这些年我国房地产市场有两个被忽视分类很火热：候鸟老人旅居地产与民宿地产。这两个分类让海南很多地区的新房销售在2023大火了一阵。候鸟老人有避寒的，也有避暑的，鹤岗房价的变化逻辑也在这里。

1. 2023年的海南房市奇迹

2023年我国房地产市场已经进入到下行周期，全年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

绝大多数省份的房市，也是跟着大盘下跌的，但是海南省却异军突起，2023年全省商品房销售面积899.69万方，同比上涨39.7%；销售金额1493.80亿元，同比上涨36%，这数据堪称奇迹。

但这是如何产生的呢？我们来看看2023年海南各地方的房地产市场变化——

海南省省会海口的增速只能说一般，三亚和一众很少有人听说的地方却涨势疯狂，其中增速排名第一的乐东（海南省乐东黎族自治县），新房销售面积足足涨了588%，堪称疯狂。

在我看来，这个乐东与鹤岗，在房地产市场上有相似的地方。

2. 乐东房市2023年超火爆的原因？

拿乐东出来分析，一方面是其增速排名第一，另一方面是我本人熟悉，为啥熟悉呢？因为我老妈2023年也在那买了一套房子，作为她老人家冬季旅居用的。

而旅居老人，也是乐东房地产暴涨的主要客户群。

去过就知道（我去过四趟），那边有海量的北方候鸟老人冬天居住，九所镇的早市夜市是正宗的东北城市早市夜市，规模甚至比沈阳、哈尔滨的几个网红早市还要大的多。晚上既能吃到海南椰子，也能在一条街上吃到齐齐哈尔、哈尔滨、长春、延吉、沈阳和锦州的烧烤。

除了熟悉的烟火气外，乐东九所引人注目的，还有那一望无际的新建住宅楼，很显然，也是要卖给候鸟老人的。

3. 鹤岗其实在走乐东的路

乐东是避寒，鹤岗是避暑，随着这几年全球气候变化，夏季高温时间延长，去小城避暑成为很多老人的选择。

而鹤岗在老年避暑旅居目的地的竞争中，有气候与医疗两个优势。

气候方面：鹤岗作为北方小城，夏季平均气温维持在20.2℃，风速为2.1米/秒，气候宜人。负氧离子含量高达每立方厘米3000多个，空气质量优良天数在2023年达到359天。

医疗方面：与其他县域级别的竞品相比，作为地级市和前“经济还不错”的城市，鹤岗拥有6家三甲医院，这对老人来说很有价值。

所以鹤岗只要提升自己对旅居老人的服务能力（比如最近决定新建的机场），吸引一批候鸟老人来买房或者夏季长租，那房地产市场逆势增长也就是自然了。

在东北，这种房子是不愁卖的，而且一般还都是全款买

五千一平的封闭小区，七八千一平的高层，八九千一平的大平层，论套卖的别墅，我们这都有，也都有人买，总有人会认为下一套房子才是梦中情房，人家就爱折腾

鹤岗房价其实比我所在的地方贵，十万以内的房子本地也一大堆，论宜居我这吊打鹤岗

但那有啥用啊，鹤岗更出名啊，鹤岗房子便宜这个概念深入人心，但实际上鹤岗新城区的房子真挺贵的，五千一平叫高档小区？那就是糊弄你们外地人的

你们觉着你们去买地鹤岗便宜房的时候，卖房子的人哪去了，不都换更好房子去了吗，是你们在提高鹤岗人的居住条件啊

高端住宅是有市场的

在经济下行的环境下，必然有一部分中老年人或者已经财富自由的人选择套现离场

那么问题来了，你选择离场还有什么理由呆在一线城市的鸽子笼里

为什么不选择一个三线城市住五百平甚至一千平的大豪斯呢

别以为不可能，北上广均价五万，四线城市均价五千

思路一变，立马乘以十

不过五百平以上打扫很费劲，小家庭也住不满，没人气像鬼宅

建议慎重考虑