成交整体走向进一步缩量，二手房被打压的程度还在加剧。比如中介平台不显示历史成交价的做法，就是在人为增加交易摩擦和信息不对称，实际上就是在有意打击二手房市场、尽力阻止二手房的成功成交。那么这一情况有利于谁呢？自然还是商品新房。

所以比“止跌回稳语境其实并不包括二手房”这个残酷的事实、还要更残酷的另一个事实，就是为了巩固新房的“止跌回稳”，二手房只会越来越没有流动性、越来越不“稳”。

大多数关心“止跌回稳”说法的人，其实是在关心自己手中的二手房是否不会再贬值，但遗憾的是“止跌回稳”保护的对象就不包括二手房。也可以说，越是强调“止跌回稳”，二手房就越不会“稳”。

我们再说为什么拆迁不靠谱——且不说城市工作会议都没提拆迁（感兴趣者可以对比2015年的说法）而是只提存量、只提城市更新——我们要清楚，其实所有的二手房的估值和流动性，都包含一部分拆迁带来的预期。而且传统的拆迁其实就是在给居民不通过买房方式就能住上新房的机会。

所以，其实“好房子”新规出台的那一刻，就注定传统的拆迁模式已经结束了（否则还迁楼也得按“好房子”标准建设，那就要与商品新房形成竞争了）。现在还在进行的拆迁，最主要的目标只是为了消化存量未售房，这些存量未售房地段不佳、设计理念落后，已经无法正常出售了。

为了新房的“止跌回稳”，就要让二手房的流动性变得更差、市值变得更不“稳”，那么拆迁预期就必须被打掉；为了让所有希望住上新房的需求都只能通往商品新房，一般意义上的拆迁就不可能再有了——这是再简单不过的逻辑。

实际上未来楼市的路径，已经非常确定了。想住新房，那就只有用真金白银去买这一条路；对存量住房能不拆就不拆、尽量延长寿命维持法理征税，除非是到了D级危房的地步，那也得走原拆原建模式，不会给存量住房退出税基、或者摇身一变成为更舒适的新房的机会。

今天讲的太明确了。

一线城市即将开始拆迁。

2015年那一波房价怎么涨起来的，北大校友根据是这么操盘的，拆迁。

给国开行注资，让国开行给拆迁户钱，地方政府负责拆迁，拆迁户拿到钱干什么，大部分都买房了，把市面上的供应消耗了很多，然后房价就涨起来了。

拆迁的土地再由地产公司买下来，钱由银行贷款，房价上涨再卖给购房者，市场就活了。

后来房价高涨，上面适时提出房住不炒，但是提出房住不炒到房价真的被控制住花了5年时间。现在说止跌回稳肯定不会立刻就稳住，但是这个时间不会长，尤其是深圳。

深圳房价这五年为什么能从高位降下来，是有其背后的经济学逻辑和政府的正确操作，后续房价怎么变化我也进行了推演。具体见公众号文章。