李嘉诚家族在内地采用的是“低价拿地、长线开发”的策略，即先拿地，再慢慢开发，边建边等待地价升值，从中赚取利差。
因为早期拿地的缘故，李嘉诚家族在内地的房产项目的地价成本会更加便宜，这也意味着在定价上有更多的操作空间，即使现在降价卖掉，也不一定会亏损，可能还有得赚。
以此次售卖的东莞海逸豪庭项目为例，该地块是1999年和记黄埔拿下的，当时东莞市区多层住宅的房价大概是在2250元/平方左右的水平。
按今年6月份东莞海逸豪庭的售价水平（1.8万～3.6万元/平方米）来看，即使李嘉诚家族大幅度降价，还是存在一定的利润空间。
上周，长江实业集团旗下和记地产宣布推出“大湾区双居生活”计划，集中推广惠州、东莞、中山、广州的四个湾区项目，总共约400套单位，售价区间在40万至800万港元不等。
从项目名称来看，这些房源其实是定向向香港购房者推出的，近年来港人北上度假、消费的趋势愈发明显，而大湾区因为离香港比较近，更是成为了首选。
人员的频繁流动，为港人在内地置业奠定了很好的基础，尤其是随着大湾区九市与港澳在交通、投资、贸易等要素的互联性加强，更是进一步增强了对港人的吸引力。
相关数据显示，惠州泷珀自去年开售以来已成交约600套，其中港客占比超八成，由此可见，大湾区的房源对于港人还是有较大的吸引力的。
此次李嘉诚家族继续推出低价房源，目的就是通过打折促销的方式来尽快完成房源的去化，现在国内房地产的形势并不明朗，早点卖掉可以规避一些风险，同时还可以快速的回笼资金，稳定企业的现金流。
而对于香港的购房者而言，内地的房产价格确实香，价格更低、面积更大，这些在香港是不可想象的，最主要的是港澳和内地的互联性正在增强，部分港澳企业、大学开始选择在大湾区扎根，为未来在本地置业提供了更多的可能性。
至于网上说的阴谋论，个人觉得还是有点过分解读了，自去年以来，李嘉诚家族已经在香港、上海、东莞多地降价出售旗下的房产了，降价出售是长和针对近年来低迷的房地产市场而实行的应对策略。
