郑州保交楼口号喊得最响亮，但是盖不起来、盖到一半强行交的房子，怕是很多都在郑州。

咨询的绝大多数，都是想自己悄悄地退，想在我这得到什么高招。

我说你们得组织，他们就给我抱怨，一抱怨邻居们不团结，二抱怨邻居们愚蠢，三抱怨上级打压，四抱怨法院不公，我听得多了，有时候会回怼两句，我想告诉他们，你们打电话找我咨询，我也没收你一毛钱咨询费，你没必要和我辩论，我说什么你反对什么，没有任何意义。

还有一些行动派，有从北京、南京、上海、深圳回老家维权的郑州人，这些人在过去几年前赴后继，回去组织业主维权，基本都是失望至极，表示以后再也不回郑州。

有一直在反复、不停起诉的郑州人，有的是接力赛，你输了我上，我输了你上。

也有运气好，在保交楼前夕赢了官司，保全了监管账户的幸运儿。

有输了一轮又一轮，打完一个一审二审再审，隔了一年又立案的。

什么情况？

2022年到2025年，小夫妻起诉之前，郑州可能一套房子都没退过。

我不客气的说，我们从全国烂尾楼审理的情况来看，郑州这种特别极端的司法黑洞，覆盖面最大最广，做事风格极端，可能就相当于烂尾楼“放开”最晚的一个洼地。

这事要从22年说起。

2022年开始保交楼，保交楼专班，主导是住建系统。

住建系统对烂尾楼的认知，就是老百姓一旦退房，或者起诉要违约金，就有可能去保全监管资金账户，导致原来剩余的购房款、纾困资金以及白名单贷款，这些原本要用来盖房子的钱被拿来退房子。（其实这个是个错误认知，因为就算查封了监管账户，按照现行规定，只要住建不同意，这个钱是不可以执行的。过去是可以执行的）

像郑州，买房的时候一平米一万五六，盖房子一平米可能一千五六，也就是说，退一套房子的钱能盖十套房子。所以领导就不允许退房。

但是法院下判决的时候，他不会这样写。

只有个别的法官会在判决中说，是保交楼专班不同意退房，所以不能退。

因为这又涉及到了政府领导的责任问题：行政不能干预司法。于是双方形成了一个默契，就是你问保交楼专班，我起诉退房行不行，保交楼专班说，行政不干预司法，想告就去法院告。

于是，等你真的去法院告了，又会被各种判败诉。

败诉的理由五花八门。

有说你房子能盖好，法院为你好别退。

有说疫情影响、大气影响，不可抗力，延期多少天多少天都不违约的。（起诉的太早）

有说你过了除斥期的。（起诉的太晚）

我说的这件事是不是事实，其实非常容易区分，因为法院判决文书全部都是公开的。

你可以从2003年出台了《最高院关于审理商品房预售合同纠纷若干问题的司法解释》（双解除的规定来源），一直看到2022年，之前怎么判，之后又怎么判，就可以理解，今年7月入库的双解除案例，实在是法律原本的样子。

郑州应该是最后一个“放开”的城市，因为我们在全国各地，去年就陆陆续续的拿到双解除的判决，包括河北，包括陕西，就是这些省份都能支持双解除，唯独郑州依然坚持不给退。

郑州在2022年到2025年7月，从公开的数据库上，一个退房案例都没有。

直到2025年7月7日双解除入库之后，突然小夫妻就发了抖音，说他们退房立案进去了，并且以一个相对而言非常快的速度缴费开庭。他们的影响力，给法院出了一个难题，如果堂堂正正的按照法律判，就应该让这小两口退房、停贷。

这样开了一个口子，给所有等着退房的郑州市民一条活路。

可以说，小夫妻这时候突然杀进来，算是给郑州的法治环境照进了一束光。

为什么说是活路呢？

因为郑州的保交楼禁令，应该并不是一直存在的，据我所知，虽然过去三年全郑州法院都不给购房人退房，甚至不立案，但是银行起诉业主的案子，是打的飞起，早就放开了。

只要保交楼一宣布交房，哪怕是没有手续，哪怕是小区一片狼藉，哪怕是10栋楼只能交3栋，哪怕是地下室都没修，哪怕是临水临电，都不影响传票如期而至。

郑州有很多有意思的房地产特色，比如，他是全国极少数还有大量首付贷的城市（在全国绝大多数地区都因为违规而严格禁止），他也是要求购房人必须花钱请担保公司给银行按揭贷款担保的城市。

