近期香港大规模的物业买卖情况：
一、出售物业情况
1、纪惠集团出售三项商业物业，包括佐敦柯士甸道83号全幢商厦（市值约8亿港元）和屯门新安街19号巨冠工业中心全幢，总市值超10亿港元。
2、英皇国际以9280万港元出售屯门新都商场的部分停车位及单车存放位，预计收益约3.58亿港元。
3、茂盛控股以7.65亿港元出售青衣蓝澄湾的永伦800酒店及家具，同时收购商场物业。
4、中建富通以8200万港元出售大潭道20号7号屋（空置状态），旨在改善财务状况。
5、安祖高顿与印度Chellaram家族财团出售观塘丝宝国际大厦18楼及19楼，售价约2.96亿港元。
6、麦当劳集团计划分批出售香港23家商铺物业（首批8处市值12亿港元），餐厅业务不受影响。
7、世茂集团许荣茂私人出售中环中心63楼全层，成交价约7.3亿港元。
8、恒大许家印香港豪宅传闻“腰斩”出售（具体金额未披露）。
9、佰悦集团以1270万港元出售荃湾御凯住宅单位。
10、香港新世界出售大量物业：
启德体育园及工业大厦2024年11月以4.17亿港元出售启德体育园股权予周大福；
2024年12月以6.2亿港元和3.67亿港元分别出售九龙新蒲岗的Artisan Lab工厦及Artisan Hub工业大楼；
荃湾愉景新城商场2024年3月以40.2亿港元向华懋集团出售商场及停车场全部权益。
2025年7月计划出售香港国际机场11 SKIES项目（总投资超200亿港元），估值逾百亿港元，旨在缓解流动性压力。
K11 Art Mall购物艺术馆拟以90亿港元出售，目前仍在洽谈中。
2025年7月出售上海淮海中路K11大厦11-58层办公楼，叫价28.5亿元人民币（约合31亿港元），保留1-10层购物艺术中心。
2025财年上半年完成北京新景写字楼、宁波新世界写字楼等大宗交易，具体金额未披露。
11、李嘉诚出售物业情况：
中环中心：在2017年11月以402亿港元出售75%权益，创香港商厦交易纪录，2025年3月再次出售剩余权益，交易细节未公开，但此前交易已显示其逐步退出核心商业区。
波老道21号豪宅：2024年以207.7亿港元出售152个住宅单位及车位，十年获利63亿港元。
亲海駅II楼盘：2025年以7折促销，单价低至13.8万港元/平方呎，首日售罄套现75亿港元。
御翠园项目：北京东四环豪宅2025年5月降价至7万元/平方米，总价暴跌百万，被指急于回笼资金。
购物中心：2024年12月以20亿港元出售香港一处购物中心（置富产业信托旗下）。
机场11 SKIES项目：2025年7月计划出售，估值超百亿港元，涉及购物与娱乐综合体。
上海世纪盛荟广场：2025年7月出售静安区地块，空置16年后套现，买家未披露。
上海高尚领域综合体：2025年4月拟500亿元打包出售普陀区项目，含住宅与商业。
上海和黄医药股份：2025年1月以43.99亿元出售45%股权，剥离非核心资产。
北京逸翠园二期：2025年4月挂牌54亿元出售，因市场担忧“清算风险”一度流拍。
北京御翠园特价房：2025年10月以7.6折抛售50套，单价低于周边二手房，5小时售罄。
四川成都南城都汇：2025年7月出售商住项目，买家为RZ3262019 Limited公司。
重庆杨家山项目：2025年7月计划200亿元出售，持有十余年地价涨十倍但开发缓慢。
二、购买物业情况
1、香港都会大学以26.5亿港元购买红磡祥祺中心（今年最大额单一交易），但此前亦有机构出售物业给教育机构。
2、香港交易所63亿港元购置中环交易广场物业，但交易涉及置地公司出售部分物业。
3、华润隆地洽购K11 Art Mall，但市场亦有其他华润系资产调整案例。
有卖就有买，相比出售物业，买家比较神秘，往往都不公开，有些买家可能纯粹是判断失误，但有些买家有无限流动性支撑，可以持续十数年持有，能够熬到下一个上行周期来临，这些买家就神秘了。比如15年前后响应号召南下争夺港股定价权的资金，十多年后基本上腰斩，也无所谓。
但之前属于康波周期的上行周期和债务驱动经济的扩张周期，接下来可能进入紧缩周期，那资产杀估值就不是腰斩那么简单了，而且持续时间可能很漫长，与日本失去三十年相当，就不知道有哪些资金能够熬过去了。
三、香港房价和租金情况
中原领先指数反应的香港房价近期有走平趋势，租金则从2023年以来持续上行。
这与大佬频频抛售房地产似乎相违背，只能说明买家力量强过卖家，能够在大量抛售的情况下扛住价格下跌。
有极大的可能又一次香港保卫战来了，神秘资金在稳住香港，股市和房市同时下手，你抛多少，我接多少。
香港是桥头堡，国际游资要进攻东大，肯定是对香港先出手，香港如若失手，接下来必然就是大陆了。
香港安好，大陆安好。
因此要盯着香港的外汇储备，盯着香港的财政盈余，盯着香港的股价和房价波动，盯着外管局的操作（主要看弱方保证），才能够洞悉先机，与狼共舞。
做多与做空，就在一念间，成败都是英雄，至少参与了，多年后，或者你站在香港某处写字楼顶部，环视港岛，仰天长啸，这里的辉煌有你的一份坚守，或者你沿街乞讨，逢人便说当年参与港岛保卫战的盛况，虽败犹荣。
