国内房价为什么这几年开始跌了？

人口暴跌，按照外网的估计，2025上半年出生人口270～300万……全年不会超过600万的……甚至可能在550以下……死亡接近2000万，人口14亿，人均寿命75，那么每年的死亡人口就是1860万…房价能不跌么……而且学区飞地模式，调剂入学，新房可以上全市最好的初中……旧房直接跌成狗