以我对全国范围内其他城市房地产政策的了解，郑州的房地产是非常有特色的。

既然话都说到这里，就多说几个，郑州是全国少数所有网签都是预告登记的城市，郑州是少数交房就办证的城市，郑州是在北方城市中小区绿化做的最好不像北方的城市。

这些特点，是有优有劣。

但是一万个优点，抵不上一个缺点，就是对购房人过于残酷、对开发商太好。

保交楼三年，大部分购房人日子也不好过，经济大环境不好，就会有人失业、减薪，有人没活到房子盖好，有人因为买房分手了，有人得了重病。

这些购房人，因为各种原因无法还贷款，由于房子烂尾了，所以他们是因为维权断供也好，是真的还不上也好，是因为不懂也好，总之，不还贷款的业主比例相当的高。

这房子，不交还好说，可以一直拖着不还贷款，一旦房子能交了，保交楼专班一句话，银行就扣担保公司的钱，担保公司就起诉业主。

一旦起诉，就是胜诉，一旦胜诉，就意味着用现在的市场价的房子法拍，抵不过银行贷款本金利息的零头，郑州的房价早已跌穿，如果不让这些购房人起诉开发商（商品房预售合同纠纷），那么就意味着他们只能在借款合同中当天然的违约方，他的首付也拿不回来、贷款也还不清，房子也没了，这么大规模的人群，不逼死几个是很难想象的。

有一天，又是郑州的购房人来咨询我。

我给业主讲解法律规定，组织建议，业主跟我说，徐律师你自己也要注意安全，我们业主在群里讲这些，都被警察打电话警告了。

我说我全国到处做咨询，这些话天天讲，别担心。

话音未落，收到了一个短信提示，说我是疑似诈骗。

客户也收到了这个提示，提醒他防范我。

我真想把郑州的咨询全屏蔽了，尤其是郑州人里面，虽然有很多明事理的业主，但是还有相当比例的蠢货，给他们免费帮助还要被他们怀疑，明明是他们找我咨询的，搞得我好像坑了他们一样。

我真想把郑州的咨询全屏蔽了，但是我的同情心不允许我这样做，哪怕我已经非常忙了，我知道郑州所有的电话对我而言毫无意义，对他们而言也只是苦难，知道真相，他们恐怕也做不了什么。

但是小夫妻就不一样了。

其实在很早之前关于他们的文章里，我一般不愿意去批评一个具体的人，更愿意批评一个组织。

我认为小夫妻应该把他们的注意力放在烂尾楼的维权上，而不是把重心放在要2万块钱，否定烂尾楼烂尾，毕竟融创城6期每年都是年底交房，每年年底也没交房。

现在小夫妻的起诉，给郑州法院送了一道选择题，是选择法律，还是选择政治。

是依法治国，还是搞权大于法。

本来文章写到这里就很足够了。

但是还要多写两句，因为傻瓜实在太多。

1、烂尾楼退房，钱也有房子也有，不退房才是钱房两空。

2、2003年~2022年，以及2024年之后，双解除都是可以的，不允许的原因就是政策因素。

3、在历史上，关于烂尾楼能不能退房的政策，一贯是房价上涨想方设法交房（2014、2015），房价下跌保障老百姓能退房（2002、2003），最高院的态度是非常明确的（2023年1号解释）。

4、烂尾楼允许普通人退房，银行不会因此垮掉。

前面3点我在其他回答里已经多次解释，在此不再赘述，关注我的朋友都可以替我回答评论区的疑问了。关于第4点，就是总有傻子认为，退房了银行就完了，这是大错特错的。

一个房子烂尾了，卖不掉，银行的贷款就是收不回来，这里说的银行并非只有给小业主贷款的银行，其实给开发商贷款的银行才是大头。

保交楼排斥破产程序，会导致整个债务周期搞得过长，影响了第一家金融机构的退出，会增加极大的资金占有成本，同时，为了把房子盖好，白名单的银行和国开行的资金会进去，这些钱进去了退不出来，因为保交楼盖了个破房子、烂小区。

