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插点刚刚发现的东西。
“推动房地产税立法”，在13年的时候，已经列入计划表，后续还写入了十三五规划。
完善地方税体系，推进房地产税立法。
很多人说15、16年是房地产税落地最好的时机，不该涨价去库存，这就有点妙了。
最妙的是，当年准备推动这个立法的时候，专家已经把很多反对的理由，有理有据地驳斥了。
阻力不在这些理由上。
有两个问题，当时比较难处理：
- 房地产税落地，会让当时积压的库存更难卖，如何去库存？
- 当时信息化水平较低，即使落地，征缴成本、难度也会比较高，如何征缴？
现在有了个税APP和各种备案系统，并且数据基本互通了，第二个问题已经不是问题。
但是23年，还是暂缓了房地产税立法。
（现在只是上海、重庆试点了房地产税）
从文章中节录了几段，我认为重点的地方，加粗标记：
年初，财政部原部长楼继伟发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
近些年我国房地产市场供求关系发生重大变化，从防过热转到防过冷。此时，贸然实施房地产税将对我国房地产市场，乃至经济发展产生不利影响。
房地产税立法未纳入《规划》，并不意味着放弃立法，从长远来看，房地产税立法、建立完善地方税体系的方向未发生改变，不排除在条件成熟时继续推进相关立法工作。
回头看一下第一个问题，15年库存积压，算不算“市场过冷”。
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饿死鬼投胎一样，10年多点时间（2015-2025），吃绝了70年的饭，还能打下一屁股饥荒，撑不住是正常的。
某些人相当不做人，把买卖当吃绝户来做，讲点他们的骚操作。
2020年恒大在A股借壳上市失败，没能在这个融资市场融到钱 ，2020年11月开始，传出恒大商票逾期。
21年6月，恒大首次承认商票逾期。
从20年11月到21年6月，这半年多的时间里，某些人利用这个时间差以及信息差，搞了一波天价天量的天花板出货骚操作。
这些人，把15年涨价去库存以来，一直犹犹豫豫没上车的那波人，套了个结实。
还是拿21年上海的学区房炒作来说，21年1月，学区房蹭蹭涨，21年3月，学区房新规出台，精准狙杀了这批买了学区房的人。
感受一下当时炒学区房的疯狂，买房交50万定金，房东因为房子涨价，宁愿倒赔买房人50万，也要毁了合同，再卖给别人。
这批还没上车的“新中产”，工资高，手里有钱，敢花钱，是支撑消费的主力，也被套死了。
在此之后，蜜雪冰城、PDD这类消费降级的代表火了，在消费领域一骑绝尘。
21年套死一批，还不死心。
这帮人，23年，又炒了一波“后疫情时代反弹预期”的概念，把21年没上车的那批人，又套了个结实。
现在好了：
- 有能力买房的富人，出国了
- 敢生孩子的富人，也出国了
- 靠高薪发家的“新中产”，被套死了，甚至有些房贷没还完，人已经失业，只能送外卖去
- 大家都去送外卖了，赚那点钱刚够吃饭，连找对象都困难，别提生孩子、买房了
而且，还有一个极不明朗的政策，“房产税”，一直悬在头顶上。
说不定哪天来一句全面开征房产税，30年的贷款没还完，每年还得额外再交“房产税”。
前些年大家能赚到钱，还不太在乎每年交点钱。
现在都去送外卖，房产税可得送几个月外卖才能赚到了。
这种大背景下，房价不跌是不太可能的。
