如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？

这才哪到哪。

提醒一下，北京市的大规模棚改是从2010年开始推广（以通州老城区、门头沟采空区和丰台南苑为代表），大概在15-17年达到了最高峰。

一般北京棚改实行原地回迁，原住户搬走之后政府在原土地上盖回迁房，盖好之后原住户搬回来，回迁房下本2-5年后可以上市交易（以拆迁协议为准）。

由于回迁房的拆迁、建设、入住、下本都需要一定的时间，所以回迁房流入市场有一定的滞后性。一般都是拆迁之后10年左右开始交易。

同时，由于历史遗留问题，北京五环周边部分回迁房一直没有下本的，自从2023年起问题也在加速解决。典型代表就是朝阳北花园。

也就是说，从2025年开始的5-10年之内，光是回迁房，北京每年就会有上万套乃至几万套流入市场。

即便是具体到回龙观周边这一片，北边的北四村回迁房25年刚刚交房，东边的魏窑、小辛庄、半截塔、兰各庄等村庄已经开始腾退。西边还有早就已经下本的唐家岭新城等等。也就是说未来数年之内，回龙观及其周边的地区房子供应肉眼可见地越来越多，并且新增房源中相当一部分为回迁房。

而回迁房业主的典型特征就是砸盘特别狠。原因也很简单：他们入手成本低，所以砸起来一点心理负担都没有，主打一个不管多少钱，落袋为安。甚至还有一部分老业主在拆迁的漫长过程中去世了，继承了房产的年轻新业主更是崽卖爷田心不疼，能卖出去的就抓紧出手了。

所以说，即便不考虑北京正常的人口流出和部分单位搬迁到了通州和雄安，光是回迁房的流入，在未来数年之内就可以使房产市场呈现供大于求的态势。好日子还在后头呢，现在才哪到哪啊。