他们对购房人说，容缺竣备、强行收房，但是他们没办法给二手房市场的买家一个交代，就是没有人会傻到去买这样的房子，这就等于变相的把剩余货值牺牲掉了。

保交楼专班会为了完成保交楼认为，把烂摊子玩命往后甩，房屋质量、房子验收、房屋保修、房屋产权、施工方债务、银行债务，统统甩给未来，反正我只管我自己。

金融机构在这里头扮演的角色，可以说是一点儿也不能实现自身的利益诉求。

至于那些按揭贷款的银行，在业主真正断供之后，他们大规模的起诉收割业主，本身也是极其有争议的。我们地方政府也好、法院也好，一个一贯的思想就是要维护社会秩序的稳定，所以到底把起诉断供业主这个事情，在立案执行层面放开到什么程度，是这个硬币的反面。

如果你从公平公正的法律角度说，银行本来就应该承担这个风险，业主的购房款无论首付还是尾款，无论解除还是履行，都应该是优先保障的，最高院说这个的时候提到了一个概念，叫生存权。

就是你银行失去的只是钱，老百姓损失的是命。

所以原本的法律设计，就是房子烂尾了，银行必须承担损失。

如果你不想承担，你为什么不老老实实的审查贷款，放到监管账户，把监管账户看好了，是因为法律不允许这样做吗？

如果真的是银行的利益最重要，不能让银行吃亏，那放那么多白名单贷款去保交楼，难道是闲得蛋疼吗？

我们的评论区有很多人，脑子特别奇怪，他们分析问题，总是搞一些权谋、计策，好像有一盘大棋一样。

我们的政府也好、银行也好，不是一个人，是大群人，不存在一个什么刘伯温、房玄龄，藏在幕后天天谋划这个谋划那个的，每个人都在自己的位置上，按部就班的履行他的职责，表达他的诉求，或者谋求经济利益，或者谋求政治前途。

只有无聊到抠脚的看客，会把一个复杂到难以想象的复杂社会，压缩成一本三国演义，以为靠一两个人运筹帷幄指点天下。

郑州这地方，不知道为什么，让我特别厌蠢。

不是说郑州市民蠢，而是围绕着郑州的话题，总是会招来很多愚蠢的声音，这些声音过于响亮，以至于常常会实实在在的给购房人带来实质性的伤害。

比如什么，退房了，开发商没钱，执行不了，钱房两空。

我就看不了这种话，我特别讨厌人说话没有脑子。

但是只要你提这个话题，评论区这种声音就跟癞蛤蟆一样，呱呱呱的一大片。

但是烂尾楼这件事，亮亮绝对是受害者。

洗地的人，说什么没有烂尾，只是延期的。

真是讽刺。

确实是延期，延期一万年算了。

地球爆炸了，也还可以继续延期。

我还是那个观点，无论亮亮丽君做过多少恶，也不能否认他们被烂尾楼坑了的事实。

就别说亮亮丽君重男轻女，狼牙爽哭，和牛老板撕，说打工实际上是解封小黄车这点烂事。哪怕他俩是杀人犯，强奸犯，战争犯，吸毒者，嫖娼者，毒贩，缅北诈骗犯。哪怕他俩敲寡妇门，挖绝户坟，吃月子奶，打瞎骂哑；是小姐，是少爷，是汪精卫，是慈禧，是黄世仁，是蒲志高，是秦桧；第一次世界大战第二次世界大战哪怕第三次世界大战是他俩发动的，也不能否认他们买了烂尾楼，被烂尾楼坑的事实。

一码是一码，他俩多坏是他俩的事，他俩坏不代表整个房地产链条上其他当事方不坏。

你们总说亮亮丽君在整活，我不否认他们可能是在整活，但是你把楼交了呀，你交了他们还怎么整活，不还是交不了楼才给他们整活的机会吗？

给你机会你不中用呀。

他俩即使再恶心再不是东西再通过烂尾楼整事，制造流量恰烂钱，那其他烂尾楼业主呢？全国那么多烂尾楼业主呢？他们整活了吗？他们恰烂钱了吗？谁管过他们死活？

房产买卖四方。

1，开发商，虽然没盖完楼，但是拿走了钱，我承认我有责任，但是我没钱，你爱咋咋。

2，地方zf，虽然我没监督开发商盖完楼，但是我拿走了土地出让金和税金，拿走了整个利益链条的四分之三，虽然我负有资金监管责任，我应该楼封顶了，我再给开发商打钱，但是我不承认我有责任。

