上面这个事例告诉我，在国内楼市整体下行的大环境下，绝大多数人都不可避免地陷入了不动产估价贬值的境地，用学术一点的说法叫“资产负债表衰退”。不管是背景问题中，那位15万出售天津房产的业主，还是我自己案例中通过置换的方式，以低息换高息贷款，都是一种修复个人资产负债表的行为，都是各方权衡过后的理性选择。

另外，多说一句，背景问题中，提到了这套15万全款的商品房的地理位置，可以说是非常“郊”的郊区了。也难关这里的房价会比一些经济发达地区的县城要便宜。

房子离天津市区50公里，离北京天安门130公里，最近的高铁站只有7公里。

对我自己而言，我的现金流还能够安全的覆盖每月的月供贷款，所以我能够选择持有自住这套已经亏了80万的房产。用自我安慰的话来说，只要我不卖，亏损就没有落地，说不定若干年后，随着经济发展，通货膨胀会稀释掉我的贷款负债。

比如，我08年购买的一套房，30年贷款，月供1000+，占我当时每月收入的1/3了，但十几年过去了，每月1000+的贷款，只占我每月收入的30分之一不到，所以现在我完全不用这笔贷款对我收入和生活的影响。这就是通货膨胀对债务方的利好。

因此，如果你相信未来几十年，中国的通胀依然能够像过去几十年那样维持一定水准，并且你的现金流也没有断裂的风险，那么你暂时地持有亏损的不动产，也是明智之举。