3，银行，虽然我拿到了优质贷款，我也负有监督账户的责任。但是我都不让你继续还贷款，你不应该感恩戴德？

4，业主，我拿了首付款，我还了贷款和利息，但是我啥也没收到。我信了你们三方的承诺，我是莎比，所有责任我承担。

其实这就很扯，类似于淘宝购物。支付宝承担了保人的责任，你的钱先给支付宝托管，对方给你发货。你收到货验收合格后支付宝给商家打款，交易完成。

现在是你把钱给了支付宝，商家没给你发货，支付宝偷着把钱给了商家，你没收到货，也要不回来钱。商家跑路了，双手一摊，我没钱。

难道支付宝没责任？支付宝不应该赔钱？

烂尾楼这不是投资失败，房价跌涨自有天意，无可厚非，但是打钱不给货，保人不负责，这是诈骗！！！这是诈骗！！！这是诈骗！！！

我那个破楼都投了70万了，我就是拿着70万，在大街上扔着玩，也得有人给我叫好吧？可是我现在就是小丑，谁看到我都说一声，鲨臂。

…………一个烂尾楼业主留

不知道大家还记不记得那个买烂尾房的福利姬？

她们这波大量烂尾的房主（其实说真的年纪轻轻能掏出几十上百万买房的认知智商水平都不低，都不是普通人都是聪明人，有句话说得对，财富是对认知的补偿而不是对勤劳的嘉奖），这俩年不少烂尾楼业主直接摆烂全部各种撸口子，每个都撸几十上百个达不溜，银行还想让他们继续还房贷，这批人直接撸口子一大批笔烂账全甩给银行

然后，各种轰轰烈烈的保交楼系列行动、暂停还贷款、减免利息、可以退房各种好政策就开始了 生怕大家伙儿纷纷作出不正确的选择

老实说我也不喜欢亮亮丽君，他们从发出第一个爆火的视频开始，就是一个博取流量的博主，而不是什么维权斗士。

但是我更不喜欢烂尾楼开发商：他们官商勾结、卷款跑路，于公于私都是我们的阶级敌人、全民公敌。

所以，当亮亮丽君开始向烂尾楼开发商进攻的时候，我第一个支持。论迹不论心，反正他们掐的是我的敌人，他们的道德品质如何，跟我没啥关系。

敌人的敌人尚且可以是朋友，何况亮亮丽君远远不是我的敌人。

亮亮丽君找开发商维权，普通人不去支持，反而拿着放大镜去指责他们的道德品行，这已经不是给敌人递刀子那么简单了。

政治，难道不就是朋友多多的，敌人少少的？

剧本罢了，告融创是引蛇出洞用的。

其实新的被告是接了他们活的律师。

俺老公白律师坑惨咧！

在往后就是折扣牛事件，要不是折扣牛的老板胆大心细，每次和两个人谈话都录音，监控录像全部存档，这俩人就得用录音的基本原理忽悠网友了。

所以两个人的所有行为都说明，任何试图同情他们的人，都会成为他们随时抛弃的对象，任何希望他们过上好日子并给予帮助的人，都会成为他们第一个就近瞄准的目标。

我只感觉到作呕，我很少用”思配苦”这个梗去羞辱人，但是这俩货确实配得上这个称号，就他们那个走投无路还坚持生二孩的行为，还有这以后一系列的坑蒙拐骗，都让我由衷的觉得，他们不是住在地狱里，而是居住在他们自己修好的地狱里，他们不是淹没在地狱的血海里，而那血恰恰是来自于他们不断吮吸别人，因而水位不断升高，直到堵住他们自己的口鼻的。

以上。

折扣牛翻车之后，亮圣两口子回村，玩儿起抽象农业赛道，看的你一愣一愣的，租个大棚，表示要踏踏实实种水果給家人某福利，屁大点地方，一会儿草莓，一会西瓜，瓜果梨桃全来一遍，硬生生把不大一个大棚整成百草园了，起早贪黑配上亮圣那也不知哪来的灵魂发言，抽象到不行，感觉就像是务农+李子柒田园风的缝合怪，就一个大棚都结果，能有几斤几两，还花里花哨什么都有。

果不其然，真种出来，且不说产量，流量也没了，挂个der小黄车，转身注册一个农贸公司，开始强行助农，秒变二道贩子，上小黄车，结果，怎么说，销量惨淡。不忍直视 。

可能发现，梦寐以求的小黄车没流量不行啊。直播生孩子也不行，还是回归经典赛道。

我一直强调，中国所有经过正规预售的烂尾房，gvo应该负的是全责，开发商不应该直接负责。要想让它们负责，我初步估算，需要，5-10个珠海哥精准打击，保证给你解决的妥妥的，至于标题里的两个，懒得提。

当年他们两个出事之后，老老实实回老家带货农产品。

偶尔更新一下房子的进展，其他什么都不说，什么都不搞。

就踏踏实实带货。

混到今天，怎么也比户晨风收入高吧？一年赚个100来个应该是轻松的。

但是呢……

和他们过去一样，他们永远都在选择最错的那条路，心思太多太杂了，搞来搞去啥也没捞到，还把自己的人设给搞崩了。

当年他们选择在郑州买房，选择早早生娃，后来他们选择带货，选择搞超市，选择生二胎，选择农产品，现在又选择打官司……

一手好牌打的稀烂。

过去还可以甩锅给年轻不懂事，跟着国家政策走，有什么错？

现在呢？

吃了这么多亏，这么多人劝你，你是真不听啊。

所以我真不看好他们未来的发展。

认知不改变，这辈子都难说。

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更新吐槽一下。

知乎现在真的是太下沉了，已经烂到不行了。

基本的事实都不顾了，一个明显的谣言竟然这么多赞。

这才过去多久啊？这就开始岁月史书了？你别天天说西方人伪史论了，咱们自己这伪史论搞的不是也有声有色的。

“没有烂尾，只是延期”，是亮亮自己的话啊，这还能给按到网友头上？

这两个人第一次出名，是那张名画，“小夫妻眼中的光没了”。

看到没？这里亮亮说的是“融创爆雷了”，可没说自己房子“烂尾了”。

然后就是亮亮被打事件，这时候全网都在支持他们，我也是当时关注的他们，马前卒还做了个爆款视频，大家都在说这人买了烂尾楼，还被开发商给打了。

是亮亮自己跳出来，特意发了一个辟谣视频，说自己房子没烂尾，并且表示自己从来没说过自己房子烂尾了。

亮亮特意发的辟谣视频，人家自己说了“从来”没有说过房子烂尾。

所以到底谁在洗地吗？

明明当时都是网友义愤填膺，说亮亮的房子烂尾了，结果亮亮自己跑出来背刺网友，说自己没说过烂尾。现在倒好，开始岁月史书，又开始给网友扣帽子，造谣网友洗白开放商了？

这不是颠倒黑白吗？

为什么大家不喜欢亮亮啊？

他被打了，你支持他维权烂尾楼。

他说自己从来没说过房子烂尾，背刺网友一次。

现在有说网友洗地，说他的房子不是烂尾楼，又背刺网友一次。

支持个亮亮天天被他和他的粉丝背刺，正常人谁会支持他啊？

还有人扯什么亮圣不敢说烂尾，有人逼他了，我真服了啊，谎话章口就来。

他没出名之前就是这么说的啊？

自己去看下面这个视频，好好看看视频发布时间。

最早亮亮夫妇举着烂尾楼夫妻的旗号去维权的时候，包括知乎在内的网友们可是一呼百应的，纷纷帮腔，然后呢？亮亮公开表示从来没说过什么烂尾楼呀，都是网友瞎咧咧。网友们顿时感觉就被他们无情背叛了。

这对夫妻当然是烂尾楼的受害者，但是大家已经对他们没有同情心了。狼来了的故事大家都知道，没有人会喜欢背叛。

网民之所以会粉这一对颜值普通，工作普通，没有才华的小夫妻恰恰就是他们的普通和平凡，网民会因为他们穷，蠢，丑而支持他们，但不会因为恶。

确实很多人在呐喊说尽管他们做了错事，我们也要支持他们，毕竟他们是受害者。确实没错，但烂尾楼受害者这么多，我作为普通网友，为啥要在一个背刺过我们的人背后摇旗？去找个颜值更高，说话更好听的不行嘛。

这件事居然还能接着闹下去，我以为闹这么大保交楼的时候怎么滴也得搞这个小区，毕竟闹出统战价值了。

当时网友尤其是同小区网友也说没烂尾还在建。

所以现在是“在建”还是“烂尾”？到底有没有真本地人说说实话。